Garagenausbau im OG, als Wohnraum nutzbar?

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  1. #1 fanderl, 15.01.2012
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    Hallo Zusammen,

    wir wollen im Frühjahr das Bauen anfangen. Grund ist vorhanden. Zum Haus; wir hätten gerne die Möglichkeit vom OG aus die Fläche über der Doppelgarage als Wohn-oder sogar Schlafraum zu nutzen.

    Ist das realisierbar? Wir sind Laien und wissen bisher noch nicht, was es alles zu beachten gibt.
    Mit Sicherheit ist Brandschutz, Schall- und Wärmedämmung auch Thema.
    Die Garage wird an eine verkehrsruhige Straße grenzen.
    Es gibt keinen Bebauungsplan.

    Wir werden demnächst einen Termin beim Planer haben, der uns einen Grundriss zeichnen soll.
    Ich gehe mal davon aus, dass er uns aufklären wird, was an Mehrkosten usw. auf uns zu kommt. Würde aber gerne jetzt schon wissen was es alles zu beachten gibt.

    Über Rat und Infos, bin ich dankbar.
     
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  3. #2 Gast036816, 15.01.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    ist die garage grenzständig?
     
  4. #3 fanderl, 15.01.2012
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    Nein sie steht nicht auf der Grenze, das geht nicht da es ein Eckgrundstück ist. Und die Straße an der Stelle kurvig ist. Aber nah dran
     
  5. #4 Gast036816, 15.01.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    wie nah dran - wegen abstandsregelung?
     
  6. #5 fanderl, 15.01.2012
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    Die Grenze verläuft schräg, an der schmalsten Stelle ca. 1,50m und an der breitesten 4 m
     
  7. #6 fmw6502, 15.01.2012
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    Vereinfacht zusammengefasst; Laut Bayerischer Bauordnung Art 6.4 muß der Abstand mind. 3m zur Grenze betragen. Reine Garagen dürfen gem. Art 7.4 an die Grenze. Garage mit Wohnraum o.ä. fällt nicht mehr darunter.

    Gruß
    Frank Martin
     
  8. #7 fanderl, 15.01.2012
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    ja richtig :-)

    hmm ... reinrutschen wäre theoretisch möglich.
    Dämmt man die Garage vom OG, also quasi den Boden? Und die Wände?
    Würden gerne mit dem T9 bauen, das würde ja bedeuten dass die Garage auch mit dem T9 gemauert wird, wenn wir das OG nutzen wollen.
    Oder doofe Frage, unten anderer Stein wie oben??

    In unserer Traumwelt haben wir die Vorstellung über der Garage unser Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad einzurichten.
    Wir planen eine Stadtvilla mit Walmdach, wobei die Überlegung ist, wie hoch wohl der Ausbau werden sollte.
    Wahrscheinlich vollwertig wie das OG vom Haus.
    Aber wie macht sich das optisch, wenn die Garage gleich hoch wies Haus ist ... :row ... denke nicht so toll...

    ohje eine Überlegung treibt die andere
     
  9. #8 fmw6502, 15.01.2012
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    Es können auch eine andere Art der Garagenaußenwand gewählt werden. Diese selber sollte ja nicht gedämmt sein.

    Schlechter als einen T8-P würde ich heute mehr keine monolithische Außenwand ansetzen. Wohnraum über kalten Raum ist nicht ideal, läßt sich sicherlich vernünftig lösen. Muß Euer Planer halt mal nachdenken.


    Aussehen und Stil wird sicherlich spannend - bei einer Stadtvilla in der bayrischen Provinz ist es eh ... :shades

    Gruß
    Frank Martin
     
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  11. #9 fanderl, 15.01.2012
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    @fmw6502 :mega_lol:

    so abwegig ist´s nicht, wenn man mal die Augen offen hält findet man schon einige :mega_lol:
     
  12. #10 fmw6502, 15.01.2012
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    ja einige Neubaugebiete sind befallen davon
    hier z.B. sind inzwischen noch einige dazu gekommen :(

    Gruß
    Frank Martin
     
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