Grenzbebauung zur Straße hin (NRW)

Diskutiere Grenzbebauung zur Straße hin (NRW) im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Bekanntermaßen liegt Kölle nicht nur am Rhing sondern auch in NRW. Wir haben ein Grundstück in Aussicht mit ca. 45m Straßenfront, Tiefe links 5...

  1. #1 Nutzer des BEFs, 6. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Bekanntermaßen liegt Kölle nicht nur am Rhing sondern auch in NRW.

    Wir haben ein Grundstück in Aussicht mit ca. 45m Straßenfront, Tiefe links 5 m, rechts 25m, also insgesamt knapp 700 m2. Rechts ist ein Baufenster (mit Baugrenzen) 15x12. GRZ ist 0,3. Die Straße liegt vom Baufenster aus in NO.

    Für Haus und Garage sind das dann 177 m2, Terrasse und Zuwege werden sicherlich auch noch 30 m2. Da wir aber mit dem 50 %-Zuschlag auf die GRZ dann noch 80 m2 "über haben" und aus Richtung Straße ein gewisses Grundrauschen da ist (Autobahn in ca. 1 km) habe ich nun folgende Idee: Auf den 30 m links (also dort wo nicht das Haus steht) baue ich ein paar Nebengebäude (Abstellraum 1, Abstellraum 2, Gewächshaus, Fahrrad-Carport).

    Die Nebengebäude sollen 2,90 m hoch an der Grundstücksgrenze, 2 m hoch am Garten und 2 - 2,5 m tief sein.

    Der Bebauungsplan verbietet nur Garagen und Stellplätze zwischen "überbauberer Grundstücksfläche und Straßenbegrenzungslinie". Dürfte ich dann da sogar noch eine Garage bauen?

    Habe ich etwas übersehen, was mir eine solche Bebauung verbietet? Darf man eigentlich gleichzeitig mehrere Nebengebäude bis 30 m3, die auch noch gemeinsame Trennwände haben, genehmigungsfrei bauen?
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. H.PF

    H.PF

    Dabei seit:
    7. Dezember 2005
    Beiträge:
    11.917
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Baufachberater + Staatl. geprüfter Hochbau
    Ort:
    Hückeswagen
    Benutzertitelzusatz:
    Dachdecker+Hochbautechniker
    du darfst 9 m am Stück und 15 m insgesamt an die Grenze anbauen, mehr geht nicht...
     
  4. ralf9000

    ralf9000

    Dabei seit:
    22. Oktober 2010
    Beiträge:
    1.237
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Physiker
    Ort:
    NRW
    Bedenke bitte auch die Kosten die die Stadt hier im Laufe der Jahr(zehnt)e von Dir verlangen wird, das geht nach Meter "Strassenkontakt" ...
    Normalerweile ist ein Grundstück mit "wenig Strasse" deshalb mehr.
     
  5. #4 Nutzer des BEFs, 6. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Nachbargrenze vs. Grundstücksgrenze

    Die Straße ist öffentlicher Grund und ca. 7 m breit. Die 9 bzw. 15 m gelten doch nur gegen Nachbarn ...
     
  6. #5 Nutzer des BEFs, 6. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Straßenreinigung

    Ist doch nur die Straßenreinigungsgebühr, die nach Metern geht. Wenn ich mich nicht verrechnet habe, beträgt die p.a. etwa so viel, wie 0,4 m2 Grundstück kostet. Leider reinigt die Stadt nicht, also muss ich ab und zu selber ran - schlimmer ist das Schneeschippen. Aber das passiert hier nur alle 5 Jahre, dass es schneit, und da es die beiden letzten Jahre ja geschneit hat, habe ich erstmal 10 Jahre Ruhe.

    P.S. Wegen dem ungünstigen Schnitt gab es etwa 150 m2 Grundstück gratis dazu, verglichen mit den Nachbargrundstücken.
     
  7. ralf9000

    ralf9000

    Dabei seit:
    22. Oktober 2010
    Beiträge:
    1.237
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Physiker
    Ort:
    NRW
    Die meint ich nicht, ich dachte an
    • Strassenrenovierungen
    • Kanalrenovierungen
    • Strassen- und Gehwegbelagserneuerungen
    • ...
    Das alles mal auf 20-40 Jahre gesehen.
     
  8. #7 Nutzer des BEFs, 6. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Hier in Köln geht das nach Grundstücksgröße x Zahl der Vollgeschosse. Ich glaube, es ist eine Mär, dass eine Grenze zur Straße viel mehr kostet als eine zum Nachbar. Ok, den Gartenzaun muss ich alleine bauen und unterhalten statt ihn sich mit dem Nachbarn zu teilen.

