Grundstückskauf Vorgehensweise

Diskutiere Grundstückskauf Vorgehensweise im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir schauen uns gerade nach Grundstücken zum Bauen um, jetzt haben wir ein interessantes Grundstück gesehen, wir wollten nun...

  1. mundh

    mundh

    Dabei seit:
    11. März 2008
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemanalytiker
    Ort:
    Hamburg
    Hallo zusammen,

    wir schauen uns gerade nach Grundstücken zum Bauen um, jetzt haben wir ein interessantes Grundstück gesehen, wir wollten nun folgendermaßen vorgehen:

    1.) Verkäufer oder Makler nach genaueren Informationen fragen
    2.) Persönlich in Augenschein nehmen
    3.) Infrastruktur prüfen, Geschäfte, Verkehrsmittel etc.
    4.) Bauamt besuchen, Bebaubarkeit, B-Plan etc.
    5.) Bodengutachten
    6.) etc.

    Das mit dem Bodengutachten sollte ich ja machen, um keine bösen Überraschungen zu erleben, oder?

    Nur jedes Mal eins machen zu lassen, wird doch arg teuer mit der Zeit.

    Oder einige ich mich mit dem Verkäufer und vereinbare den Kauf vorbehaltlich dem was beim Gutachten herauskommt?

    Danke und Gruß
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. mc3d

    mc3d

    Dabei seit:
    7. März 2008
    Beiträge:
    366
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    GF
    Ort:
    Berg. Gladbach
    Benutzertitelzusatz:
    .
    Hallo mundh,

    ich vermute mal Sie wollen auf dem Grundstück ein Haus bauen. Daher wäre zunächst wichtig sich über die ungefähren Kosten des Hausprojekts klar zu werden und ggf. eine "Grobplanung" durchzuspielen um IHRE Anforderungen an das Grundstück zu klären.

    Größe, Abstandsflächen ausreichend, Vorgaben aus Bebauungsplan....

    Dann würde ich die obige Liste noch ergänzen mit einem Besuch beim Abwasserwerk um zu klären welche Maßnahmen hier anstehen. Eine Kanalsanierung kurz nach Kauf kann sehr viel Geld kosten. Des weiteren noch prüfen welche Medien anliegen, z.B. Gasanschluß falls gewünscht.

    Dann noch die künftigen Nachbarn besuchen, sich Infos aus erster Hand über Grundstück, Umgebung, Infrastruktur holen.

    Wege zur Arbeit, Kindergarten, Schule... alles was wichtig ist ermitteln.

    In ein Bodengutachten würde ich nicht investieren. Falls eins vorliegt sollte dies unbedingt von einem Fachmann gelesen werden.

    Grundstücke die im Einflussbereich von Flüssen, Seen.... sind würde ich grundsätzlich meiden, das gleiche gilt für ehem. Kasernen, ehem. Bergwerkszonen....
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 17. Juni 2008
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14. Juni 2005
    Beiträge:
    34.325
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Mal gelesen, wo der Fragesteller herkommt? :yikes
    Da könnte das schon schwierig werden.

    @ Fragesteller
    Lassen Sie von einem Fachmann prüfen, was auf dem Grundstück ÜBERHAUPT gebaut werden kann, bevor Sie tiefer einsteigen.
    Sonst zerschellt das Traumhaus schnell an baurechtlichen Klippen.

    MfG
     
  5. mundh

    mundh

    Dabei seit:
    11. März 2008
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemanalytiker
    Ort:
    Hamburg
    Danke für die Anregungen,

    Das Problem ist ja, daß man sich in einer groben Vorauswahl befindet, wenn ich dann immer einen Fachmann ranhole......

    Ich wollte soweit bei allen Ämtern (Bauamt etc.) Informationen einholen, damit ein Grundstück überhaupt in die engere Wahl kommt.
    Infrastruktur etc. wird auch abgeprüft.

