Grundstück interessant ABER Bauunternehmer "ist fix"

Gehört das Grundstück dem BU???

Das ist immer ene eher ungute Konstellation. So bist Du, wie Dus chon schreibst, dem BU ausgeliefert. Er diktiert Preis und Qualität. Da mag das Grundtsück preislich i.O. sein, das Ganze wird dann aber (evtl.) über einen überzgenen Baupreis wieder zunichte gemacht.

Außerdem fände ich es irritierend, wenn man mir vorgäbe mit wem ich zu bauen habe....

 

Was für ein Interesse könnte ein Grundstücksverkäufer haben, "nur über einen Fertighausanbieter" abzuwickeln?

Richtig! = Da fliesst Geld. Und zwar das des Bauherren, versteckt im Hauspreis.

2. gravierender Nachteil:

Wenn dieses "will nur über Fertighausanbieter abwickeln" in irgendeiner Form vertraglich festgelegt wird oder das Finanzamt auf anderer Weise Kennntis von dieser Konstallation erlangt, wird Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Grundstückskaufpreis, sondern auch auf den Hauspreis fällig.

Bei Baukosten Haus von angenommen 300.000.- € sind das (bei angenommenem Steuersatz von 5%) mal eben 15.000 €.

 

Welche Verbindung hat denn der Verkäufer des Grundstücks zum "Hausbauer"? Wenn das eine nicht so enge (Verkäufer=BU) ist, dann gibts vielleicht die Möglichkeit das interessante Grundstück mit einem leicht höheren Preis und dafür aber ohne Bindung zu kaufen...

Ansonsten s. Baufuchs - auch steuerlich ein Problem.

 

Es gibt keine Möglichkeit, irgndwelche Provsionen zu prüfen.
Wenn der BT oder GÜ Ihnen sagt: Haus und Grundstück kosten zusammen XYZ.000 €, wie wollen Sie wissen, was daran echte Kosten, was daran PLanung + Gewinn und was daran Provisionen sind.

Das kann keiner seriös sagen ohne in die Kalkulation des Unternehmers zu schaun - und der wird die nicht aufdecken.

Bei solchen "Ideen" nimmt man die Beine in die Hand - nichts anderes.
Wahrscheinlich wg. der Lage hat es der BU geschafft, da die Finger drauf zu kriegen.

 

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Wenn Geld fliesst, dann ist der Hauspreis um die Summe überzogen, die der Grundstücksverkäufer bekommt.

Welchen Grund gibt denn der Grundstücksverkäufer dafür an, dass nur über ein bestimmtes Unternehmen gebaut werden soll?

 

Pack doch den Stier bei den Hörnern. Frag den Grundstücksverkäufer wieviel Provision er von der Hausfirma bekommt. Dann kannst du überlegen, ob dir das Grundstück diesen Aufpreis wert ist.

 

Wir standen vor 1,5 Jahren vor der selben Situaion und haben es trotzaller Bedenken und Mehrkosten durchgezogen...

Klar hätten wir das Geld lieber ins Haus gesteckt
Klär hätten wir mehr Freiheiten beim Auswählen von Firmen, Materialien etc. gehabt
Klar hätten wir lieber keine Steuer für das Haus bezahlt

aber:

Wir haben ein Grundstück in gewünschter Lage und Größe
Wir haben ein Grundstück zum angemessenem Preis
Der GU hat anständige Arbeit abgeliefert und das Haus war 1 Monat vor Termin fertig


Das Verkäufen der Grundstücke samt Haus ist in Berlin z.B. gängige Praxis, da die Firmen Größere Flächen kaufen die Altbebauung entsorgen und somit Grundstücke überhaupt erst zum Bauland machen...

 

run, Forrest run!
Mehr kann man dazu nicht sagen - Bauernfängerei, bei der Ihr den Preis bezahlen werdet incl. aller anfallenden Provisionen die sich Dritte in die Tasche stecken.
Lasst Euch durch das angebotenen Traumgrundstück nicht blenden - es liegt nicht im finanziellen Rahmen, weil Ihr, wie schon von allen anderen beschrieben, das teuer über das Haus bezahlen werdet.

Macht Euch auf die Suche nach einem anderen, ungebundenen Grundstück und entscheidet dann frei, ob Ihr mit Architekt oder GU/GÜ bauen wollt.

beste Grüße

HEiko