evtl. Baumangel - unerträglicher Gestank im Wohnzimmer bei Regen

Diskutiere evtl. Baumangel - unerträglicher Gestank im Wohnzimmer bei Regen im Mauerwerk Forum im Bereich Neubau; Unser Haus ist nun 6 Jahre alt. Letztes Jahr (kurz vor Ende der 5jährigen Gewährleistung) haben wir das erste Mal gemerkt, dass es im Frühling...

  1. #1 Neuhier76, 10.09.2010
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    Unser Haus ist nun 6 Jahre alt.
    Letztes Jahr (kurz vor Ende der 5jährigen Gewährleistung) haben wir das erste Mal gemerkt, dass es im Frühling und Herbst bei Regen in unserem Wohnzimmer in unregelmäßigen Abständen ganz fürchterlich stinkt. Es kommt von einer Außenwand. Wir haben mit einem Feuchtemessgerät keine Feuchtigkeit feststellen können. Wir haben daraufhin unseren Bauträger kontaktiert. Bei einer Ortsbesichtigung stellte er sich nur bei uns ins Wohnzimmer und wiegelte es ab, indem er meinte, er könnte nichts feststellen und wir sollten es weiterhin überprüfen.
    Seit ein paar Wochen ist der Gestank nun wieder da, inzwischen sehr penetrant. Auch jetzt zeigt das Feuchtemessgerät keine Feuchtigkeit an. Im Keller und im Obergeschoss haben wir den Geruch nicht. Manchmal haben wir das Gefühl, dass der Geruch auch auf der Terrasse (dies ist die Wand zu der stinkenden Mauer) vorhanden ist.

    Was kann das sein?

    Nun haben wir wieder unseren Bauträger kontaktiert und nochmals auf unseren Mangel vom letzten Jahr hingewiesen.
    Er fühlt sich nun nicht mehr dafür zuständig. Er sagt, die Gewährleistung sei abgelaufen und die Beweislast liegt nun bei uns. Hat er damit Recht? Schließlich haben wir den Mangel noch innerhalb der Gewährleistung angezeigt und wurden abgewimmelt. Es kann doch nicht sein, dass wir nun auf eigene Kosten einen Gutachter beauftragen müssen.

    Was denken Sie?
     
  2. Berni

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    Tach Neuhier76,

    ich habe Deinen Beitrag mal hierher verschoben.

    Von der Ursache des Gestanks kann ich mir kein Bild machen.
    Aber die Umkehr der Beweislast ist in der Regel nach der Abnahme.
     
  3. #3 RMartin, 10.09.2010
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    Wo der Gestank herkommt weiß ich auch nicht.....habe auch keine blasse Vermutung.

    Bzgl. Ihrer Gewährleistungsfrage hat der Bauträger nicht ganz Unrecht; es sei denn Sie haben es dokumentiert als Sie den BT bbzgl. des 'Mangels' kontaktiert haben?! Also entspr. schriftlich.
     
  4. lulu66

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    Mit der Abnahme läuft die Gewährleistungsfrist, dabei wird die Beweislast umgekehrt (vorher muß der Vertragspartner die Mängelfreiheit nachweisen, hinterher muss der Käufer/Auftraggeber beweisen, dass ein Mangel vorliegt).

    Ein Mangel muss aber auch formgerecht angezeigt werden, zusätzlich gibts bei BGB (wird beim Bauträger wohl gelten) keine aufschiebende Wirkung bei der Mängelanzeige, da passiert erst bei bestimmten Maßnahmen etwas. Da das was hier geschrieben wird weit an Dingen vorbeigeht, die eine aufschiebende Wirkung haben, dürfte der Zug in der Tat abgefahren sein:

    http://www.baurecht-ratgeber.de/baurecht/gewaehr/content_03_01.html

    Generell würde ich aber nicht in erster Linie nach einem Mangel suchen, sondern nach einem verendeten Tier in einem Bereich, der zu den Orten passt, an denen es riecht (Terrasse, Fallrohr Dachrinne usw.)
     
  5. #5 driver55, 11.09.2010
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    Heisst das, die Wand stinkt? Nach was? Wie lange stinkt's denn? Direkt während des Regens oder erst Tage danach?
    Oder stinkt's im WoZi erst, wenn man das Fenster öffnet?
    Diese Aussenwand ist doch auch im OG vorhanden, oder?
     
