Finanzierung Neubau

Diskutiere Finanzierung Neubau im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Wir planen jetzt sehr konkret in naher zukunft ein Haus zu bauen und haben folgende Finanzierung zu unserem Bauvorhaben vorliegen: Grundstück...

  1. Madcon

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    Wir planen jetzt sehr konkret in naher zukunft ein Haus zu bauen und haben folgende Finanzierung zu unserem Bauvorhaben vorliegen:

    Grundstück (700 qm): ca. 100.000 inkl. Makler und Grundsteuer
    Haus: ca. 200.000 + geplante NK 40000,-
    Gesamtsumme ca. 340.000 EUR

    An EK sind 85.000 Eur. vorhanden.

    Bei einem Abtrag von ca. 1100 eur haben wir ein Angebot für 135.000 Bankdarlehen (1,85% Eff Zins) für die Dauer von 15 Jahren und einen Riester Bausparer über ca. 22 Jahre mit insgesamt 2,2 effektiv Zins.

    Aus meiner Sicht ist das ein gutes Angebot. Was denkt ihr?
     
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  3. #2 eltorito, 31.01.2016
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    Wie gross wird das Haus?
     
  4. Madcon

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    Ungefähr 135 qm
     
  5. #4 monzared1, 31.01.2016
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    Woher kommen die Angaben von 200k vom Haus?

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  6. Madcon

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    Ist ein Angebot das bereits vorliegt.
     
  7. #6 vollmond, 31.01.2016
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    Mich würde der Rister stören, lass dir mal ein Angebot ohne machen und vergleiche wieviel schlechter du rauskommst...
     
  8. #7 monzared1, 31.01.2016
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    Wurde dieses Angebot hier auch schon mal gezeigt? Denn ich denke, dass man mit diesem Budget nicht hinkommt. Es wären nicht mal 1500€/m2.

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  9. Duddla

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    Betrachtet man rein die Kreditzinsen ist der KRedit ok, der Bausparer kommt mir etwas "teuer" vor. Ich würde mal eine Gesamtkostenrechnung (inkl. Gebühren etc.) machen und diese mit einem "normalen" Kredit mit Zinsbindung 20Jahre (oder 22) vergleichen. Wir waren letzte Woche auch bei der Baufinanzierungsberatung und ich meine mich noch erinnern zu können dass bei 20Jahre Zinsbindung der Zinssatz für uns bei unter 2% lag.

    Des weiteren würde ich noch mindestens 10-15% Puffer einplanen. Wie hier schon erwähnt wurde, ist dein Hauspreis doch recht günstig. Wir kennen deine Planung nicht aber hier können immer noch "versteckte" Kosten kommen. Ich gehe nicht davon aus dass bsp. Anzahl Steckdosen je Raum, Bodenbeläge etc. schon so im Detail geplant sind, dass hier nichts mehr zu erwarten ist.
     
  10. #9 Mann1979, 11.02.2016
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    Hallo

    Mir erscheinen die Kosten für das Haus doch auch relativ "günstig"-erzähl mal bitte ein bisschen genauer.
    Vielleicht auch ob es seitens der Bank eine Alternative von dem was du uns schreibst aufgezeigt wurde.

    Danke
    Stefan
     
  11. #10 dimitri, 11.02.2016
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    Ich denke, dass alles was kein Annuitätendarlehn ist hauptsächlich dem dient, der das Produkt verkauft. Mach alles mit einem normalen Annuitätendarlehn ggf. aufgeteilt auf mehrere Veträge, das kann z.t. günstiger sein als alles in einem Vetrag. Dazu berrät dich dann aber die Bank.

    Was habt ihr denn für Nebenkosten i.H.v. 40k Euro?
     
  12. R.B.

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    Ist doch ganz einfach. Beide Varianten nebeneinander, Zahlungspläne aufstellen, Strich drunter, zusammenzählen, schauen und vergleichen.

    Ob einem die Zinssicherung mit dem BSV die (wahrscheinlichen) Mehrkosten wert ist? Das darf man dann selbst entscheiden. Welche Variante die Nase vorne haben wird, das wird durch die Konditionen bestimmt mit denen man die Fortführung des Annuitätendarlehens nach Zinsbindung rechnet. Anstatt Geld ohne brauchbare Verzinsung in einem BSV zu bunkern, könnte es sinnvoller sein dieses Geld in die Tilgung zu investieren. Auch beachten, Abschlussgebühren für den BSV und evtl. zusätzliche Kosten für das BS-Darlehen (je nach BSpk. und Tarif).
     
  13. #12 dimitri, 12.02.2016
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    Ich hab damals auch einen Riester abgeschlossen (normalen, kein Wohnriester) und dreimal darfst Du raten, wie hoch in den letzten 10 Jahren die durchschnittliche Verwaltungsgebühr war :D
     
  14. R.B.

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    Da muss ich nicht raten. :D

    Es ist gar nicht so selten, dass bei Riesterverträgen so viel abgeschöpft wird, dass für den Sparer sowieso keine Verzinsung mehr übrig bleibt. Da kann man schon froh sein wenn von den Zuschüssen etwas übrig bleibt.
     
  15. #14 dimitri, 12.02.2016
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    Ich hab einen fondbasierten (Zocker eben ;) ), der war die letzten Jahre nicht schlecht, aber die staatliche Förderung wurde fast auf den € genau abgeschöpft.
    Man könnte auch von einer staatlich bezahlten Depo- und Anlageverwaltung sprechen.
     
  16. R.B.

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    Ich sag´s ja immer, Zuschüsse sind nicht für Bauherren oder Sparer gedacht, sondern dienen nur einer Umverteilung. Bauherren und Sparer sind hier nur eine Zwischenstation, dann fälllt es nicht sofort auf. ;)

    Das sieht man auch sehr schön an Förderungen für Pellets, Solar, PV, WP usw. Sobald die Förderung veröffentlicht wird, steigen die Preise.
     
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  18. #16 RickyKing, 12.02.2016
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    Plus die Versteuerung im Alter, das lassen auch immer viele außer acht, sofern der Banker/Vermittler nicht noch mal explizit drauf hinweist.
    Zusätzlich die Ungewissheit wie die Rechtslage in 20-30 Jahren überhaupt ist, heißt es kann sein das im Rentenalter ganz anders versteuert wird als ihr es heute vermutet, je nach dem was sich unsere verschiedenen Regierungen bis dahin ausgedacht haben...
     
  19. #17 Villert, 12.02.2016
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    naja.. jedes erzeugniss was du nicht direkt cash beim erzeuger kaufst, ernährt auch andere in der verwertungskette.
    immerhin lohnt sich riester für mittellose mehrfachmütter und das ist doch schonmal was :)
     
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