garantierter Festpreis

Diskutiere garantierter Festpreis im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich hätte mal eine grundsätzliche Frage: Gibt es die Möglichkeit beim Hausbau durch seriöse Kostenplanung, ggf. mit Unterstützung von...

  1. sorry123

    sorry123

    Dabei seit:
    23. Juni 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Hausmeister
    Ort:
    München
    Hallo,

    ich hätte mal eine grundsätzliche Frage:

    Gibt es die Möglichkeit beim Hausbau durch seriöse Kostenplanung, ggf. mit Unterstützung von Bausachverständigen oder spezialisierten Architekten alle Kosten zu planen und auch zusichern zu lassen ?

    Alle, erst Recht die der Bodenbeschaffenheit und der daraus evtl. resultierenden Kosten ?


    D.h. gibt es einen echten, garantierten Festpreis ?
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. sorry123

    sorry123

    Dabei seit:
    23. Juni 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Hausmeister
    Ort:
    München
    Schreibe hier, weil es um die Finanzierung geht !!
     
  4. #3 toxicmolotow, 23. Juni 2014
    toxicmolotow

    toxicmolotow

    Dabei seit:
    8. September 2013
    Beiträge:
    1.472
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sparkassenfachwirt
    Ort:
    NRW
    Natürlich kannst du einen Festpreis erhalten. Diese gilt für die festgelegten Bedingungen für die festgelegten Leistungen.

    Alles was aber nicht erwähnt ist, kostet extra. Auch das ist garantiert und kostenfrei inklusive.
     
  5. sorry123

    sorry123

    Dabei seit:
    23. Juni 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Hausmeister
    Ort:
    München
    D.h. kann ich das über einen Fachmann so gestalten lassen, dass sämtliche Sachen fest fixiert sind ???? Ohne das hinterher jemand kommt und erzählt "Dies oder jenes ist aber nicht incl" ??

    Außer ich habe später noch Änderungswünsche ?

    Oder ist dieses Vorhaben schlicht und einfach reine Illusion ?
     
  6. #5 toxicmolotow, 23. Juni 2014
    toxicmolotow

    toxicmolotow

    Dabei seit:
    8. September 2013
    Beiträge:
    1.472
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Sparkassenfachwirt
    Ort:
    NRW
    Es herrscht in Deutschland erstmal Vertrags- und Verhandlungsfreiheit, von ein paar Ausnahmen mal abgesehen.

    Wenn Alle Vertragsparteien an Alles denken und auch wirklich Alles im Vertrag steht, dann funktioniert das (vielleicht).
     
  7. #6 Zellstoff, 23. Juni 2014
    Zellstoff

    Zellstoff

    Dabei seit:
    7. Juli 2012
    Beiträge:
    2.932
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT
    Ort:
    München
    Benutzertitelzusatz:
    hat mal was vernünftiges gelernt
    Grundsätzlich geht es natürlich, einen Festpreis auf die Erstellungskosten zu bekommen. Das ist ja DER klassische GU/GÜ Vorteil vs. bauen mit Architekt.
    Dafür muss die Bauleistungsbeschreibung natürlich so ausführlich und detailliert wie möglich sein, vorallem deswegen, dass beide Seiten wirklich vom gleichen sprechen. Dass Nachträge extra vergütet werden müssen ist klar (die Höhe dieser ist dann oft der Streipunkt, weil der GU da natürlich durch die Abhängigkeit etwas kräftiger hinlangen kann wenn er will), wenn aber bereits die inkludierten Sachen (Umfang, Qualität, Art der Ausführung, techn. Details etc.) nicht exakt beschrieben sind, kommt es darüber gern zu "Diskussionen". Dabei können (und sollten) aber Fachleute natürlich helfen, das so exakt wie möglich festzulegen.

    Schwierig wird es natürlich bei den angesprochnen Unsicherheiten, Bsp.: Bodenbeschaffenheit o.ä., das auch der GU nicht 100% vorhersehen kann. Ein Bodengutachten hilft natürlich abzuschätzen, wie komplex z.B. die Gründung voraussichtlich werden wird. 100% sicher ist das aber auch nicht. Ein GU wird sich kaum (oder nur durch sehr kräftigen Aufpreis) auf einen 100% sicheren Preis dafür einlassen. Wie soll man wissen, ob sich in der geplanten Baugrube nicht doch etwas befindet, was die Massnahmen aufwendiger/teurer werden lässt?
    Nur als kleines Bsp.: bei uns tauchte bei der Erstellung der Entwässerung ein zweiter uralter Revisionsschacht auf, der nirgends vorher vermerkt oder ersichtlich war und zusätzlich entfernt werden musste. Klar kommt der GU dann und will diese Mehrleistung vergütet haben.

