Finanzierung einer Bestandsimmobilie + Sanierung

Das sieht plausibel aus.

Risikofaktoren: Modernisierungskosten, Heirat bzw. Kinder

Ich hoffe die Modernisierungskosten wurden sorgfältig geplant, damit hier keine weiteren Überraschungen warten. Bei einem Kaufpreis von 55T€ kann man wohl davon ausgehen, dass das Gebäude umfangreich saniert und modernisiert werden muss. Zum Baujahr und Zustand hast Du nichts geschrieben. Da sollte man also im Hinterkopf immer eine Reserve einplanen.

Heirat, ist eine tolle Sache, kostet aber Geld. Bei 2 Einkommen kein Problem, ich würde aber darauf achten, dass Ihr nicht jeden Cent an EK in die Immobilie investiert, sondern Rücklagen behaltet. Unverhofft kommt oft, und dann braucht man Geld.

Kinder, die stellen Dein Leben auf den Kopf, aber ich möchte die Zeit nicht missen. Um so wichtiger ist es, dass man gut darauf vorbereitet ist. Also die Einkommenssituation mal genauer betrachten wenn anstatt 2 Einkommen halt 1 Einkommen + Elterngeld ausreichen müssen. Euch werden dann unter´m Strich ein paar Euro jeden Monat fehlen, während gleichzeitig die Lebenshaltungskosten steigen. Kindergeld ist zwar schön und gut, kann das aber nicht kompensieren.
Eure Belastung durch die Finanzierung ist im Verhältnis zum Einkommen moderat. Das sollte also passen, aber sicherheitshalber noch einmal durchrechnen. Ich hab´s jetzt nur ganz grob im Kopf überschlagen.
Euch sollte klar sein, dass nach der Elternzeit beide wieder arbeiten müssen, denn mit einem Einkommen ist das nicht zu schultern. Da stellen sich dann noch so Fragen wie, "wo bringt man das Kind unter? zu welchen Kosten?"

Das sind alles "Problemchen" die man lösen kann. Man sollte sich halt rechtzeitig damit befassen.

Gruß
Ralf

 

Wieso für die Modernisierung nicht den billigen Sanierungskredit der kfw oder ist in der Modernisierung keine energetische Sanierung enthalten? Also Dämmung, Fenster, Heizung...
So man denn auf mindestens 115-Standard käme, würde ich die 0,7% Zinsen doch mitnehmen (oder was der Kredit grad kostet, bei uns warens 0,7%).

 

Steigt genau um 0 €

Mobil gesendet...

 

Exakt.

Dieses Märchen vom Steuerklassenwechsel hält sich hartnäckig, dabei kann heute jeder problemlos das für seinen Fall durchrechnen und vergleichen.

Um es noch mal deutlich hervorzuheben. Ob beide in Steuerklasse I oder IV sind, ist völlig unerheblich. Der Steuervorabzug bleibt gleich. Ob bei gleichen Einkommen nun einer in Steuerklasse III, der andere in V ist, ist auch egal. Was derjenige mit III weniger abgezogen bekommt, wird bei dem anderen mit V halt mehr abgezogen. Unter´m Strich ergibt sich sogar ein kleines Minus, aber auch das ist irrelevant, denn zusammengerechnet wird am Jahresende.

Eine Veränderung ergibt sich beim Bezug von Elterngeld, aber da hat man unter´m Strich sowieso weniger Einkommen zur Verfügung.

Damit würde ich auch nicht rechnen, denn der Schuss könnte nach hinten losgehen.

 

Anders gesagt, die gemeinsame Veranlagung bringt nur eine Steuerersparnis wenn einer deutlich mehr verdient als der andere. Da das bei euch nicht der Fall ist, ändern sich nur wenige Euro. Die Einbuße durch das Elterngeld kann ggf. durch den Wechsel der Steuerklasse abgemildert werden. Zumindest wechseln da einige lustig hin und her, einmal direkt mit Schwangerschaft, dann wieder nach der Geburt/ bzw. so schnell wie möglich danach. Scheint noch so zu gehen?

 

Ist immer noch zulässig.
Das Elterngeld wird nach dem monatl. Nettolohn ermittelt, daher macht der Wechsel vorher Sinn, am besten noch vor der Zeugung.
Passt i.d.R. auch gut nach der Geburt, wenn dann durch das Elterngeld zuwenig Steuern gezahlt werden im Verhältnis. Gleicht sich dann mit den zuvor monatl zuviel gezahlten Steuern etwas aus.

 

Guten Morgen,

mal eine ganz andere Frage. Wie viel Zeit habt Ihr denn für die Kernsanierung eingeplant?

 

Hallo,

1 Jahr für eine Kernsanierung. Sehr optimistisch wie ich finde. Eine Kernsanierung ist immer aufwendiger als wie Neubau. Plane besser mal ausreichend Zeitreserven ein.

Gruß

Tom

 

Man braucht einen Energieberater das stimmt. Mehr Kosten: nicht unbedingt. Unser Energieberater hat sowohl das Antragsformular kostenlos ausgefüllt als auch kostenlose Begehungen gemacht zwischendrin. Das wird nicht die Regel sein, man muß sicherlich im Normalfall was bezahlen für die Baubegleitung durch den Energieberater aber diese Kosten kann man nochmal extra ansetzen und bekommt diese über den Kredit gefördert sowie zusätzlich nochmal einen Zuschuss. Auch das über die kfw (mußt mal googlen, kfw - Baubegleitung).
Im Grund braucht man den Energieberater mindestens zweimal: anfangs für das Formular, das man ausfüllen lassen muß um den Sanierungskredit zu beantragen und am Ende für die Bestätigung, daß die angepeilten Werte auch erreicht wurden. Das Honorar dafür dürfte nicht gerade horrend ausfallen.
Also ich zumindest finde bei einem Kreditbetrag von 60k (75k pro Wohneinheit wären möglich gewesen, bei uns also 150k) - macht sehr wohl einen Unterschied ob man 0,7% oder 2,5% Zinsen zahlt.
Hinzu kommen beim Sanierungskredit unbegrenzte Sondertilgungsmöglichkeiten und wiederum tilgungsfreie Anlaufjahre. Plus ein Tilgungszuschuss je nach erreichtem Standard. Meiner Meinung nach lohnt sich das auf jeden Fall!

 

Es gibt auch das Zuschuss-Programm KWF430 - Energieeffizient sanieren. Allerdings muss euch die Bude dazu erst gehören.

 

Wird nicht auch ein Energieberater bezuschusst?

 

Jawohl mit 50% der Kosten, den Rest gibts als Extra Kredit.

 

Wo gibt es in Braunschweig Bestandsimmobilie für 66.000 EUR, Bj. ´62?
Wie groß ist das Haus?