Gartenhütte ohne Genehmigung vor 20 Jahren gebaut

Diskutiere Gartenhütte ohne Genehmigung vor 20 Jahren gebaut im Praxisausführungen und Details Forum im Bereich Architektur; Hallo, eine Bekannte hat ein Grundstück in Bayern geerbt. Darauf steht ein Haus und an der Grundstücksgrenze stehen ein paar Geräteschuppen....

  1. Bib007

    Bib007

    Dabei seit:
    06.09.2007
    Beiträge:
    514
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Bayern
    Hallo,

    eine Bekannte hat ein Grundstück in Bayern geerbt.

    Darauf steht ein Haus und an der Grundstücksgrenze stehen ein paar Geräteschuppen. Die Schuppen wurden vermutlich als Schwarzbau errichtet. Sind im Plan nicht verzeichnet. Die wurden aber schon vor mindestens 20 Jahren errichtet. Die Nachbarn stört es nicht.

    Für die Schuppen wäre bestimmt eine Baugenehmigung erforderlich, da sie im Aussenbereich (also genau ans Baugrundstück angrenzend, eigentlich offiziell eine Wiese) und schon etwas größer sind (ca. 10*2,50 Meter Grundfläche).

    Was passiert mit solchen "geduldeten" Bauten? Werden die irgendwann "legal"? Muß man die abreissen, wenn sich ein Nachbar beim Bauamt beschwert?
     
  2. robert

    robert

    Dabei seit:
    23.08.2009
    Beiträge:
    47
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    arbeiter
    Ort:
    zirndorf
    Ich mir erst passiert.
    Habe mein Ferienhaus mit Genehmigung vergrößert.
    Nachbarn hat es nicht gepasst und hat sich dann auch über ein Häuschen beschwert das schon locker 20 Jahre steht. Gilt laut LA als Bestandschutz.
    Aber auch hier gilt die Regel-wer viel fragt geht viel Irre
     
  3. Bib007

    Bib007

    Dabei seit:
    06.09.2007
    Beiträge:
    514
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Bayern
    Wird aber schwierig, wenn sie nachweisen soll, wie lange die Schuppen schon stehen. Ab wann gilt der Bestandsschutz? Also kann meine Bekannte beruhigt schlafen und muß sich deswegen keine Sorgen machen?

    Sie würde die Schuppen gerne behalten. Die Nachbarn sind alle sehr nett, von daher sollte es keine Probleme geben, noch dazu hat sie der Schuppen die letzten 20 Jahre auch nicht gestört. Von der Straße sieht man nichts.
     
  4. robert

    robert

    Dabei seit:
    23.08.2009
    Beiträge:
    47
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    arbeiter
    Ort:
    zirndorf
    Hallo Bib,
    ich kenne die Schuppen und die wurden 1936 gebaut.

    So nun hast du gehört, die Schuppen wurden 1936 gebaut.

    Lass es gut sein, bleibe bei diesem Wissen. Schlafe gut-die Behörden tuns auch.

    Außerdem brauchst du auch keine Probleme bei einem Wiederverkauf befürchten.
    Jeder Notarsvertrag für Gebrauchtobjekte lautet-VerkAUFT WIE ES LIEGT UND STEHT OHNE JEGLICHE GEW:::::::::
     
  5. #5 Der Bauberater, 26.08.2009
    Der Bauberater

    Der Bauberater

    Dabei seit:
    23.08.2006
    Beiträge:
    1.804
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Daheim
    Benutzertitelzusatz:
    Von Werbefenstern distanziere ich mich
    Im Baurecht gibt es keine Verjährung und keinen Bestandsschutz für Schwarzbauten!
    Entweder wurde legal gebaut, dann gips Bestandsschutz oder es wurde ungenehmigt gebaut, dann droht der Rückbau, auch nach 100 Jahren!
     
  6. Bib007

    Bib007

    Dabei seit:
    06.09.2007
    Beiträge:
    514
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Bayern
    Nur leider wurde das Haus in den 70gern gebaut und davor gabs da nur grüne Wiese. Ausserdem sieht man, dass die Schuppen noch nicht so alt sind.

    Es geht mir nur darum, was passieren würde, wenn jemand meine Bekannte hinhängt. Hab von einem Nachbarn meiner Schwiegereltern gehört, der musste etwas wieder rückbauen. (Zaun im Aussenbereich bzw. um seinen Garten der da liegt, Haus liegt gerade noch im Innenbereich, Garten schon ausserhalb).

    Gilt in Bayern die 20jährige Frist? So lange könnten die Schuppen schon stehen bzw. meine Bekannte behauptet das jetzt einfach mal steiff und fest.

    Kann dann keiner mehr dran rütteln?



    EDIT: Hab jetzt gerade den neuen Post gelesen...

    Ja was nun? Die Schuppen wurden ohne irgendwo nachzufragen einfach hingebaut.

    Und für was benötigt man für ein legal errichtetes Gebäude einen Bestandsschutz? Das war damals schon legal und ist es jetzt auch noch...

    Bestandsschutz würde doch nur bei unrechtmäßig gebauten Objekten Sinn machen.
     
  7. #7 Ralf Dühlmeyer, 26.08.2009
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.317
    Zustimmungen:
    12
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Und - robert - dann sei mal Deinem Amt SEHR dankbar.
    Für sowas gibts an sich bestenfalls Duldung.