  6. #6 Der Polier, 11.09.2010
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    Kann es sein, das irgendwo ein Gully oder ähnliches verbaut ist, und bei diesem der Geruchverschluss bei starken Regen leergesaugt wird? evtl. zu geringer Rohrdurchmesser?
     
  7. sepp

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    ich würe mal den anschluß terrasse / wand aufnehmen und prüfen.
    - wenn aussage von "polier" nicht zutreffend -
    es kann ja nur was aussen verbaut sein, welches bei nässe stinkt.
    (oder kackt/pinkelt regelmäßig ne katze an den rand)
     
  8. #8 Neuhier76, 13.09.2010
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    Der Geruch ...

    ist schwer zu definieren, er ist sehr unangenehm.
    Irgendwie erinnert er einen an den Brauprozess einer Brauerei.

    Am Wochenende haben wir uns die Außenwand einmal genauer angeschaut.
    Es handelt sich um eine verklinkerte Außenwand. Zwischen dem Mauerwerk und dem Klinker ist eine schwarze Dämmung angebracht. Wir hatten ja schon länger das Gefühl, dass es draußen auch richt. Am Wochenende haben wir dann an unserer Außenwand "geschnuppert" und denken, dass es die Dämmung sein könnte, da diese denselben Geruch hat.
    Kann so etwas sein? Aber warum richt es dann auch bei uns im Wohnzimmer so schlimm, wenn die Fenster zu sind? Oder ist irgendetwas mit dem Mauerwerk nicht in Ordnung?
     
  9. #9 Der Bauberater, 13.09.2010
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  10. #10 MaisonCaro, 25.02.2012
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    Hallo,
    mich würde interessieren, ob Sie die Ursache für Ihr Geruchsproblem herausfinden konnten. Ich habe im Wohnzimmer meines 13 Jahre alten Hauses genau das gleiche Problem, dass bei feuchter Witterung ein unerträglicher Gestank im Zimmer auftaucht. Er kommt aus dem Eckbereich der Terrassentüren direkt aus der Fassade in den Raum hinein - ich kann es hier "erschnüffeln", u. z. am Fußboden, in dem Schlitz, wo der Fußboden auf das Mauerwerk trifft. Ich konnte diesen Geruch auch von außen durch die Lüftungsschlitze im Klinker wahrnehmen und aus einem Setzriss, der sich kürzlich in der besagten stinkenden Wand innen liegend gebildet hat.
    Würde mich freuen, wenn Sie mich an Ihren Erfahrungen teilhaben lassen würden, vielleicht liegt bei mir ja die gleiche Ursache vor. Bin schon völlig genervt durch diese Belästigung.
    Vielen Dank schon mal im Voraus.
    Freundliche Grüße von MaisonCaro aus Hamburg
     
  11. #11 BauIngML, 25.02.2012
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    Ich hatte mal einen Auftrag als SV, dort kam es auch zu starker Geruchsbelästigung bei feuchten Wetter, konnte soweit vor Ort nicht geklärt werden.

    Die Lösung brachte dann die Prüfung einer Fugenkernbohrung, im Mörtel wurden Katzen Exkremente festgestellt, da hatten Nachbarschaftskatzen den Sandhaufen der Maurer als Toilette benutzt.

    Mich wundert heute immer noch warum die Maurer dieses nicht beim mischen des Mörtels festgestellt hatten, denn der Geruch im Mischer ist ja dann nicht ohne.

    Maxi
     
  12. Ruppi

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    @BauIngML :
    Wie sah denn damals die Lösung aus?

    Bei mir auf der Baustelle hatte sich eine Katze den Brechsandhaufen in der Garage für einige Wochen als tägliches Katzenklo ausgesucht. (Garagentor war damals stets offen). Zum Glück hab ich das bemerkt und den entsprechenden Sand entsorgt.

