Fragen zum Ablauf der Baufinanzierung

Diskutiere Fragen zum Ablauf der Baufinanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, nachdem bei uns demnächst ein neues Areal zur Bebauung freigegeben wird, ergeben sich für mich ein paar Fragen zum Abaluf des Themas...

  1. Durion

    Durion Gast

    Hallo,

    nachdem bei uns demnächst ein neues Areal zur Bebauung freigegeben wird, ergeben sich für mich ein paar Fragen zum Abaluf des Themas Baufianzierung.
    Gepalnt ist, das zum Jahreswechsel der Bebauungsplan feststeht. Die Bebauung soll circa 1 Jahr später Anfang 2012 starten.

    Derzeit schätze ich, das wir circa 180.000 Euro für das Grundstück benötigen und 220.000 fürs Haus. 10% davon haben wir als Eigenkapital.


    Die große Frage, die sich mir stellt, ist eigentlich der Ablauf des ganzen Prozedere.

    Bis jetzt las ich immer, das man sich ein Grundstück sucht, dann einen Häuslebauer. Danach plant man zusammen mit dem Häuslebauer das Haus und geht mit dessen Angebot und den Grundstückskosten zur Bank. die sagt dann Hop oder Top, überweist das Geld und man kauft und baut los. Ich hab's jetzt absichtlich so plakativ formuliert.

    Jetzt höre ich aber, das z.B. in unserem Nachbarort die Grundstücke nur für 4 Wochen reserviert werden. Innerhalb der Zeit wäre ja aber der Rest gar nicht machbar. Bzw. wie wäre das, wenn ich mit einem Archi würde bauen wollen, wo anfangs doch eine größere Unschärfe in dem Vorhaben ist?

    Bzw. welche Möglichkeiten habe ich, erst das Grundstück zu kaufen und ein Jahr später die restliche Finanzierung zu machen? Möglichst ohne dabei auf Gedeih und Verderb der finanziellen Kreativität dieser einen Bank ausgeliefert zu sein? Zumal man die derzeit sehr günstigen Zinsen natürlich auch mitnehmen möchte...

    Gruß

    Durion
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. loennermo

    loennermo

    Dabei seit:
    12. September 2009
    Beiträge:
    562
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kommunikationselektroniker
    Ort:
    Osthessen
    Als Laie und Bald-Bauherr:

    Vermutlich ist das die Katze, die sich in den Schwanz beisst. Ich sehe zwei Optionen:

    1. Grundstücksfinanzierung auf lange Zeit festmachen wegen der Zinsen -> Du bist der Bank ausgeliefert.
    2. Grundstück variabel finanzieren und die Finanzierung erst fest machen, wenn das Haus anläuft -> Du kannst Glück oder Pech haben mit den Zinsen...

    Zum Glück konnten wir das Grundstück ohne Finanzierung kaufen... 180k€ sind ja mal ne Hausnummer :yikes

    Gruss
    Lönni
     
  4. Azalee

    Azalee

    Dabei seit:
    23. Februar 2010
    Beiträge:
    654
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ewiges Schulkind
    Ort:
    Nordhessen
    Hi, Durion,

    wir haben dieses Dilemma gerade erst hinter uns und Gott sei Dank ganz gut überstanden.

    Für einige Wochen bzw. Monate war es ein ständiges Hin- und Herlaufen zwischen Bank, Häuslebauer und Gemeinde (Grundstück). Wir wollten das Grundstück erst kaufen, wenn wir ein akzeptables ungefähres Angebot für das Haus darauf vorliegen hatten, und wollten (bzw. mussten) die Finanzierung erst stehen haben, bevor wir für das Grundstück unterschrieben. Die Finanzierung benötigte aber ein unterschriebenes Angebot für den Hausbau, schließlich wollten die das Objekt ja bewerten. Obendrein machte die Gemeinde irgendwann Druck, weil es einen weiteren definitiven Interessenten gab :yikes

