Grundstücke so teuer (in Hamburg)?

Diskutiere Grundstücke so teuer (in Hamburg)? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich schon wieder.. Ich habe nun 2 Grundstücke (zum "Selberbauen") besichtigt. Beide haben mir sehr gut gefallen von Größe und Lage her....

  1. #1 Kayseri, 11.07.2012
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    Hallo,
    ich schon wieder..

    Ich habe nun 2 Grundstücke (zum "Selberbauen") besichtigt. Beide haben mir sehr gut gefallen von Größe und Lage her. Aaaber, man ist das teuer! Ich will ja noch ein Haus bauen und kein Zelt aufstellen.

    1.) 600 qm mit kleinem Baufenster, hintere Bebauung, eingeschossige Bauweise, Abriss eines Bungalows und keine direkte Zufahrt! Kann ich es dann nicht gleich vergessen? Bagger und andere Fahrzeuge kommen nicht an das hintere Grundstück ran, die vordere Bebauung lässt nur Platz für einen Fußweg zum hinteren Platz.
    195.000 Euro

    2.) 1000 qm (wir planen dort DH), Bautiefe 15m, eingeschossige Bauweise, Abriss eines EFH. 300.000 Euro!

    Ich dachte Selberbauen wäre günstiger. Wie denn, wenn man für das Grundstück schon sein letztes Hemd los wird?!?!

    Bitte um Kommentare. Danke
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 11.07.2012
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    Für 1 bekommst Du keine Baugenehmigung! Zufahrt ist ein MUSS. Auch nach der Bauzeit!

    An sonsten - was meinst DU wohl, warum der Hamburger Speckgürtel bis tief in die Lüneburger Heide reicht?
    Weil sich kaum noch einer die Grundtsückspreise in HH und im unmittelbaren Umland leisten kann.
    Erkundige Dich mal nach den Grundstückpreisen (€/m²) in PInneberg oder Tostedt!!
    Aber setz Dich, bevor Du abfragst!

    Ich denke, 300 €/m² innerhalb des Stadtgebiets HH sind keine exclusive Lage. Elbchaussee 3. Reihe wird immer noch ein mehrfaches kosten!
     
  3. #3 Oliver82, 11.07.2012
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    Was kosten denn Bestandsgebäude in dieser Gegend bzw wie sind die Mieten?

    Ansonsten -> weiter weg von der Stadt ziehen... je ländlicher umso billiger wird das Grundstück...

    In einer beliebten Stadt bzw sehr Stadtnah zu bauen kann man sich heutzutage nur leisten wenn man sehr gut verdient und sehr viel Geld auf der Seite hat...
     
  4. #4 Ralf Dühlmeyer, 11.07.2012
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    und um so höher die Reisekosten!

    Abgerechnet wird unterm Strich! Was hilft es, ein Grundstück für die Hälfte zu kaufen, wenn cih die Preisdifferenz mit den Kosten für ÖPNV und/oder Sprit + Verschleiß + Wertverlust + Versicherung + usw. finanzieren könnte.
     
  5. Burmel

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    Hamburg ist richtig teuer...
    meine Schwester und ihr Mann haben auch lange gesucht.
    Ein Grundstück, auch außerhalb Hamburgs wurden 750 qm für schlappe 500.000€ angeboten....unfassbar.
    Jetzt haben Sie eines gefunden, rund 550 qm für 180.000. aber 20-30 km nach Hamburg muss man da dann wohl in kauf nehmen.
     
  6. #6 bogi32b, 11.07.2012
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    Ich fahre jetzt 25km nach HH zur Arbeit rein und zahle für 90m² (modernes Haus, nur 50,- EUR Heizkosten/Monat im Schnitt) 600 EUR kalt, insgesamt 735 EUR für alles pro Monat. Ich habe in Uetersen (2-3 Minuten, ca. 1,5 km weiter) 60000 für 720 m² bezahlt, allerdings für eine Baulücke. Meistens ist ein Baugrundstück schwierig unter 100000 in der Gegend zu bekommen.
     
  7. #7 Oliver82, 11.07.2012
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    Wer sagt denn dass die ländliche gegend nicht sogar näher an der Arbeitsstelle ist oder aufgrund des Verkehrsaufkommens schneller erreichbar ist?

    Prinzipiell hast du natürlich recht...
    Aber wenn es um begehrte Großstädte geht braucht man diese Rechnung garnicht erst aufzumachen... die Grundstückspreise sind so enorm, dass die zusätzlichen Finanzierungskosten die monatlichen Mehrkosten durch Pendeln um ein vielfaches übersteigen dürften...
    wir reden hier ja nicht von 40-50000 sondern von locker 200000€+!

    In der Stadt direkt zu bauen ist schlicht nurnoch etwas für reiche...
     
  8. ms2012

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    Hallo,

    selbst im Hamburger Speckgürtel kosten die Grundstücke 200,- bis zu 300,- € pr. qm-
    noch mal etwas weiter raus 150,- bis 195,- €-
    ab 45 Minuten fahrt wird es billiger.