    Einen Fachmann würde ich dann erst beauftragen, wenn es ernst wird, nur an welcher Stelle macht es Sinn? Wenn alle Randbedingungen stimmen? Wenn ich die Zusage für das Grundstück habe?

    Was kostet eigentlich die Prüfung der Bebaubarkeit?

    Kann jemand einen fähigen Archtitekten aus dem Norden empfehlen?

    Danke und Gruss
     
  6. #5 cosima123, 18. Juni 2008
    cosima123

    cosima123

    Dabei seit:
    19. Februar 2008
    Beiträge:
    298
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Rechtsanwältin
    Ort:
    Berlin
    als bei uns das grundstück in die engere wahl kam, haben wir

    über die vermittlung des maklers
    mit dem eigentümer geklärt,
    dass die kosten des bodengutachtens

    - wir tragen, wenn wir kaufen

    - der eigentümer das gutachten zur weiteren verwendung erhält und dessen kosten trägt, wenn wir nicht kaufen.

    die nachbarn haben wir vorher auch gefragt, wie deren bodenbeschaffenheit ist usw..

    uns war ein gutachten vorm kauf wichtig, denn zum teil sind die grundstücke in unserem bau-gebiet sumpfig,so dass nur ein bau mit pfahlgründug in frage kommt (= teuer und mE nicht ganz risikolos).

    das baugrundgutachten benötigt man vor baubeginn meines erachtens sowieso.

    und: unser makler hatte sich bzgl des grundstücks bereits beim bauamt etc über divereses erkündigt und das an die jeweiligen interessenten weitergegeben.
     
  7. mundh

    mundh

    Dabei seit:
    11. März 2008
    Beiträge:
    30
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemanalytiker
    Ort:
    Hamburg
    danke für die Antworten,

    da bin ich doch schon deutlich schlauer, ich werde mir dann wohl fachliche Hilfe mal holen.

    Kennt da jemand zufällig einen Architekt aus dem hohen Norden?

    Danke und Gruss
     
  8. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema:

Grundstückskauf Vorgehensweise

Die Seite wird geladen...

Grundstückskauf Vorgehensweise - Ähnliche Themen

  1. Richtige Vorgehensweise Fundamente Doppelgarage auf verfüllten Arbeitsräumen

    Richtige Vorgehensweise Fundamente Doppelgarage auf verfüllten Arbeitsräumen: Hallo zusammen, wir haben vor ca. 2 Jahren ein EFH (inkl. Keller) mit GU gebaut. Der Arbeitsraum wurde dabei mit der zwischengelagerten Erde...
  2. Go oder No-go: ein Grundstück mit Grenzgarage Probleme kaufen

    Go oder No-go: ein Grundstück mit Grenzgarage Probleme kaufen: Hallo Leute, wir sind aus Asien, wir möchten sich in NRW niederzulassen, nachdem wir hier seit 7 Jahren gelebt haben. Weil meine Kinder hier...
  3. Vorgehensweise für Bauantrag :"Bauen im Aussenbereich"?

    Vorgehensweise für Bauantrag :"Bauen im Aussenbereich"?: Hallo wir haben ein Grundstück das im Dorf ist und möchten von Nachbar einen Teil seines abkaufen und daraufbauen. Jetzt hat sich rausgestellt,...
  4. Teilverputzen einer alten Ziegelwand - Vorgehensweise

    Teilverputzen einer alten Ziegelwand - Vorgehensweise: Hallo zusammen, wir bekommen eine neue Maschine in der Firma und die alte Halle soll vorher renoviert werden. Dabei wollen eine alte Ziegelwand...
  5. Vorgehensweise Dachbodendämmung! *Mäuse*

    Vorgehensweise Dachbodendämmung! *Mäuse*: Hallo an alle!! Ich möchte meinen Dachboden dämmen und habe einige Fragen an Euch. Unser Haus ist von 1995 und hat ein Harzer Doppeldach,...