    Absolut alle Kosten des Hausbaus aber 100% vorher zu wissen, wird eh nicht funktionieren. Neben den reinen Erstellungskosten, gibt es ja auch noch zig Nebenkosten, die man vorher nicht auf den € genau weiß. Angefangen von den Vermessungskosten (hängen z.B. von den vorhandenen oder evtl. neu zu setzenden Grenzpunkten ab), oder den ganz exakten Anschlußkosten durch die Versorger, Bordsteinabsenkung, Gehwegwiederherstellung, Energiekosten für z.B. Estrichtrockung falls nicht im Bauvertrag inkl. usw usf.
    In Summe können da schnell ein paar tausender zusammenkommen, die man vorher nur pauschal als Sicherheit einplanen kann. Wenn man sie nicht braucht, auch nicht schlimm. Man muss halt nur bei der Finanzierung darauf achten, wie man mit nicht abgerufenen Geld umgeht oder so planen, dass man diese Kosten sicher aus EK bedienen kann.
     
  8. #7 Manfred Abt, 23. Juni 2014
    Manfred Abt

    Manfred Abt

    Dabei seit:
    18. August 2005
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    wie geht der Bauherr denn damit um, wenn er plötzlich merkt, dass er doch weniger als vereinbart haben möchte.
     
  9. #8 Zellstoff, 23. Juni 2014
    Zellstoff

    Zellstoff

    Dabei seit:
    7. Juli 2012
    Beiträge:
    2.932
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT
    Ort:
    München
    Benutzertitelzusatz:
    hat mal was vernünftiges gelernt
    bezogen auf die mit dem GU vereinbarte Leistung, frägt er den GU wie hoch die Gutschrift für den Leistungsentfall wäre und entscheidet dann, ob er dies nachträglich rausnehmen möchte oder nicht. Oft will man dann doch die vereinbarte Leistung. ;) (besser, man läßt sich vor Vertragsunterschrift die optionalen Minderpreise nennen bzw. fixiert diese für die möglichen Minderleistungen)
    Bezogen auf die Nebenkosten stellt sich die Frage selten, da z.B. die Straßenmeisterei selten mit sich reden lässt, wieviel lfd. m Bordstein denn abgesenkt werden muss, auch wenn der BH nachträglich weniger möchte :D
     
  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. #9 Manfred Abt, 23. Juni 2014
    Manfred Abt

    Manfred Abt

    Dabei seit:
    18. August 2005
    Beiträge:
    3.848
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bauingenieur
    Danke Zellstoff für die Erläuterungen.

    Aber meine Frage war doch eher an sorry123 gerichtet .....
     
  12. Kater432

    Kater432

    Dabei seit:
    27. Oktober 2011
    Beiträge:
    1.447
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Techniker
    Ort:
    Teltow bei Berlin
    Ich würde eine Finanzierung allerdings auch nicht bis irgendwie auf den letzten Cent ausquetschen. Genug Reserve sollte immer vorhanden sein. Ist das Bodengutachten vorher erstellt, und der GU übernimmt dies, das die Bodenarbeiten inklusive sind, da Baugrund bekannt, und alle Wünsche detailliert drin stehen und bemustert sind, sollte der Preis nicht mehr groß schwanken. Betrifft das Haus, der Rest wie Anschlusskosten bzw Aussenanlagen sind ja separat. Ebenso eigene kosten nach/vor Umzug (neue Lampen, Küche, malerischeren, Bodenbelag usw.)
     
Thema:

garantierter Festpreis

Die Seite wird geladen...

garantierter Festpreis - Ähnliche Themen

  1. garantierte Bauzeit, aber ab wann gilt die?

    garantierte Bauzeit, aber ab wann gilt die?: Wir bauen in BW ein Haus mit einem Generalunternehmer. Im Bauvertrag steht eine garantierte Bauzeit von 40 Wochen zzgl. Bauferien, wenn diese in...
  2. Angebotener Festpreis. Darf mehr verlangt werden?

    Angebotener Festpreis. Darf mehr verlangt werden?: Hallo, darf bei einem festen Quadratmeterpreis (Material + Leistung des Monteurs) in einem Angebot nachträglich mehr verlangt werden wenn der...
  3. 3-fach Verglasung mit Festpreis bestellt und nur 2-fach Verglasung bekommen

    3-fach Verglasung mit Festpreis bestellt und nur 2-fach Verglasung bekommen: Hallo, ich habe folgendes Problem ich habe 2011 in einem Altbau (Bj. 1955) neue Fenster einbauen lassen. Es wurden 6 Fenster ausgetauscht. Das...
  4. Angebot Festpreis für Malerarbeiten Neubau EFH - Preis OK?

    Angebot Festpreis für Malerarbeiten Neubau EFH - Preis OK?: Hallo, wir haben für unseren Neubau eines EFH folgenden Festpreis für Malerarbeiten als Angebot bekommen. Folgender Leistungsumfang: -...
  5. Festpreis, Pauschalpreis???

    Festpreis, Pauschalpreis???: Hallo zusammen, erstmal bin ich sehr froh dieses Forum entdeckt zu haben. :bounce: Nun habe ich direkt auch eine Frage. Wenn in einem...