Garage auf der Grenze, mit Wohnräume aufstocken?

Diskutiere Garage auf der Grenze, mit Wohnräume aufstocken? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; N'abend zusammen, die Garage steht direkt auf der Grenze, diese soll weg Unterkellert werden und eine neue darüber und hier sollen dann...

  1. #1 Ritterjamal, 17.04.2012
    Ritterjamal

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    N'abend zusammen,

    die Garage steht direkt auf der Grenze, diese soll weg Unterkellert werden und eine neue darüber und hier sollen dann Wohnräume darüber gemacht werden.
    Es wird nur eine Grenze berührt. Ist so eine Ausführung überhaupt erlaubt?

    Gruß
    Alex
     
  2. H.PF

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    es kommt drauf an...

    Aber grundsätzlich: eine Garage ist privilegiert und darf dadurch fast immer direkt an der Grenze stehen. Wird sie überbaut löst sie Abstandsflächen aus. Wenn der Nachbar die eintragen lässt gut
    wenn nicht? Dann ist das Projekt tot...
     
  3. #3 fmw6502, 17.04.2012
    fmw6502

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  4. #4 Ritterjamal, 17.04.2012
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    Also wenn der Nachbar zustimmen würde, sollte dies möglilch sein oder? Was dem Nachbarn angeht, sehe ich jetzt weniger Probleme.
     
  5. #5 ManfredH, 17.04.2012
    ManfredH

    ManfredH Gast

    Du bist dir aber darüber im klaren, dass es nicht mit einer "Zustimmung" des Nachbarn getan ist, sondern dass dieser vielmehr die gesamte Abstandsfläche für deinen Bau, die normalerweise *auf deinem Grundstück* einzuhalten wäre, dann auf seinem Grundstück liegt, so dass er diese bei einer evtl. späteren Bebauung als *zusätzlichen* Grenzabstand (zu seiner eigenen Abstfl.) einhalten muss.
     
  6. #6 Baufuchs, 18.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Bayern hat kein Baulastenverzeichnis, derartige Astandsflächenübernahmen werden ins jeweilige Grundbuch eingetragen.

    Ob der Nachbar dann noch will?
     
  7. Der Da

    Der Da

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    Ich weiß nicht ob eine Baulast immer vom Nachfolgenden Besitzer übernommen werden muss. Wenn dein Nachbar stirbt/verkauft oder sein Haus verschenkt, kann es passieren, das der neue Nachbar auf einen Rückbau deiner Garage bestehen kann?

    Solche Fragen würd ich klären :)
     
  8. Mathie

    Mathie

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    Die Baulast gehört zum Grundstück, wird also mit übernommen. Kann den Wert eines Grundstücks deutlich mindern. Deshalb immer gut überlegen, ob man eine solche eintragen lässt.

    Gruß Mathie
     
  9. #9 Baufuchs, 18.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    @derDa

    Wie schon geschrieben:
    Baulasten gibt es in Bayern nicht.
    Die Abstandsflächenübernahme muss als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch des dienenden Grundstücks eingetragen werden.
    Im Falle eines Grundstücksverkaufs ist so gesichert, dass diese Dienstbarkeit vom Käufer übernommen wird.
     
  10. #10 Gast036816, 18.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    um sich die klärung solcher fragen zu ersparen, sollte man einfach das aufstocken von garagen und wohnen über der garage grundsätzlich als idee verwerfen oder erst gar nicht durch den kopf gehen lassen. garagen sind zweckbauten, die man nicht durch erhöhung des bauvolumens unnötig vergrößern muss. es sieht einfach grausam aus, wenn an der grundstücksgrenze eine über 5 m hohe box steht.
     
  11. #11 Baufuchs, 18.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Und da der betroffene Nachbar das auch so sehen wird, wird er -so noch ganz bei Sinnen- auch keine Grunddienstbarkeit übernehmen.:konfusius
     
Thema: Garage auf der Grenze, mit Wohnräume aufstocken?
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