    LG
     
  9. Torian

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    Bin jetzt auch überrascht, und zwar von dem niedrigen Preis! Wäre gefühlsmäßig bei Hamburg von deutlich höheren Preisen ausgegangen! Wir haben hier in der "Weltstadt" Heimsheim (<10.000 Einwohner) ebenfalls Preise von 300€/qm und deswegen das kleinere Grundstück mit "nur" 500qm gekauft. Zentraler (Maichingen) werden von der Stadt die Grundstücke für 450€/qm verkauft (8 Interessenten bei einem Grundstück!), von privaten Verkäufern für 500€/qm.

    In großen Städten (Ludwigsburg) kostet eine neubau EG-Eigentumswohnung mit gefühlten 10qm Garten 400.000€ :mauer

    Liebe Grüße aus BaWü nähe Stuttgart/Ludwigsburg/Sindelfingen
     
  10. #10 andreas2906, 11.07.2012
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    Oh boah...
    Da bin ich ja froh "Ossi" zu sein...
    350 Euronen/m² und mehr bekommen wir zwar auch hin, aber das is dann schon ne schicke Lage mit Blick ins Elbtal.
    Im preiswerteren Teil des Speckgürtels von Dresden schafft man es sogar unter 100/m².
    Weit draußen auf dem Land bekommt man ja fast noch Geld wenn man kauft...
     
  11. Neutal

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    Ja, Grundstückspreise in HH sind ganz ordentlich. Normale Wohnlage wird zwischen 300 und 700€/m²gerechnet. An der Aussenalster können es auch mal 100000€/m² werden. Für den Durchschnittsverdiener also nicht erschwinglich.
    Speckgürtel bis 40 min fahrt nach HH bleibt ähnlich, dann geht es plötzlich auf 20€/m² runter
     
  12. #12 kappradl, 11.07.2012
    kappradl

    kappradl Gast

    Bei uns kostet der qm 350 € und wird Richtung Düsseldorf (15 km) stetig teurer.
    Nähe zur Stadt kostet, nicht nur in HH.
     
  13. wall

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    Auch in HH gehen die Preise von bis. Es gibt in der Stadt auch viele unschöne Ecken, da ist es dann im Vergleich deutlich günstiger. Im Süden sowieso. Knackpunkt für Familien sind halt immer die Schulen bzw. die dortigen Schüler. Auch das geht von bis und wirkt sich extrem auf Grundstückspreise aus. Wo es in Hamburg wirklich schön ist (und die Elbe noch halbwegs in Spaziergangsentfernung), geht es bei um die 1.000 Euro/m2 für ein mittelmäßiges Grundstück mit Bestand los. So was kann man nur erben oder man hat ein deutlich sechsstelliges Jahresgehalt. Selbst dann muss man noch fragen, ob man wirklich einen passenden Gegenwert für das ganze Geld bekommt.
     
  14. R.B.

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    So ist es bei uns auch. Pro "Entfernungs"Kilometer in Richtung HD kannst Du 10,- €/m2 draufschlagen. Für die Grundstückspreise dort kannst Du hier gleich noch ein Haus mit drauf bauen.

    Gruß
    Ralf
     
  15. phihe

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    Du kannst Dich auch noch beim Eigenheimprogramm der Stadt HH anmelden:
    http://www.eigenheimprogramm.de

    Die Grundstücke werden bevorzugt an junge Familien aus Hamburg vergeben.
    Allerdings kosten auch diese Grundstücke hier in Blankenese 700€ und mehr pro m²...
     
  16. #16 Schnabelkerf, 11.07.2012
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    Wir haben über dieses Programm auch unser Grundstück in Langenhorn gefunden und ich kann das nur empfehlen. Da bekommt man Grundstücke in den Hamburger Stadtgrenzen für teilweise unter 160 €/m². Gibt natürlich Bedingungen das man mindestens 10 Jahre selber nutzen muss etc. Passt also nicht für jeden.

    Die "preiswerteren" Gegenden in Hamburg haben natürlich alle ihre Nachteile wie z. B. die Nähe zum Flughafen, südlich der Elbe, etc. Aber das sollte man bei jedem Grundstück individuell prüfen und keine Gegenden grundsätzlich ausschließen. Langenhorn stand auch lange auf unser "Geht gar nicht" Liste. Aber auch dort gibt es schöne Ecken und je länger man sucht umso eher nähern sich Anspruch und Realität an. :)
     
  17. H.PF

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    Wieso ist südlich der Elbe eigentlich ein Nachteil?
     
  18. #18 ThomasMD, 11.07.2012
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    Weil da für echte Hamburger bereits der Balkan anfängt.:D


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  19. wall

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    Südlich der Elbe: Nachteilig wegen Verkehrsanbindung. Entweder Elbtunnel-Stau oder Elbbrücken-Stau. Ansonsten gibt es da sehr schöne Ecken, z.B. am Fuß der Harburger Berge. Aber die Schulen ...
     
  20. #20 Kayseri, 12.07.2012
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    Oh :eek: Dann geht da ja gar nichts, außer das alte Bungalow weiter nutzen (kommt für uns nicht in Frage, sind nur 55 qm Wohnfläche).

    Schleswig-Holstein habe ich schon geschaut, das wäre meine einzigste Alternative. Aber wirklich günstiger ist es da auch nicht, weil noch zu dicht an HH (wo ich schaue). Weiter ist für mich nicht drinn..

    Danke nochmal für den Link mit dem Eigenheimprogramm! Das hatte ich ja schon wieder ganz vergessen.
     
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