Grundstück interessant ABER Bauunternehmer "ist fix"

Diskutiere Grundstück interessant ABER Bauunternehmer "ist fix" im Schlüsselfertig Bauen ? Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, das Thema bauen ... Es geht um ein interessantes Grundstück (Lage!) welches finanziell im Rahmen liegt. Der Verkäufer (!) möchte aber...

  1. #1 WiesbadenEr, 23.07.2012
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    Hallo,

    das Thema bauen ... Es geht um ein interessantes Grundstück (Lage!) welches finanziell im Rahmen liegt.
    Der Verkäufer (!) möchte aber über einen Fertighausanbieter abwickeln (steht nicht zur Diskussion).

    Daraus Folgt:
    a) ich muss mich informieren ob der Anbieter die gewünschte Qualität bietet); die Forenregeln erlauben die Diskussion hier nicht, also alssen wir das außen vor.

    aber auch
    b) ob der Preis nachher stimmt

    Das Problem ist, dass ich das Vorgenen:
    Ich lasse planen .. lasse ausschreiben und wähle dann mit dem Architekten aus, nicht gehen kann.

    Ich bin quasi dem Bauunternehmer ausgeliefert.

    => Ich benötige Hilfestellung ob das Haus nachher seinen Preis wert ist..

    Die Planung (Grundrisse) kann ich im Forum einstellen und diskutieren lassen. Hier erhalte ich sicher schon ein Gefühl, ob die Firma sinnvoll plant / nachdenkt / auf Wünsche eingeht.

    aber der Preis?

    Zu uns...
    Wir kennen unsere Anforderungen, unsere Wünsche und unser Budget. Wir sind bereit Kompromisse einzugehen (wenn unwirtschaftlich) und sind bereit (tief) in die Materie einzusteigen. Wir wollen (fast) fertig bauen lassen
    ABER: Ich möchte weder Architekt, noch Statiker, Polier und Installateur "spielen" und muss somit entscheiden ob und wer der richtige Partner ist. Auch eine Entscheidung Grundstück wäre schön aber Hausbaufirma passt nicht ist in Ordnung.
     
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  3. #2 Thomas B, 23.07.2012
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    Gehört das Grundstück dem BU???

    Das ist immer ene eher ungute Konstellation. So bist Du, wie Dus chon schreibst, dem BU ausgeliefert. Er diktiert Preis und Qualität. Da mag das Grundtsück preislich i.O. sein, das Ganze wird dann aber (evtl.) über einen überzgenen Baupreis wieder zunichte gemacht.

    Außerdem fände ich es irritierend, wenn man mir vorgäbe mit wem ich zu bauen habe....
     
  4. #3 Baufuchs, 23.07.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Was für ein Interesse könnte ein Grundstücksverkäufer haben, "nur über einen Fertighausanbieter" abzuwickeln?

    Richtig! = Da fliesst Geld. Und zwar das des Bauherren, versteckt im Hauspreis.

    2. gravierender Nachteil:

    Wenn dieses "will nur über Fertighausanbieter abwickeln" in irgendeiner Form vertraglich festgelegt wird oder das Finanzamt auf anderer Weise Kennntis von dieser Konstallation erlangt, wird Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Grundstückskaufpreis, sondern auch auf den Hauspreis fällig.

    Bei Baukosten Haus von angenommen 300.000.- € sind das (bei angenommenem Steuersatz von 5%) mal eben 15.000 €.
     
  5. kike

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    Welche Verbindung hat denn der Verkäufer des Grundstücks zum "Hausbauer"? Wenn das eine nicht so enge (Verkäufer=BU) ist, dann gibts vielleicht die Möglichkeit das interessante Grundstück mit einem leicht höheren Preis und dafür aber ohne Bindung zu kaufen...

    Ansonsten s. Baufuchs - auch steuerlich ein Problem.
     
  6. #5 WiesbadenEr, 23.07.2012
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    Genau das ist zunächst meine Befürchtung...
    Und daher auch der Thread. Die Frage für mich wäre somit:
    a) kann ich dieses Risiko abschätzen / sprich wie kann ich feststellen (lassen) ob der angebotene Preis inkl. Leistungen gerechtfertigt ist.
    oder
    b) ich lass die Finger davon... (aber das Thema Lage ..)
     
  7. #6 Ralf Dühlmeyer, 23.07.2012
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    Es gibt keine Möglichkeit, irgndwelche Provsionen zu prüfen.
    Wenn der BT oder GÜ Ihnen sagt: Haus und Grundstück kosten zusammen XYZ.000 €, wie wollen Sie wissen, was daran echte Kosten, was daran PLanung + Gewinn und was daran Provisionen sind.

    Das kann keiner seriös sagen ohne in die Kalkulation des Unternehmers zu schaun - und der wird die nicht aufdecken.

    Bei solchen "Ideen" nimmt man die Beine in die Hand - nichts anderes.
    Wahrscheinlich wg. der Lage hat es der BU geschafft, da die Finger drauf zu kriegen.
     
  8. #7 Baufuchs, 23.07.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    ^

    Wenn Geld fliesst, dann ist der Hauspreis um die Summe überzogen, die der Grundstücksverkäufer bekommt.

    Welchen Grund gibt denn der Grundstücksverkäufer dafür an, dass nur über ein bestimmtes Unternehmen gebaut werden soll?
     
  9. #8 Trololo, 23.07.2012
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    Pack doch den Stier bei den Hörnern. Frag den Grundstücksverkäufer wieviel Provision er von der Hausfirma bekommt. Dann kannst du überlegen, ob dir das Grundstück diesen Aufpreis wert ist.
     
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  11. #9 Mycraft, 23.07.2012
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    Wir standen vor 1,5 Jahren vor der selben Situaion und haben es trotzaller Bedenken und Mehrkosten durchgezogen...

    Klar hätten wir das Geld lieber ins Haus gesteckt
    Klär hätten wir mehr Freiheiten beim Auswählen von Firmen, Materialien etc. gehabt
    Klar hätten wir lieber keine Steuer für das Haus bezahlt

    aber:

    Wir haben ein Grundstück in gewünschter Lage und Größe
    Wir haben ein Grundstück zum angemessenem Preis
    Der GU hat anständige Arbeit abgeliefert und das Haus war 1 Monat vor Termin fertig


    Das Verkäufen der Grundstücke samt Haus ist in Berlin z.B. gängige Praxis, da die Firmen Größere Flächen kaufen die Altbebauung entsorgen und somit Grundstücke überhaupt erst zum Bauland machen...
     
  12. #10 Hessekopp, 23.07.2012
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    run, Forrest run!
    Mehr kann man dazu nicht sagen - Bauernfängerei, bei der Ihr den Preis bezahlen werdet incl. aller anfallenden Provisionen die sich Dritte in die Tasche stecken.
    Lasst Euch durch das angebotenen Traumgrundstück nicht blenden - es liegt nicht im finanziellen Rahmen, weil Ihr, wie schon von allen anderen beschrieben, das teuer über das Haus bezahlen werdet.

    Macht Euch auf die Suche nach einem anderen, ungebundenen Grundstück und entscheidet dann frei, ob Ihr mit Architekt oder GU/GÜ bauen wollt.

    beste Grüße

    HEiko
     
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