    Es stört mich eher, dass wir insgesamt 7 Nachbarn haben, von denen schon 5 einen Gartenzaun gebaut haben und jeder sich dabei verwirklichen musste.
     
  9. susannede

    susannede

    Dabei seit:
    15. Juni 2005
    Beiträge:
    5.345
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Baufrau
    Ort:
    Bayern
    Benutzertitelzusatz:
    dipl.- ing. architekt
    Also gut bebaubar ist das schon, große Gartengestaltung ist da aber nicht drin.

    Rückgesetzt zur Straße (5 m) sind ein Quader 10x10 / 10 x 11 usw. möglich, eine daneben in Richtung "Zwickel" gesetzte Doppelgarage, und zur Straße hin, auf der restlichen Zwickelfläche eine Mauer, so zulässig, hinter der sich Fahrradabstellung, Gartengeräte usw. verbirgt.
    Oder Garage intergriert, also zum länglichen Grundstück ein ebenso längs der Straße angeordnetes Haus.

    Da verteilen sich - so oder so - ca. 25 m Straßenlänge ohne Rücksicht auf Abstandsflächen, und es verbleiben 20 m zum ""Zwickel" hin, wobei hier die Hälfte der Straßebreite ja für Deine Abstandsfläche herangezogen werden kann.

    Mach doch z.B. mal einen Sonntagspaziergang durch Rodenkirchen.

    Ansonsten: Beispiele gibt es genug.

    [​IMG]

    [​IMG]

    http://www.bda-bund.de/praemierte-architektur/preis/einfamilienhaus-sprenger-muehlhoff.html

    Ziegel in Köln immer schön.

    Wie ist denn die Orientierung zum Licht = wo ist Süden?

    Abschrecken würden mich die oben gemachten Einwendungen (auch Schneeschieben, aber ist in Köln ja eher selten). Aber das kompensiert sich ggf. durch günstiges Grundstück.
     
  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. #9 Nutzer des BEFs, 11. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Grundstücksplan und Ansichten

    Danke Susannede,

    ist vermutlich nicht ganz dein Geschmack und rechter Winkel bekommt einen Herzinfarkt, aber so in etwa könnte ich es mir vorstellen.

    Grundstücksplan, rechts oben die Garage
    Haus aus Vogelperspektive
    Südost
    Süd
    Südwest
    Nordwest

    ---
    Nord, Nordost und Ost folgen im nächsten Post.
     
  12. #10 Nutzer des BEFs, 11. Februar 2011
    Nutzer des BEFs

    Nutzer des BEFs

    Dabei seit:
    12. Januar 2011
    Beiträge:
    270
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mathematiker
    Ort:
    Köln
    Fortsetzung (Nord und West fehlt irgendwie)

    Nordosten von der Straße ist noch "gewöhnungsbedürftig"
     
Thema:

Grenzbebauung zur Straße hin (NRW)

Die Seite wird geladen...

Grenzbebauung zur Straße hin (NRW) - Ähnliche Themen

  1. Grundstück teilen: Wie Zufahrt Hinterliegergrundstück regeln (Grenzbebauung)

    Grundstück teilen: Wie Zufahrt Hinterliegergrundstück regeln (Grenzbebauung): Hallo Zusammen, wir möchten gerne ein größeres Grundstück teilen, um dort zwei EFHs zu errichten (Bundesland: Bayern). Konkret würden wir den...
  2. Pflanzringe an Straße

    Pflanzringe an Straße: Hallo, ich hätte da mal eine Frage. Ich würde gerne Pflanzringe auf mein Grundstück stellen damit die Autos nicht ständig über mein Grundstück...
  3. Grenzbebauung

    Grenzbebauung: Ich möchte in Bayern auf die Grenze eine 4m lange Holzlege bauen. Mein Nachbar hat auf der gleichen Grenze im Anschluss bereits eine Holzlege mit...
  4. Pflasterung vor Fertigstellung der Straße - Mangel?

    Pflasterung vor Fertigstellung der Straße - Mangel?: Hallo zusammen, folgende Situation: Unser Neubau wurde fertiggestellt, ca. 1,5 Jahre bevor die Straße und der Bürgersteig vor dem Haus durch die...
  5. Terassenüberdachung bei Reihenmittelhaus in NRW mit Bebauungsplan

    Terassenüberdachung bei Reihenmittelhaus in NRW mit Bebauungsplan: Guten Morgen an alle Fachleute, hoffe bin mit meinem Thema hier richtig? Wie Ihr ja seht, geht es um eine Terassenüberdachung bei unserem RMH;...