Finanzierung - Was wenn Geld über bleibt?

Diskutiere Finanzierung - Was wenn Geld über bleibt? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wenn man finanziert sollte man dies ja nicht zu knapp tun. Wir haben jetzt z.B. 20.000 für die Außenanlagen, Garten ect. eingeplant....

  1. Isis

    Isis

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    Hallo,

    wenn man finanziert sollte man dies ja nicht zu knapp tun. Wir haben jetzt z.B. 20.000 für die Außenanlagen, Garten ect. eingeplant.
    Was ist aber, wenn wir dann letztendlich aber nur 10.000 brauchen. Kann man die restlichen 10.000 dann auf dem Konto parken und etwas anderes dafür kaufen oder wäre das nicht möglich?

    lg
    Isis
     
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  3. #2 Niederbayer, 11. Juni 2008
    Niederbayer

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    Solche Sorgen würden sich wohl viele wünschen, man man man :)

    Das kommt m. E. auf das Kreditinstitut an. Wenn alle Rechnungen vorgelegt werden müssen kommt man ja nicht drum rum den Kredit den man nicht benötigt auch nicht in Anspruch zu nehmen. Dafür wird meist eine geringe Gebühr für den nicht in Anspruch genommenen Kredit fällig (meist 1% der Summe die nicht in Anspruch genommen wird).

    Ich hab aber die Erfahrung gemacht, dass es die meisten Banken nicht so genau die Rechnungen kontrollieren. Das heißt Sie können das übrige Geld auch woanders hin stecken. :biggthumpup:
     
  4. R.B.

    R.B.

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    Das hängt wohl von der Bank ab. Normalerweise wird das Geld doch nur gegen Rechnungen ausgereicht (Oder gegen Bestätigung vom Archi bzw. dem der den Bau überwacht).
    Das nicht benötigte Geld liegt also nicht auf dem eigenen Konto.

    Dann dürfte auch der Restbetrag eine Rolle spielen. Bleiben 1T€ übrig, oder 10T€ oder vielleicht auch 50T€? Gerade bei einem größeren Betrag dürfte das der Bank nicht völlig egal sein, weil sie ja ansonsten für einen Teil des Kredits keine werthaltige Sicherheit hat (insbesondere bei den 110% Finanzierern. ;)

    Gruß
    Ralf
     
  5. Isis

    Isis

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    Ok, danke.

    Ich hab halt etwas Angst, dass wir zu knapp finanzieren und dann am Ende nachfinanzieren müssen. Deshalb dachte ich lieber etwas großzügiger bemessen, die meisten Bauherren die ich kenne haben am Ende ca. 10.000 Euro mehr bezahlt als zunächst geplant war.

    Die Sicherheit dürfte eigentlich keine Rolle spielen, da wir das Grundstück ja als Eigenkapital mit einbringen.

    lg
    Isis
     
  6. R.B.

    R.B.

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    Ich hatte auch von einem "größeren Betrag" gesprochen. :biggthumpup:

    Kurzes Bsp.:

    Geplant Haus 150T€, Grundstück 50T€ als EK zusammen 200T€ (Sicherheit), zu finanzieren 150T€. Daraus ergeben sich dann Deine Kreditkonditionen.

    Die Bank rechnet also mit einer Sicherheit von 200T€ und zieht davon die Risikabschläge ab.
    Ergebnis > Kredit = alles OK

    Jetzt verbaust Du nur 100T€ + 50T€ Grundstück und die übrigen 50T€ investierst Du in eine Weltreise oder einen Casinobesuch in Las Vegas.
    Jetzt heisst es 150T€ stehen als Sicherheit da und 150T€ sind auch als Kredit vorhanden.
    Risiko? Und schon passt die Rechnung der Bank nicht mehr.

    Ist also nur eine Frage der Größenordnung. Zieht man das alles im großen Stil durch (da war doch mal einer in Frankfurt..:D ) dann ist das für den Bauherrn ein lohnendes Geschäft und die Bank schaut irgendwann in die Röhre.

