Grundriss "Modulbau" / Erweiterung Zukunft DHH oder Alternative

Hallo,

ich würde gerne Gedanken austauschen zum Thema modulares Bauen.

Ein Grundstück gibt mehr her als eventuell bebaut werden soll. Gleichzeitig soll für die Zukunft die Option eines Anbaus / zweiten Baukörpers bleiben.

Option 1: DHH - später zweite DHH

Nun wäre die Frage was spricht für oder gegen folgende Option:

Option 2: Baukörper 1 als EFH aus EG und OG(Pultdach) - Eingang mitte der Wand welche beim DHH die Trennwand wäre-
In Zukunft dann die Option 3 Meter gegenüber des Eingangs einen 2ten Identischen Baukörper -
Die Überlegung wäre dann in Zukunft die Option zu haben zwischen die beiden Hauseingänge eine Metalltreppe zu setzen (also Außentreppe) und dann aus beiden Baukörpers eine EG Wohnung (Eingang bleibt erhalten) und eine OG Wohnung zu machen (gemeinsame Außentreppe)

(immer Vorrausetzung im Bebauungsplan steht dem nichts entgegen)

Was würde dagegen sprechen?

Ich sehe als Vorteil die Kostengünstig nachträglich herstellbare Außentreppe sowie keine "Bauabhängigkeit" vom andern Baukörper (Dämmung wieder weg etc)

Als Nachteil: beide Baukörper haben eine Fassadenseite mehr welche hergestellt werden muss (lassen wir das mal 6x12m sein x 100Euro = 14K? ( - sowie eine gemeinsame Wand käme wohl der Heizung zugute - die Frage ob das heutzutage bei den Dämmstoffen noch wirklich eine Rolle spielt.

Option 1 eine DHH lässt sich dann nicht einfach in 4 WE umbauen

 

Mir wurde nun doch ein Argument genannt was gegen Option 2 sprechen kann - der Abstand zwischen 2 Baukörpers muss wohl 6 Meter sein (u.a. wegen Brandschutz), und 6 Meter Abstand sind dann doch ne Menge Platzverschnitt.