    Also, es war schwierig, aber es ging. Wir haben zuerst der Gemeinde fest zugesagt, das Grundstück zu kaufen, konnten aber den Notartermin noch etwas schieben, um erst die Finanzierung abzuschließen. Dann nahmen wir in das Angebot des Häuslebauers die Klausel "Unter Vorbehalt einer stehenden Finanzierung" oder so ähnlich auf. Wir unterschrieben also beim Häuslebauer, etwa zeitgleich bei der Bank und danach erst den Grundstückskauf. Die Gemeinde bzw. die dahinterstehende Landgesellschaft hätte uns ohne Finanzierungsnachweis auch gar nichts verkauft ;)

    Die Detailplanung ging mit unserem Architekten auch nach der Angebotsunterzeichnung noch weiter. Es musste also nicht jede Einzelheit zu dem Zeitpunkt schon fertig sein (z.B. bzgl. mancher Fenster und Innenwände). Die Außenmaße, die Technik (Heizung) und alles, was für Baugenehmigung und KfW-Antrag wichtig war, stand natürlich fest und wurde auch nicht mehr geändert.

    Also, für ein paar Wochen waren wir ganz schön am Schwitzen und konnten nicht richtig gut schlafen - vor allem auch, weil ich ständig Angst hatte, dass unser Grundstück plötzlich doch an jemand anderen verkauft werden könnte.

    Mittlerweile stehen wir am Beginn der nächsten Hochstressphase, denn kommende Woche geht's wohl los...:bau_1:

    Alles Gute,
    Christiane
     
  5. loennermo

    loennermo

    Dabei seit:
    12. September 2009
    Beiträge:
    562
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kommunikationselektroniker
    Ort:
    Osthessen
    So eine Gemeinde gibts hier bei uns auch: Die wollten doch bei der Entscheidung für das Grundstück schon die Finanzierung für das Gesamt-Objekt schriftlich bestätigt haben. :irre Welche Bank macht denn so was mit?
     
  6. driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22. Februar 2008
    Beiträge:
    2.235
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    Der Preis ist heiss!

    Ganz einfach, Reihenfolge ändern. Macht generell Sinn.
    Ihr habt ja noch genügend Zeit. Finanzen klären, "Was können/wollen wir uns überhaupt leisten". Da fällt schon EINIGES durch's Raster.:biggthumpup:
    Und dann schauen, was gibt's (Grundstück+Haus) für z.B. 450 k€

    btw: Geschätzter Hauspreis passt nicht wirklich zum geschätzen Grundstückspreis!
     
  7. Azalee

    Azalee

    Dabei seit:
    23. Februar 2010
    Beiträge:
    654
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ewiges Schulkind
    Ort:
    Nordhessen
    Unser Notar fand das nicht ungewöhnlich. Unsere finanzierende Bank ist die IngDiBa. Die haben das dann alles unter sich geklärt, also Landgesellschaft und Bank via Notar.
     
  8. loennermo

    loennermo

    Dabei seit:
    12. September 2009
    Beiträge:
    562
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kommunikationselektroniker
    Ort:
    Osthessen
    Also ich finde das sehr ungewöhnlich. In dem Moment, in dem ich mich verbindlich für ein Grundstück vormerken lasse soll ich die Finanzierung des Gesamtprojektes schon nachweisen? Zu dem Zeitpunkt weiss ich doch noch gar nicht, wie das Haus genau wird und was das später kosten wird (Es sei denn ich baue ein Fertighaus aus dem Katalog).

    Was machen denn Bauherren wie wir, die das Grundstück barzahlen? Wieso soll ich zu dem Zeitpunkt schon zur Bank?
     
  9. Azalee

    Azalee

    Dabei seit:
    23. Februar 2010
    Beiträge:
    654
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ewiges Schulkind
    Ort:
    Nordhessen
    Ich habe mich vielleicht falsch ausgedrückt. Unsere Gemeinde interessierte natürlich(?) nicht, wie wir unser Haus finanzieren, sondern ihnen war wichtig, dass wir nachweisen können, dass wir das Grundstück bezahlen können. Bei uns kam ein Vorabkaufen nicht in Frage. Weil zweimal finanzieren ungünstig ist, hieß das bei uns (als nicht Barzahler des Grundstücks), dass zwangsläufig die gesamte Finanzierung vorliegen musste.