    Und ob der Schuppen seit 1936 oder 1996 steht ist auch Schietegal.
    Denn der EIGENTÜMER ist beweispflichtig für die rechtmäßige Errichtung seiner Bauwerke - nicht umgekehrt.

    Ich kenne einen Fall, da sollte ein Vorkriegsanbau abgerissen werden, weil der Eigentümer (bedingt durch die Kriegswirren) keine Genehmigungsunterlagen mehr hatte und der Anbau nach geltendem Baurecht unzulässig war.
    Das Amt selber hatte auch nichts mehr.

    Die haben dann nur irgendwie alte Unterlagen zu anderen Sachen aufgetrieben, die genehmigt waren und auf denen der Anbau drauf war.
    So hat man dann dem Amt die baurechtliche "Genehmigung" nachgewiesen.

    Hätte man das nicht gefunden, wär der Anbau weg gewesen.
     
  8. #8 applegg, 26.08.2009
    applegg

    applegg

    Dabei seit:
    23.06.2008
    Beiträge:
    601
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Angesteller
    Ort:
    München

    Bestandsschutz bedeutet, dass bei veränderter Gesetzeslage keine rückwirkende Strafe droht. Beispiel: Du baust 1930 mit 2 m Abstand zum Nachbarn. ganz legal. 1950 wird das Gesetz geändert, ab jetzt musst du 5 m Abstand halten. Dein nach damaligen Recht gebautet Haus musst du nicht abreißen, das ist Bestandsschutz. Wenn du massiv um- oder neu baust, dann greift die neue Rechtslage.

    Die einzige "weiche" Stelle in dieser Regelung wäre, wenn Du keine Genehmigung hattest, aber Dein Vorhaben genehmigungsfähig gewesen WÄRE. Also, wenn Du einfach nur aus Geldmangel oder Faulheit keine Antrag gestellt hast. Dann KANN nachträglich eine Baugenehmigung erteilt werden. Dann aber meines Wissens nach neuem Recht, was in der Regel immer strenger wurde. Liegt im Ermessen des Amtes.

    Grüße
    Stefan

    ansonsten lautet die Lösung manchmal: Wer viel fragt, kriegt viel Antwort. :shades
     
Thema: Gartenhütte ohne Genehmigung vor 20 Jahren gebaut
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. bestandsschutz gartenhaus

    ,
  2. hütte ohne baugenehmigung

    ,
  3. gartenhaus ohne baugenehmigung strafe

    ,
  4. gartenhaus bestandsschutz,
  5. ungenehmigte gartenhaus,
  6. strafe für schwarzbau gartenhaus,
  7. schwarzbau geerbt,
  8. schuppen bauen ohne genehmigung verjährung,
  9. hütte ohne bestandschutz soll abgerissen werden,
  10. bayern garenhütte genehmigung,
  11. ohne Genehmigung gebaut in den 60er Jahren ,
  12. bestandschutz baurecht gartenschuppen,
  13. Gartenhütte muss abgerissen werden,
  14. schwarzbau legal sobald Ziegel drauf sind,
  15. bestandschtz gartenhütte jahre,
  16. Bestandsschutz fuer schwarzbauten nach 50 jahren,
  17. schwarzbau im garten gekauft,
  18. nicht genehmigte Gartenlaube auf wiese,
  19. in den 60er jahren auf der Grenze gebaut muss ich jetzt abreißen ,
  20. Bestandsschutz bei Geräteschuppen im Garten,
  21. Grundstück geerbt mit schwarzbau Aussenbereich,
  22. nachbar stört nach 15 jahren das gartenhaus,
  23. gartengrundstück schwarzbau,
  24. muss schuppen naxh 60 jahren abgeriessen werden,
  25. gartenhaus ohne baugenehmigung
Die Seite wird geladen...

Gartenhütte ohne Genehmigung vor 20 Jahren gebaut - Ähnliche Themen

  1. Gartenhütte an der Grundstücksgrenze

    Gartenhütte an der Grundstücksgrenze: Hallo Zusammen. Mein Nachbar möchte eine Gartenhütte an die Grundstücksgrenze setzen, im großen und ganzen habe ich ja nichts dagegen, solange...
  2. Gartenhütte mit Sandwichplatten eindecken (Schwitzwasser?)

    Gartenhütte mit Sandwichplatten eindecken (Schwitzwasser?): Ein Hallo an alle Bauexperten :) Ich hoffe das ich hier Hilfe bekomme :) Ich bin dabei mir eine Gartenhütte zu bauen. Baugenehmigung habe ich...
  3. Gartenhütte selber geplant

    Gartenhütte selber geplant: Hallo Zusammen, ich habe nach langer Recherche nix von der Stange gefunden, und wenn dann zu überzogenen Preisen auf einfache Fichte....daher...
  4. Ausgleichsmasse Boden Gartenhütte

    Ausgleichsmasse Boden Gartenhütte: Hallo, will den Boden in der Gartenhütte mit Ausgleichsmasse /Fließspachtel) Grade machen, ist das jetzt Aussenbereich oder Innen? Weil es gäb...
  5. Gartenhütte - Dämmwolle...

    Gartenhütte - Dämmwolle...: Hallo! Wir haben uns jüngst in einen Schrebergarten eingemietet. Auf unserer Parzelle stand schon eine Gartenhütte, die unser Vorbesitzer...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden