Grundstücksgrösse nicht vereinbar mit Stellplatz Verordnung

Wenn man sich das aufmalt, würde ich glatt sagen, laß es. Wie kann man Grundstücke so klein schneiden und dann fordern, da 2 Stellplätze senkrecht drauf zu machen.. Waagerecht würde Euch aber auch nicht viel weiterhelfen.

DAs mit der Garage ins Haus integriert hört sich gut an, da gehen dann aber halt 3x5=15qm an Wohnfläche im EG verloren.

Sonst frag beim Bauamt, wie die sich das vorstellen und ob die Chance besteht, eine Ausnahme zu bekommen, z.B. nur 1 Stellplatz. Wäre das begründbar? Z.B. öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?

 

Ähnliche Situation...

Gleich vorweg, ich zweifle stark an, dass du das Haus so hin- und herschieben darfst, wie du es gerne hättest. 2 m oder 4 m oder 6 m...
Das ist im Bebauungsplan sicherlich festgehalten.

Unser Grundstück ist ähnlich geschnitten, ca. 12m breit, 24 m lang.
Einzige Vorgabe war, da kein Bebauungsplan, Haus min. 5 m von Strasse weg - weil alle Häuser in der Strasse so sind - und 1 Stellplatz.
Da wir noch zusätzlich eine Garage wollten, haben wir jetzt zur anderen DHH hin eine Garage im KG und zum anderen Nachbarn 2 Stellplätze (10,5 m lang)hintereinander.
Haus ist 6 m von der Stasse weg. Garagentor 6,8 m, wegen Gefälle/Steigung zur Strasse. So bekommen wir jetzt problemlos 4 Autos (1 Garage, 1 vor Garage, 2 Stellplatz) unter.

Stellplatz 4,5 m lang ist grenzwertig, um nicht zu sagen, zu kurz. Fast jede Kiste misst heute 4 m. Und du möchtest ja nicht immer gleich gegen die Wand fahren, oder?

 

Stell doch mal den genauen Text ein, dazu eine Skizze vom Lageplan.
Ist es ein Eckgrundstück? Dann gibts vielleicht (zumindest in NRW ist es so) keine 9m-Beschränkung bei der Grenzbebauung, da die an öffentlichen Grund grenzende Bebauung nicht als solche gezählt wird.

2 STP können auch einmal frei und einmal überdacht sein, wobei nur überdacht (Garage+Carport) den 1m-Abstand einhalten müssen. Damit gibts auch bei direkten Nachbarn genug Stellfläche, halt nur ohne Dach...

Gruß
Lutz

 

@lulu66

Das ist zwar grundsätzlich richtig, aber in NRW bekommts Du i.d.R. keine Zufahrt im Einmündungsbereich (Eckgrundstück) genehmigt.

 

Ist doch gängige Praxis in Neubaugebieten.
Haus 7m breit bis an vordere Grundstücksgrenze (oder fast je nach Bebauungsplan).
Garage daneben um 5m (oder mehr) zurückversetzt. Verbleiben vor der Garage 5m Zufahrt.
1 Stellplatz in der Garage welche max 9m tief sein darf. Ein Stellplatz auf der Zufahrt davor. Schon hat man 2 Stellplätze.
Die Zufahrt zur Garage darf natürlich dann nicht überdacht werden.

 

Praktisch - ja. Baurechtlich - NEIN!!!
Baurechtlich müssen Stellplätze unabhängig von einander befahrbar sein.

Also nix HINTEReinander.

 

Wenn in NRW 2 Stellplätze für ein EFH gefordert werden, dürfen die auch hintereinander liegen.

Etwas anderes gilt für "notwendige Stellplätze" bei Gebäuden mit mehr als 1Wohnung , dann wird für jede Wohnung 1 Stellplatz gefordert, diese Stellplätze müssen dann unabhängig voneinander befahrbar sein.