    Übrigens war der Zeitpunkt nicht das Vormerken lassen, wie du schreibst, sondern (s.o.) beim Notartermin. Den konnten wir wie gesagt noch etwas schieben, nachdem wir aus der Option eine definitive Zusage gemacht hatten. Unsere Gemeinde hatte Verständnis dafür, dass wir danach noch ein paar Wochen benötigten, um die Finanzierung unter Dach und Fach zu bringen.
     
  10. Durion

    Durion Gast

    Naja, die Frage, was wir uns leisten können / wollen, haben wir schon geklärt.

    Die Preisschätzung für das Grundstück dürfte passen. Der Preis wurde mit 450 Euro/ m² festgelegt. Wenn wir jetzt circa 400 m² kaufen dürfte das passen.
    Was denn Hauspreis angeht, muß man halt mal schauen...
    Zusammen kaufen möchte ich vermeiden, da ich ansonsten jenseits von Gut und Böse lande, wenn ich mir grad anschaue, was hier so angeboten wird... :(
     
  11. KlausK

    KlausK Gast

    Hallo,
    schau Dir vorher mal ein Grundstück mit nur 400m² und Haus drauf an, Du wirst erstaunt sein, wie wenig Fläche überbleibt.
    450€/m² ist ein Wort, wenn ich hier an unsere Preise denke und das ist immerhin Großstadt...
     
  12. Seev

    Seev

    Dabei seit:
    2. Juni 2007
    Beiträge:
    1.340
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maschinenbauingenieur
    Ort:
    BaWü
    Wo liegt denn Mühltal, daß es da so teuer ist? Da würde ich mal an die 450€/m2 ein Fragezeichen machen, wenn es nicht im GR Stuttgart oder München oder adäquates Preisniveau ist.

    Generell würde ich die Grundstücksfinanzierung unabhängig vom Haus und nur kurzfristig machen, so daß es dann wenn der Bau dazukommt in eine Finanzierung übergehen kann. Wenn der Finanzierungspartner schon dabei nicht mitmachen will, ist es eh der falsche für Dich (nur meine Meinung). Auf so ne Knebelung gleich am Anfang brauchst Du nicht eingehen. Ggf. könnte manchem die 10% EK bei diesen Gesamtkosten etwas zu wenig sein. Dennoch, wenn Du dann keine andere Bank findest, dann solltest Du überlegen, ob es denn sein soll.

    ABER: Den Grundstückskauf und damit die -finanzierung würde ich erst angehen, wenn sicher geklärt ist, wieviel "Haus" und welches Du dort bauen kannst und Du auch sicher finanzieren kannst, ohne das auf Kante zu nähen. Sonst verkaufst Du irgendwann das Grundstück wieder und wohl mit Verlusten.

    Generell stimme ich meinem Vorredner zu: Geh mal spazieren in voll bebauten! Neubaugebieten und schau mal wie groß die Grundstücke sind. 400qm sind bei uns schon sehr groß, aber die Abstände sind für mein Empfinden einfach sehr eng. Deshalb haben wir auf ein Neubaugebiet verzichtet und haben ein altes Haus abgerissen.

    Andrerseits sind die genannten 220k€ für das Haus fast bei jeder Größe anzuzweifeln, mindestens wenn ein Keller und eine Garage dabei sind. Also frag doch mal bei Baufirmen an, die schlüsselfertig bauen, schau deren Objekte und Musterhäuser an, laß Dich beraten ....

    Daß Du mit Architekten nie ein scharfes Kostenbild bekommst, ist ein anderes Problem. Da mußt Du mind. 10% oder mehr Gesamtkostenzuschlag einrechnen, dabei auch die öffentlichen Gebühren nicht vergessen.

    Gruß
    Seev
     
  13. Durion

    Durion Gast

    Hi,

    erstmal danke für euer Feedback.

