Grundstück: Bauland / Ackerland

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  1. lille80

    lille80

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    Kleinmühlingen
    Hallo zusammen,

    ich hab mal ne Frage bezüglich eines Grundstückes, für das ich mich interessiere:

    Fläche: ca.7000m²
    Vorderer Teil (an Zufahrtsstrasse Dorfmitte): ca. 2000m² bzw. 50m Breit und 40m Tief, dieser Teil ist mit einem Wohnhaus, einem Schuppen und einer alten Scheune bebaut; die Gebäude sind jedoch nicht mehr zu gebrauchen, da zusammengefallen bzw. ausgebrannt.
    Hinterer Teil: ca. 5000m² Breite ca. 40m wird zum Ende hin immer schmaler ca. 20m; dieser Teil ist derzeit Ackerfläche und liegt eher im Außenbereich des Dorfes

    - Es gibt hier kein B-Plan
    - Bodenrichtwert 15€; landwirtschaftliche Nutzfläche 0,55€
    - Gundstück ist teilweise ein Eckgrundstück d.h. die Straße mach am Grundstück eine kleine Kurve
    -die Nachbargrundstücke sind ziemlich unterschiedlich bebaut
    -Abrisskosten lt. Angebot 26.000€

    Meine Frage:
    Wie wird der Wert des Grundstückes berechnet? Wo ist die Grenze zwischen Bauland und Ackerland bzw. wird auch in Gratenland unterschieden?

    Danke schon mal im Voraus!
    Lisa
     
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