Grunstückskauf, Hausplanung...Fragen über Fragen...

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  1. #1 Nagelimkopf, 22.01.2011
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    Hallo zusammen...

    Wir planen ja zurzeit unseren Grundstückskauf und Hausbau... Nun nachdem wir uns heute das erste Grundstück angeschaut haben, habe ich einen Haufen Fragen und hoffe ihr könnt mir helfen.

    Also, ich mach das mal numerisch:

    1-bevor ich das Grundstück kaufe, muss ich wissen was und wie darauf gebaut werden darf. Also Bebauungsplan besorgen richtig?
    Baulasten erfragen?

    2-wenn ich noch nicht weiß, was wir für ein Haus bauen wollen und der Grundstücksverkäufer eine Bauvoranfrage für das Grundstück stellt...für was für ein Bauvorhaben stellt er es dann? Oder ist eine Bauvoranfrage generell für ein efh oder ddh ect. zu stellen?

    3-kauft man überhaupt ein Grundstück für das es "nur" eine Bauvoranfrage
    gibt?

    4-ist es also besser das Haus fertig geplant zu haben und dann das Grundstück suchen, auf dem es gebaut werden darf? Bin etwas verwirrt.

    5-das Grundstück, welches wir heute besichtigt haben, ist umgeben von älteren Häusern (nächstes Nachbarhaus etwa 100m entfernt) und befindet sich im Aussenbereich. Zwei Neubauten sind vor kurzem gestartet worden im gleichen Wohngebiet und beide sind völlig unterschiedlich in Dachform, Bauweise und Ausrichtung. Kann man dann davon ausgehen, dass dort ohne Bebauungsplan gebaut wird? Oder ist ein Bebauungsplan pro Grundstück gültig?

    Wäre nett wenn mich mal jemand erhellen könnte....vielen Dank im Voraus !!!
     
  2. #2 HolzhausWolli, 22.01.2011
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    Ohje.....ich glaube du brauchst echte Unterstützung!

    Ich würde dazu raten, die Grundstücke in die engerer Wahl zu nehmen, die sich mit deinen Vorstellungen in Bezug auf Lage, etc.pp decken und dann die Bauvorschriften zu vergleichen.

    Dies kann ein qualifizierter B-Plan sein, muß es aber nicht. Dann weißt Du schon mal was Du bauen darfst und was nicht. Und dann mußt Du dir je Grundstück die Frage stellen ob dein Hausfavorit oder gar deine architektonischen Zwänge dort umsetzbar sind, sofern du schon welche hast.

    Ganz grob gesagt lassen manche B-Pläne z.B. nur bestimmte Dachformen und Geschoßanzahlen zu, so daß Du womöglich dein heiß ersehntes 2-geschossiges Pultdachhaus ohne Solarmodule am Dach mit grüner Pfanneneindeckung nicht bauen darfst, was dann für dich das Grundstück abqualifiziert und du weitersuchen mußt.

    Aber das erörterst Du besser mit deinem Architekten, der die Gegend, die Sachbearbeiter auf dem Bauamt kennt und weiß wie die ticken und so manchen Trick beherrscht einen B-Plan zu erfüllen, obwohl er amtseitig anders gewollt war.:biggthumpup:
     
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