Gebrauchtimmobilie 1991

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  1. tine77

    tine77

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    Hallo!

    Das Haus, dass wir im Auge haben ist BJ 1991 und in einem, zumindest auf den 1. Blick, guten Zustand.
    Die Besichtigung mit unserem Architekten wird nächste oder übernächste Woche stattfinden.
    Schon mal vorweg. BJ91 ist ja nicht wirklich Altbau, oder? Gibt es irgendwas über diese Bauzeit zu sagen?
    Über Dinge wie Dämmung, Elektroinstallation brauchen wir uns noch keine Gedanken machen, oder?

    Die Bäder sind auch 20 Jahre alt. Kann man die bestehenden Duschwannen in jedem Fall gegen ebenerdige Verfliesung mit Abfluss ersetzen oder braucht die Unterkonstruktion da bestimmte Kriterien?

    Beheizt wird das Haus über Gasheizungen und Kachelofen, der durch den Schlot das 1. OG teilweise mitheizt.

    Es sind Holzfestern drin, die aber wirklich sehr gut aussehen. Sie wurden anscheinend auch regelmäßig eingelassen.

    Was soll ich über den Makler noch alles anfordern. Außer dem Exposé, dass im Internet stand, haben wir noch keinerlei Unterlagen zum Haus bekommen. Wie gesagt, hatten auch erst die 1. allgemeine Besichtigung.

    Vielen Dank für eure Tipps.

    Tine
     
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  3. schubi

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    Auf jeden Fall den Gebäudeenergieausweis.
     
  4. eileen

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    ich bin kein Profi, aber die Sanitärprofis, die unsere alte Wohnung besichtigt haben, meinten, ebenerdig geht nicht überall.
    Es kann sein, daß da irgendwelche Installationsleitungen drunter verlaufen. Es kann auch sein, daß der Estrich nicht hoch genug ist und da quasi nicht genug weggestemmt werden kann, um den Ablauf unterzukriegen. geflieste Dusche geht meist trotzdem, ist halt nicht ebenerdig, sondern steht vielleicht 3-7cm über.
     
  5. tine77

    tine77

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    Ja, Energieausweis hab ich auch schon gelesen, hab auber auch gelesen, dass der total schön gerechnet werden kann, bzw. dass die darin eingetragenen Daten nicht wirklich reel sind. Kann ich nichts zu sagen, hab noch nie einen gesehen.
     
  6. Bernd D

    Bernd D

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    Nein, der kann mit Sicherheit nicht schöngerechnet werden. Allerdings kann man nicht ausschließen, dass jemand in betrügerischer Absicht falsche Zahlen einträgt.

    Mein Auto verbraucht laut Prospekt in der Stadt 11,3 l / 100 km in der Realität sind es eher 12,0. Das ist zwar keine Punktlandung, aber irgendwie passt es trotzdem einigermaßen. Bei Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweisen ist es nicht anders. Bei Abweichungen von den rechnerisch zugrundegelegten Parametern sind natürlich auch mehr oder weniger große Differenzen zwischen Ausweis und Realität möglich.

    Auf das Vorzeigen des Energieausweises solltest du unbedingt bestehen. Wie willst du sonst die laufenden Kosten der Immobilie kalkulieren?
     
  7. einKarl

    einKarl Gast

    Hmm, Baujahr 91?
    Ich habe die Erfahrung gemacht und es auch aus 2. Hand gehört, daß in der Zeit (nach der Wiedervereinigung) teilweise extrem billig gebaut wurde, wenn nicht gar gepfuscht. In südlicheren Teilen Bayerns habe sich damals Bauträger unrühmlich hervorgetan. Daher meine Empfehlung: versuch herauszubekommen, wer das Haus gebaut hat und wie der Ruf der beteiligten Firmen ist.
    Dämmung?: Das kann zu der Zeit auch heißen: (aus heutiger Sicht) einfache 36er Poroton oder ähnliche Ziegel, mit dicker Mörtelfuge, sonst nichts.
    Auch die Dämmung des Daches, sowohl was die Dicke, als auch die Luftdichtigkeit angeht, kann weit von heutigen Maßstäben entfernt sein.
    Bei so einem Haus ist dann mit gewisser Wahrscheinlichkeit auch die Elektroinstallation eher einfach: z.B. 1 Stromkreis für ein Geschoß (außer den schon immer eigen abzusichernden Singen wie Herd, Waschmaschine...), 1,5 m² Stegleitung im 16 Ampere abgesichert.
    Gibt es ungeheizten Keller? Dann im EG testen, wie lange es braucht, bis das warme Wasser kommt. Wie schnell wird das Wasser in der Leitung wieder kalt?
    Kachelofen kann wunderschön sein. Es gibt aber Heißeinsätze auch aus Anfang 90er Jahre, die Holzfresser sind. Denen gegenüber würden moderne Einsätze mit 1/3 bis 1/2 weniger Holz auskommen. Zum Zustand Heizung und Kamin weiß der Kaminfeger Bescheid (aber darf der einem Hausinteressenten Auskunft geben?) Ein Luftschacht, der das OG vom Kachelofen aus mitheizt, kann schon mal eine hausinterne Telefonanlage ersetzen. Würde das stören? Wenn ja, Schallübertragung via Kachelofen prüfen.
     
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  9. Eric

    Eric

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    Kaffeesatzleserei.

    Der Architekt soll das Haus eingehend untersuchen und danach kann entschieden werden.
     
  10. Bautz

    Bautz

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    Dann lass Dir halt die Energieabrechnungen (Öl, Gas o.ä.) der letzten Jahre zeigen.
     
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