Grundsätzliches Vorgehen beim Kauf eines alten Hauses

Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 wird wohl nicht erfüllt sein. Man sollte m. M. nach mit den Innentemperaturen sparsamm sein, jedoch nur soweit, dass Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilz, ... nicht begünstigt werden...

Ich vermute, dass eine der Ausnahmeregelungen nach § 72 Absatz 3 Nummer 1 erfüllt ist.

Quelle: § 72 GEG - Einzelnorm

Das kürzlich verabschiedete GEG, dass ab 01.01.2024 gültig sein wird, fügt folgendes hinzu:

Quelle: Startseite

Bestzimmte Holzöfen, die mit Stückholz, Brickets, Pellets, ... beheizt werden erfüllen sogar die neue 65 % Regelung des GEG ab 2024.

Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDoc...g/geg-20230419.pdf?__blob=publicationFile&v=1

Der Primärenergiefaktor würde sich nach meinem Verständnis bei Wechsel von Öl auf Holz von 1,1 auf 0,2 reduzieren.

Quelle: Anlage 4 GEG - Einzelnorm

Es wird auch gefördert eine Holzheizung mit Solarthermie zu kombinieren (siehe BAFA EM).

 

ein 30 Jahre altes Haus mit 180m² für 99k.

Ich fall vom Stuhl. ich habe die letzten 2 Jahre mehr in meine Baustelle investiert und habe nicht ansatzweise den Wohnraum bei älterer Substanz.

 

Wegen der Heizung sollte man ein Gespräch mit dem Schorni suchen. Der kann verbindlich Auskunft geben. Als Käufer seid ihr bestimmt verpflichtet, die Heizung zu ersetzen.

30 cm KS ist ohne Dämmung einfach Unfug.j Entweder ihr plant 80 bis 100.000 für eine Dämmung und ggf. neue Fenster oder das wird Unsinn.

 

Das mit dem Mindestwärmeschutz hatte ich in diesem Fall mit den Außenwänden in Verbindung gesetzt. Das GEG bezieht sich soweit ich weiß nicht auf den Mindestwärmeschutz der Außenwände nach DIN 4108-2. Die jeweilige Landesbauordnung bezieht sich vermutlich jedoch über ihre technischen Baubestimmungen auf den Mindestwärmeschutz der DIN 4108-2 insgesamt (z. B. Dach, oberste Geschossdecke, Außenwände, Kellerdecke, ...).

Dabei wird bei den Außenwänden unterschieden ob es sich um beheizte oder niedrig beheizte Räume handelt. Deshalb meine Aussage, dass man mit den Innentemperaturen sparsam sein sollte. Ob aber ein Handlungsbedarf besteht, dass du Dämmen musst, wollte ich damit aber nicht sagen. Das müsstest du im Detail klären.

Die Aufbauhöhe dürfte durch die Öffnungen der Türen und bodentiefen Fenster, Treppen, ... begtrenzt sein, falls du das nicht alles ändern möchtest. Auch die Installationszonen der Elektro- und Sanitärinstallation würden nicht mehr stimmen, wenn der Fertigfußboden höher liegt.

 

Der Mindestwärmeschutz ist das was es technisch braucht um Kondensat, Schimmel und andere Kleinkatastrophen zu verhinden. Das ist eine rein technische Sichtweise der Situation und nur bezogen auf die "Schadensfreiheit"...

Der gesetzl. "Mindestwärmeschutz" geht da deutlich drüber hinaus, das ist diese Sache mit den ganz dicken Dämmungen, Putin, Habeck und das alles...

Und dann ist es so, wenn Du anfängst zu dämmen, auch wegen dem techn. Mindestwärmeschutz, weil es halt nicht anders geht, da irgendwo die Suppe an der Wand runter läuft (Kondenswasser), dann musst Du plötzlich eigentlich das große Programm bringen und gleich nach GEG dämmen...

Ich würde es so sagen: Es ist riskant einfach mal eben so anzunehmen, dass man nie dazu gezwungen wird zu dämmen... Wobei das dann den Mietern auch blühen wird, die Vermieter werden das jedenfalls nicht selbst zahlen...

 

Also bei mit ist es so bzw. verstehe ich es so:

Quelle: Landesrecht BW LBO | Landesnorm Baden-Württemberg | Gesamtausgabe | Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 5. März 2010 | gültig ab: 01.03.2010

Quelle: Landesrecht BW GABl Nr. 12 | Seite 1187-1472 | Bekanntmachung des Ministeriums für Landesentwicklung und Wohnen zur Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen | vom 28.12.2022

In dem Bundesland, in dem du wohnst kann es sich anders verhalten.

Also wenn du nichts änderst, besteht vorraussichtlich auch kein Handlungsbedarf / keine Verpflichtung für dich die Fassade so zu dämmen, dass der Mindestwärmeschutz der DIN 4108-2 erfüllt wird. Ich wollte halt darauf hinaus, dass das Haus, für dass du dich interessierst hinsichtlich der Außenwände den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, wenn "beheizte Räume" (R = 1,2 m²K/W) umschlossen werden. Der Mindestwärmeschutz sollte jedoch erfüllt werden, wenn die Außenwände "niedrig beheizte Räume" (R = 0,55 m²K/W, T < 19 °C) umschließen.

