Grundstück

hallo.

ich hoffe das thread ist hier richtig....

bin zwar schon eine weile dabei, habe mich aber noch nicht vorgestellt. ich bin fliesenleger(gelernt- kein baumarktfliesenleger) seit 15 jahren, jetzt bald im 4. jahr selbständig und bin 31 jahre alt.
mein nächstes ziel war eigentlich in diesem jahr der erwerb eines grundstückes, aber leider wurde bei mir im februar krebs diagnostiziert und seit dem bin ich in therapie. deswegen, war der traum vom eigenen heim erstmal in weite ferne gerückt....trotzdem habe ich die lange krankenzeit schon für einige hausplanungen genutz, aber dazu ein anderesmal und in einem anderen thema mehr.

zur zeit wohne ich mit meiner freundin noch in dem haus meiner eltern. das grundstück um das es geht, liegt genau nebenan.
vor 2 wochen kam dann die besitzerin des grundstücks zur jährlichen kontrollfahrt vorbei und meinte das sie verkaufen will/ muß.
dieses hatten sie und ihr mann vor etwas über 10 jahre für ca 3000 DM oder €( welche währung wissen wir nicht mehr) gekauft. das grundstück hat ca 2400m². der bodenrichtwert, laut unseres landkreises, liegt bei 5€ und nur 3 häuser weiter in unserer straße, verkauft unsere gemeinde auch ein grundstück auch für 5€/m².
dieses ist aber baufertig, auf dem das wir haben wollen stehen knapp 15 größere und kleinere obstbäume + 3 große buchen. alles über die jahre wild verpflanzt, denn außer jedes jahr mal vorbei gucken und große sprüche klopfen, haben die besitzer nie was auf dem grundstück gemacht. außerdem haben wir ein gefälle von ca 1,5 m auf einer länge von 40 m. dann befinden sich 2 teiche auf dem grundstück. einer ca 240m² ( meist ausgetrocknet) und einer von ca 450 m².
für den ausgetrockenen hätte ich verwendung, für den anderen nicht.
jetzt meine fragen:
wie werden die teiche berechnet?kann man von dem richtwert für das bauland was abziehen, da ja das grundstück noch kein baureifes land ist?
ich sehe mich auch in der position, verhandeln zu können, denn wie gesagt liegt noch ein 2. grundstück in unmittelbarer umgebung und es ist zwar insgesamt angebot da, aber keine nachfrage

 

ja richtig, im LK vorpommern rügen, gemeinde süderholz( ca 4000 einwohner)...knapp 30 autominuten bis auf rügen und 45 min bis zur ostsee...also ganz so "scheiße" nicht gelegen. es handelt sich auch nicht um ackerland im aussenbereich. des grundstück liegt fast zentral in unserem ortsteil.( geschätzte 300 einwohner)
ich staune ja selber über den preis, aber wenn ich mir die grundstückspreise so anschaue, steigen die bald alle 5-10 km richtung norden und osten um gut 10 €..aber weitere anfragen laufen jetzt beim LK und der gemeinde

 

ja wegen den nebenkosten habe ich mich informiert