    Gar nicht auszudenken, wenn der beim Pflasterbau verarbeitet worden wäre. So nach einem Regentag, wenn dann schön die Sonne aufs Pflaster brennt. Köstlicher Geruch... :eek:
     
  13. kehd

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    Katzenscheiße, die nach 13 Jahren plötzlich stinkt? Ich weiß allerdings auch nicht wie lange Kartenscheiße haltbar ist. Vielleicht ist das Zeug ja in 12 Jahren im Trockenen mumifiziert und erwacht jetzt durch eine Leckage irgendwo zum Leben? Unterm Pflaster würde es mit etwas Feuchtigkeit sicher bakteriell abgebaut.
     
  14. #14 BauIngML, 26.02.2012
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    Hallo,

    Es wurde eine Ozongas Behandlung im befallenen Raum vorgenommen und von einer Firma für Bautenschutz geplant und durchgeführt.

    Entfernung des Innenputz der Außenwände,
    der betroffene Raum wurde gegen die restlichen Räume luftdicht abgedichtet,
    von außen wurden Kernbohrungen, 75 mm tief, ø 50 mm, im 75 cm Raster vorgenommen, mit Absprache TWP und Steinhersteller, für eine Absauganlage,
    Durchnässung des betroffenen Mauerwerks zur Lösung der organischen Bestandteile im Mauerwerk,
    Ozonierung mit Absaugung durch das Mauerwerk nach außen.
    Bautrocknung,
    nach der Bautrocknung wurde von innen neu verputzt,
    außen wurden die Bohrkerne wieder eingesetzt und die Fassade nach einiger Wartezeit mit einem WDVS versehen.

    Maxi
     
  15. Stoni

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    Einige Harze, die zum binden von Dämmfasern verwendet werden, werden unter Zugabe von Harnstoffen hergestellt.
    Diese Harze können sich bei Feuchtigkeit auch wieder zersetzen, wobei dann auch Harnstoff (Urin) freiwerden kann.
    Und dann riecht's eben so wie alter Urin nun mal riecht.
    Vielleicht ist das ja die Ursache Deiner Wohlgerüche.


    Gruß Stoni
     
  16. Stoni

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    Habe ich doch eins höher glatt das falsche Zitat hergenommen! :mauer
    'Schulligung!!

    Text bleibt aber derselbe.

    Wie kriegt man eigentlich beim Beitrag ändern das falsche Zitat weg?? :confused:

    Gruß Stoni
     
  17. #17 superbruno, 29.04.2017
    superbruno

    superbruno

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    Hallo MaisonCaro,
    es ist zwar schon 5 Jahre her, dass Sie Ihr Problem aufgeführt habe, aber gab es hierzu ein Ergebnis? Wir haben in unserem Haus (9Jahre alt) genau das gleiche Problem und wissen nicht mehr weiter. Es riecht pflanzlich, teilweise wie Bier??

    Wir wären über eine Antwort sehr dankbar.
    Gruß superbruno
     
  18. #18 Gast34826, 01.05.2017
    Gast34826

    Gast34826 Gast

    Einen solchen Fall kenne ich von einem RH - Objekt in Kornwestheim.
    Dort war die Trennwandplatte aus Mineralfaser nass geworden und hat durch die Haus-Trennwand gestunken - nach vergammelten Fisch.
    Eine Lösung habe nicht aber vermutlich die Ursache.
    Frage zu Ihrer Klinkerwand: Wetterseite?
     
  19. #19 superbruno, 01.05.2017
    superbruno

    superbruno

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    Danke für die Antwort. Ja es ist die Wetterseite, diese ist aber im EG komplett mit einem Terrassendach überbaut. Im 1.OG riecht es aber nicht. Müsste nicht eventuelle Feuchtigkeit über die Lüftungsschlitze im Klinker wieder abziehen? Wir haben eine Klinkerfasade mit Dämmung und Porenbetonsteine.

    Wir haben vorgestern ein angrenzenden Beetbereich gewässert und es stank wieder. Der Klinker blieb dabei trocken. Im Beet roch wahrnehmbar nichts. Heute ist alles trocken und es riecht auch nichts. Der Geruch war auch ehr wie Brauerei oder Marihuana (ich kenne den Geruch beruflich - Schutzmann)

    Wir wissen nicht weiter
     
  20. #20 Gast34826, 01.05.2017
    Gast34826

    Gast34826 Gast

    Ich habe leider keinen Rat für Sie.
    Padon.
     
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