    Gruß
    Ralf
     
  7. Isis

    Isis

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    Ok, ich denke einen so hohen Betrag wird es sicher nicht werden :)

    lg
    Isis
     
  8. #7 baufibemu, 11. Juni 2008
    baufibemu

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    Hallo Isis,

    das ist von Bank zu Bank verschieden. Bei manchen kann man das übriggebliebene Geld anstandslos zurückgeben. Andere wiederum verlangen dafür die vom Niederbayer angesprochene Nichtabnahmegebühr. Schaut mal in Euren Vertrag. Bei einigen Banken steht es im Vertrag, wie hoch der Betrag ist, der bei nicht Gebrauch kostenlos zurückgegeben werden kann.
    Einfach etwas anderes dafür kaufen, ist grundsätzlich nicht möglich, da das Geld zweckgebunden ist. Ich sage aber extra grundsätzlich, d.h. auch dafür gibt es Ausnahmen. Es bleibt Euch nix anderes übrig, als bei der Bank zu fragen, oder die Bank zu nennen, dann kann ich nachschauen, wenn sie zu meinen Finanzierungspartnern gehört.

    Beste Grüße
     
  9. EricL

    EricL

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    Wir haben es auch so gemacht, dass wir einen höheren Kredit aufgenommen haben als von der Kostenschätzung für das Haus notwendig wäre. So erspart man sich teure Nachfinanzierungen.
    Da unser Architekt aber (glücklicherweise) eine Punktlandung bezogen auf die tatsächlichen Baukosten hingelegt hat, hatten wir am Ende noch einiges an Geld bzw. Kredit über. Das Geld der einen Bank parkt jetzt als Festgeldanlage und den Kredit der anderen Bank haben wir um die nicht benötigten 10.000€ reduziert. Das hat nur 100€ an Gebühren gekostet.

    Gruß, Eric
     
  10. Bauwahn

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    und kostet Einkommensteuer auf die Zinsen, die Du als Privatmensch nicht mit den Zinsen für'sm Haus verrechnen kannst.
     
  11. Quelle

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    wie bitte? freibetrag
     
  12. marc4mac

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    Wie wärs denn mit einer Einmalzahlung? Bei uns sind pro Jahr 10% möglich. (Nur so als Idee...) [​IMG]

    Gruß
    Marcus
     
  13. #12 Niederbayer, 13. Juni 2008
    Niederbayer

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    Da muss das Geld aber schon gut verzinst werden :confused:

    Ledige: 801 Euro
    Verheiratet: 1.602 Euro

    D. h. für die 10.000 Euro müsste man 8.01% bzw. 16,02% an Zinsen bekommen. Das wir schwer, da ist es mit Tagesgeld nicht getan:winken
     
  14. EricL

    EricL

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    ... oder ein sehr niedriger Kreditzins vorliegen.

    Leute, Ihr solltet mir schon zutrauen dass ich rechnen kann.
    Die Habenzinsen NACH Steuern sind niedriger als die Kreditzinsen die ich zahle. Sonst macht es natürlich keinen Sinn das Geld anzulegen und ich hätte es dann (bei dieser Bank sogar kostenlos) als Soforttilgung zurückgegeben.

    Gruß, Eric
     
  15. EricL

    EricL

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    ... oder ein sehr niedriger Kreditzins vorliegen.

    Leute, Ihr solltet mir schon zutrauen dass ich rechnen kann.
    Die Habenzinsen NACH Steuern sind höher als die Kreditzinsen die ich zahle. Sonst macht es natürlich keinen Sinn das Geld anzulegen und ich hätte es dann (bei dieser Bank sogar kostenlos) als Soforttilgung zurückgegeben.

    Gruß, Eric
     
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  17. EricL

    EricL

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    Kann man seine eigenen Beiträge in diesem Forum nicht mehr ändern?
     
  18. R.B.

    R.B.

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    Nö.
     
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