    Mühltal liegt vor den Toren Darmstadts. Ich hab 10 Minuten bis Darmstadt Stadtmitte und mit dem Zug bin ich innerhalb einer halben Stunde am Frankfurter Hauptbahnhof. Gleichzeitig liegen wir am vorderen Odenwald.
    Eine sehr schöne Gegend und gleichzeitig Einzugsgebiet von Frankfurt.
    Auf dem freien Markt werden die Grundstücke bei uns eher mit 500 Euro als mit 400 gehandelt. Bodenrichtwert der umliegenden Straßenzüge liegt bei 460 Euro.
    Ein altes Haus abreissen ist hier genauso unbezahlbar denn glaub nicht, das solche "Grundstücke" billiger sind. Die Kosten genausoviel pro Quadratmeter + Haus.
    Was die 220 TEuro angeht, hab ich mir natürlich schon mal einige "Schlüsselfertigbauer" angeschaut und mir so grob nen halben Kubikmeter Material schicken lassen. Da klang das bislang halbwegs realistisch. Nicht Spartanisch, nicht goldene Wasserhähne, irgendwas dazwischen.
    Und irgendwo hier im Forum hab ich auch mal gelesen, das man zwischen 1200 und 1500 Euro pro qm Wohnfläche rechnen muß. Nach oben natürlich offen, je nach Ausstattungswunsch...
    1400Eurp /qm * 140qm = 196.000 Euro
    So war erst mal meine Rechnung.

    Das war bislang natürlich alles nur Theorie. Die Realität wird jetzt kommen...

    Das Einzige was feststeht ist, das wir das Projekt nicht auf Kante nähen werden.
    Weder meine Frau noch ich haben Lust dazu, zukünftig nur noch für das Haus zu leben. Vorher erklären wir das Projekt für gescheitert...
     
  14. Cartman

    Cartman

    Dabei seit:
    23. Mai 2010
    Beiträge:
    89
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellte
    Ort:
    Verden
    Hallo,

    Ratschlag: bei der Kostenschätzung die Nebenkosten (Hausanschlüsse, Notarkosten für Grunderwerb und Darlehen, Grunderwerbssteuer, Vermessung etc.) vorher genau recherchieren, da kommt doch so einiges zusammen. Was auch gerne vergessen wird sind Dinge wie Regenwasserversickerung, Abwasseranschluss, Einfahrt...
    400 qm sind auch recht klein für ein 140 qm Haus (in 1,5 geschossiger Bauweise?!). Da macht es schon Sinn vor dem Kauf zum Architekten zu gehen und sich beraten zu lassen, ob das "Wunschhaus" da überhaupt draufpasst.

    Gruß
    Cartman
     
  15. Karlheinz

    Karlheinz

    Dabei seit:
    28. November 2008
    Beiträge:
    332
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Amateur
    Ort:
    Rheingau
    Sorry, aber genau das hast Du doch vor mit Deinen 10% EK. Ich würde an Deiner Stelle lieber noch ein paar Jahre warten, bis deutlich mehr Eigenkapital da ist. Die 10% könnten - dafür muss es noch nicht mal schlecht laufen - nicht einmal zur Deckung von Kostensteigerungen reichen (abgesehen davon, dass Du ja noch nicht einmal an die 10% herankommen würdest). Ist jetzt vielleicht nicht das, was Du hören möchtest ... aber ich glaube nicht, dass Du Dir mit Deinem Projekt so wie geplant einen Gefallen tust.

    Andere Gesichtspunkte, die dagegen sprechen (z.B. Verhältnis Grundstücks-/Hauspreis) wurden ja schon erwähnt ...
     
  16. Igel

    Igel Gast

    Sehe ich genauso.

    400.000 Euro nur für Grundstück und Haus. Zusätzlich Nebenkosten für Papierarbeit. Dann soll im Haus noch was halbwegs vernünftiges an Möbeln stehen und nicht der Ramsch aus der Vorgänger-Klitsche. Dann wollt ihr noch halbwegs vernünftig leben.
    Ich kenne natürlich eure Einkommensverhältnisse nicht, aber die 10% EK sind schnell futsch und ich denke 400.000 Euro sind nochmal zu finanzieren. Auch bei Niedrigstzinsen sollte von eurer Seite jeden Monat ordentlich was zur Abtragung zur Verfügung stehen, sonst würde ich dieses Vorhaben gleich begraben.
     