 

Das wollte ich jetzt so nicht sagen, sondern ich wollte darauf hinaus, dass es nicht nur darum geht die lichte Raumhöhe zu reduzieren, sondern dass u. a. die von mir genannten Kriterien auch eine Rolle spielen. Wenn der Fußbodenaufbau schon sehr alt ist, du da sowieso ran musst und du den Wärmeschutz verbessern kannst, kann es schon Sinn machen... Ich persönlich würde z. B. einer Dämmung des Fußbodenaufbaus oberhalb der Kellerdecke gegenüber einer Dämmung der Kellerdecke von unten den Vorzug geben.

Das mit den "warmen" Materialen kannst aber auch machen. So wie ich es verstehe, wird der Fußbodenbelag umso wärmer empfunden um so niedriger die Wärmeleitfähigkeit des Fußbodenbelags ist.

 

Da wird die Ursache begraben liegen.
Ein ungedämmtes Dach ist in aller Regel auch unzureichend abgedichtet.
Die Schimmelproblematik ist eigentlich einfache Physik. Es darf schlichtweg nicht kondensieren.
Wenn das Kondenswasser an euren Fenstern von alleine verschwindet, ist die Hütte nicht mal ansatzweise luftdicht, es geht eine Menge Heizenergie durch den Luftwechsel verloren, und bei großer Kälte ist die Luft viel zu trocken (deshalb hat man früher sogar oft gezielt zusätzlich befeuchtet).
Ich wohne in einem Bungalow BJ64, mit dichten Decken. Da hat man im 1990 dichte Isofenster eingebaut. Solange Oma weiter dort gewohnt hat, und schön auf 25°C geheizt hat, war alles i.O.
Jetzt sind wir zu viert, haben nur noch 19-20°C, lüften wie blöd, und trotzdem werden die Raumecken langsam grün.
Weil die 24er Hohlblockwände innen einfach nur noch 10°C in den Ecken haben, wenn es draußen gut Frost hat.

Das kriegt man konstruktiv nur mit Vollwärmeschutz in den Griff...

Man kriegt ein ganz gutes Verständnis dafür, wenn man sich mal mit dem Wasseraufnahmeverhalten der Luft und den U-Werten der Bauteile beschäftigt. Da kann man mit Ubakus schön rumspielen...

Übrigens: ein raumluftabhängiger Ofen führt eigentlich immer zu trockener Luft, je kälter draußen, desto trockener.
Gut für die Substanz, aber ineffizient und nicht wirklich gesund...

 

Die Frage des ersten Satzes ist mit dem 2. Beantwortet. Da geht sehr viel Luft durch die Hütte!
Womit wir beim Thema Effizienz wären:

Effizienz und Wirtschaftlichkeit hängen nicht unbedingt direkt zusammen.
Schau dir an, welche gigantische Wärmemenge oben aus deinem Schornstein kommt - ich bin mir sicher, mit der Energie könnte ich unsere Bude nach Sanierung alleine heizen.
Holz zu verheizen mag billig sein, aber ist es Verschwendung und bzgl. Luftreinhaltung ne ziemliche Schweinerei...

Wart ihr mehrere Jahre Obdachlos, oder warum "gefroren genug"?

 

Das Haus… was ist mit dem Grundstück? Es wird nicht erwähnt, nur Parkfläche und Garten. Wenn man GoogleMaps aufmacht, sieht man quasi eine Anschmiegung mehrerer Häuser mit recht wenig Abstand. Kann es sein, dass das Haus nur mit ideellem Grundstücksanteil zur Sondernutzung verkauft wird?
Apart finde ich ja auch den Schuppen

 

Du hattest ganz oben gefragt, ob du dich aufgrund der ungedämmten Außenwände in den Ruin heizt und darauf habe ich dir geantwortet, dass der Mindestwärmeschutz nicht erfüllt wird. Bei der Berechnung des Transmissionswärmeverlusts [W] durch U [W/m²K] * Temperaturdifferenz [K] * Fläche [m²] ist bei dir halt der Faktor U deshalb relativ hoch, so dass du durch eine niedrige Temperaturdifferenz [K] etwas gegensteuern könntest. Soweit ich mich erinnere hatte ich ja auch geschrieben, dass du T nur soweit reduzieren solltest, dass Feuchteschäden und Schimmelpilzbildung nicht begünstigt werden.

Du musst nichts machen, wenn du nichts änderst aber zur Orientierung könntest du den Mindestwärmeschutz heranziehen. Man sollte das mit dem Energieverbauch nicht versuchen Jahre lang auszusitzen, sonst wäre es vorstellbar, dass man durch eine Verschärfung des GEG oder des Landesrecht schachmatt gesetzt wird und nichts mehr am Haus machen darf ohne irgendeine energetische Maßnahme für Unsummen mitmachen zu müssen...

 

Oder es kommt dazu, dass die Energie irgendwann mal das kostet, was sie wirklich wert ist - egal in welcher Form das passiert.
Wenn man es gut warm haben möchte, kostet mangelhafter Wärmeschutz doppelt, da der U-Wert mit dem Delta der Temperatur multipliziert wird...

 

Es gab eine Wärmeschutzverordnung von 1984 und eine Wärmeschutzverordnung von 1994 nach der Wohngebäude gebaut werden mussten.

Stellt sich jetzt vielleicht die Frage, ob das Haus schon die Wärmeschutzverordnung von 1994 erfüllt oder ob es noch nach der Wärmeschutzverordnung von 1984 gebaut wurde.[/user]

 

Wohl eher die von 1984, wenn 1994 gebaut.

 

Es waren die 90er... Man kann sich heute auch nicht mehr vorstellen, dass da noch Millionen mit Vokuhila herumrannten... Wer sowas tat, war auch zum Bau ungekämmter Häuser aus KS fähig…