Fragen zur Erschließung Baugrundstück

Hallo,

wir überlegen, ein rechteckiges, ca. 1500 qm großes Baugrundstück zu kaufen, das nach Angaben des Verkäufers erschlossen ist. Das Grundstück liegt am Ende einer Straße, die bis zum Nachbargrundstück asphaltiert ist, vor dem Kaufgrundstück nicht mehr. Das Kaufgrundstück lag bis ca. 1990 nur zur Hälfte im bebaubaren Bereich, dann wurde auf Beschluss der Stadt das Kaufgrundstück noch vollständig in den bebaubaren Bereich einbezogen, bebaubar nach §34. Der Beschluss und die entsprechende Flurkarte liegt uns vor, so weit so gut.

Wir trauen aber der Erschließung nicht. Der Verkäufer hat uns eine Rechnung für einen Wasseranschluss und einen Gasanschluss aus dem Jahr 1968 über insgesamt 400 DM vorgelegt, quasi als Beweis für die Erschließung. Einen Nachweis für Abwasser, Strom und TK fehlt, allerding ist ein Stromverteilerkasten und ein Kasten der Telekom direkt an der Straße an der Grenze zum Nachbargrundstück, so dass Strom und TK glaubhaft sind.

Jetzt meine Fragen:

• Ist der Wasseranschluss von 1969 überhaupt noch brauchbar? Auf der Rechnung steht 1 1/4" PVC-Rohr, 3,50m. Haltet ihr das bei dem aus heutiger Sicht sehr niedrigen Preis von 400 DM für Wasser und Gas zusammen für eine echte Erschließung?
• Gilt das als Erschließung, wenn Strom und TK quasi an der Grenze vorhanden sind?
  
• Für wie hoch haltet ihr das Kostenrisiko für Abwasser, Strom und TK? (Dass wir die Kosten der Leitungsführung auf dem Kaufgrundstück tragen, ist klar).
  
• Kann man irgendwo bei der Stadt einsehen, ob und wie das Grundstück tatsächlich erschlossen ist?
• Muss das Straßenstück vor dem Kaufgrundstück asphaltiert werden und wenn ja, geht das auf unsere Kosten? Wir brauchen keine Asphaltierung, die Straße ist gut mit eingefahrenem Splitt befestigt

Ich will dem Verkäufer ja gern glauben, aber er ist schon etwas älter und ich wüsste gern, worauf ich mich einlasse.

Herzlichen Dank für eure Meinung.

 

Ok danke. Dann muss ich das noch vor dem Vertrag klären.

Was sagt ihr zur Asphaltierung der Straße? Denkt ihr, die Stadt wird das auf unsere Kosten machen ? Welches Amt frage ich dazu?

 

@Dimeto Danke für deine ausführliche Antwort.

Der Text lautet genau: "Erlass einer Satzung gem. §34(2) BBauG für das Gebiet..., als Satzung beschlossen am ....". Es ist also Absatz 2, nicht Absatz 4. Ich verstehe das Juristendeutsch nicht so gut, ist das ok? Mein bisheriges Verständnis war, dass sich damit unser Bauvorhaben an der Nachbarbebauung orientieren muss, was für uns perfekt wäre.

Das ist ein super Punkt, das Thema kannte ich noch gar nicht! Ich gehe zwar davon aus, dass der Straßenabschnitt öffentlich gewidmet ist, da die (nicht asphaltierte) Straße weiter zu ein paar Kleingärten geht, regelmäßig von den Besitzern der Gärten befahren wird und dort auch kein Schild steht, aber ich werde bei der Stadt nachfragen.

Die Fragen mit der Erschließung treffen uns auch zweimal, da das Grundstück zwischen zwei Straßen liegt, und lt. Verkäufer von beiden Straßen erschlossen ist. Wenn das stimmt, könnten wir ja eine Hälfte des Grundstücks später verkaufen, da es uns eh zu groß ist und wir auch etwas auf das Geld achten müssen ;-)

@Oehmi Auf der Seite der Telekom hab ich schon nachgeschaut. Das das Grundstück noch keine Hausnummer hat, kann ich nur die Adresse des bebauten Nachbargrundstücks eingeben, und das ist mit Glasfasser erschlossen. Der Telekom-Kasten steht an der Straße direkt an der Grenze, sollte also auch für das Kaufgrundstück verfügbar sein.

 

Das ist ein guter Tip... und ist m. E. in den Vertragsentwurf des Notars berücksichtigt: "...Anliegerbeiträge, Erschließungsbeiträge, Abgaben etc für bis heute ausgeführte Maßnahmen trägt der Verkäufer, unabhängig davon, ob bereits ein Bescheid ergangen ist"

Ja, ist im Kaufvertrag enthalten, mit Rückabwicklung auf Kosten des Verkäufers, falls es nicht der Fall ist. Aber es uns lieber, diesen Fall zu vermeiden und ggf. lieber die Kosten für noch fehlende Erschließungen jetzt vom Kaufpreis abzuziehen.

Hebevorrichtung ist zum Glück nicht notwenig (hat unser jetziges Haus) und Torf gibts dort auch nicht.... leider ist Fels im Untergrund nicht ausgeschlossen. Ein Bodengutachten lassen wir in jedem Fall machen, aber das wollten wir eigentlich erst dann machen, wenn wir wissen, wo und wie das Haus hin kommt.

Danke für die vielen Antworten :-)

 

Da hast du Recht, deswegen möchte ich auch soviel wie möglich vorher klären

 

So, ich melde mich zurück

Dank eurer Tips weiß ich jetzt - hoffentlich - was wirklich los ist. Ich hab zwar in den meisten Fällen nur mündliche Auskünfte, aber von den zuständigen Technikern, also glaube ich es erst mal: Wasser liegt in der Mitte der Straße, aber Druck nur ca. 2,5 bar, also wohl Hauswasserwerk notwendig; Abwasser, Regenwasser, Strom: kein Problem, in der Mitte der Straße, genügend Kapazität. Aber die Straße... die Stadt sagt, erschlossen ist das Grundstück erst, wenn die Straße asphaltiert wurde. Kosten geschätzt für 30m Länge 40.000 EUR.... ohne Extras wie evtl. notwendige Straßenlampe oder Bürgersteig. Das ist heftig, jetzt muss ich nochmal mit dem Verkäufer reden, die Angabe voll erschlossen ist ja wohl eine "kleine" Übertreibung

 

Dann war das ungenau, der Verkäufer bezeichnet es als „voll erschlossen“. Ist da ein Unterschied?

Die Zuwegung ist über eine öffentliche Straße möglich, die am Grundstück vorbei zu Gartengrundstücken führt. Die Asphaltierung hört an der Grenze zum bebauten Nachbargrundstück auf, Winterdienst gibt es nur bis dorthin. Die Stadt sagt, zur Nutzung als Baugrundstück ist ein Erschließungsvertrag notwendig, der den Ausbau der Straße (auf unsere Kosten) sowie Instandhaltung und Winterdienst (auf ihre Kosten) regelt.

sorry für die ungenauen Angaben vorher