  17. driver55

    driver55

    Dabei seit:
    22. Februar 2008
    Beiträge:
    2.235
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Dipl.-Ing.
    Ort:
    Pforzheim
    Möbel

    Man geht ja immer von sich aus.:biggthumpup:

    Wir hatten uns bereits in der Mietwohnung "vernünftige" Möbel zugelegt, so dass im Haus lediglich das Babyzimmer gegen ein neues KiZi getauscht werden musste. (Küche + Bad neu versteht sich ja von selbst).
    Aber prinzipiell haste natürlich recht, dass neue Möbel - man hat ja im Haus auch meist etwas mehr Platz - bei der Planung gerne vergessen werden.

    Und zum Projekt Haus.
    400 k€ reichen bei 180 k€ Grundstück zu 99% nicht! (So klein kann das Haus nicht werden...)
     
  18. lulu66

    lulu66

    Dabei seit:
    2. Juni 2009
    Beiträge:
    953
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl. Inform.
    Ort:
    Bonn
    Herrlich, wie hier wieder anhand von wenigen Zahlen gemutmaßt wird.

    In wievielen Fällen (und wo erhoben) stehen die Grundstückskosten in angemessenem (was ist angemessen?) Verhältnis zu den Hauskosten?

    140qm für 220k kann gehen, muss aber nicht.
     
  19. Igel

    Igel Gast

    Richtig :D

    Natürlich kann man auch seine alten / neuen Möbel mitnehmen. Dann reduziere man bitte die von mir geschätzte Darlehenssumme des Threaderstellers um ein paar Scheine.
     
  20. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  21. #19 ballycoolin, 5. November 2010
    ballycoolin

    ballycoolin Gast

    Ob die Banken jetzt schon Möbel finanzieren?
     
  22. Igel

    Igel Gast

    Puhh, bei Lehrern muss man immer ein bisschen mit dem Kopf schütteln....

    Welche Rolle spielts wo das EK hingeschoben wird??
     
Thema:

Fragen zum Ablauf der Baufinanzierung

Die Seite wird geladen...

Fragen zum Ablauf der Baufinanzierung - Ähnliche Themen

  1. Frage zu Pluggit Temperatursensor

    Frage zu Pluggit Temperatursensor: Hallo, habe seit Juni eine Pluggit AP310 Lüftungsanlage im Betrieb. Seit 2 Tage besitze ich die Pluggit Fernbedienung und beobachte die Werte....
  2. Kanalproblem siehe Bilder

    Kanalproblem siehe Bilder: Hallo zusammen! Habe da ein logisches Problem welches mir unverständlich ist. Fakt: Nach Bezug eines lange leer stehenden Gebäudes ist einige...
  3. Aufwertung Kellerraum: Fragen zu Farbe auf Beton, Farbe und Fugen an Styrodur

    Aufwertung Kellerraum: Fragen zu Farbe auf Beton, Farbe und Fugen an Styrodur: Hallo, ich habe angefangen einen Kellervorraum optisch etwas aufzuwerten, der bisher nach außen offen (zur Kellertreppe) war und nun mit einer...
  4. Garagendach Ablauf ändern

    Garagendach Ablauf ändern: Hallo Bauexperten, ich würde gerne den Wasserablauf meiner Garage verlegen, da dieser aktuell an der Hauswand liegt, die Anfang nächsten...
  5. Probleme mit Feuchtigkeit. Fragen zur Bodenplatte

    Probleme mit Feuchtigkeit. Fragen zur Bodenplatte: Hallo an alle Experten hier. Ich benötige bitte Eure Hilfe. Auf dem Bild seht Ihr mein Problem. Bei meinem Haus von 1910 ist diese Wand immer...