GRZ/ GFZ nach Grundstücksteilung

Hallo liebe Bauexperten,
es gibt hier ja bereits diverse Einträge zum Thema Grundstücksteilungen, aber Antwort auf meine Frage konnte ich bisher nicht finden, daher versuche ich es mit einem eigenen Thema:

Folgende Ausgangslage:
ein Grundstückseigentümer möchte auf seinem Grundstück 3 identische Wohnhäuser bauen, eines zur Eigennutzung und zwei zum Verkauf. Es gibt einen Entwurf für die 3 Gebäude, die die Vorgaben aus dem B-Plan bezüglich GRZ und GFZ einhalten, aber auch (fast) vollständig ausreizen.

Nun kommt der Eigentümer auf die Idee, bei der anstehenden Grundstücksteilung das Grundstück nicht zu dritteln, sondern die beiden zu verkaufenden Häuser jeweils nur mit einem kleinen Anteil des Grundstücks zu versehen und den Großteil des Grundstücks (mit seinem eigenen Haus drauf) zu behalten. Dies hätte natürlich zur Folge, dass auf den beiden zu verkaufenden Grundstücken (einzeln betrachtet) das Maß der baulichen Nutzung dramatisch überschritten würde, obwohl es bei Betrachtung der drei Grundstücke zusammen eingehalten wird.

Die Frage:
Gibt es eine baurechtliche Lösung, die drei nach der Teilung neu entstandenen Grundstücke in Bezug auf die GRZ/GFZ weiter gemeinsam zu betrachten, auch wenn getrennte Eigentumsverhältnisse entstehen? Lässt sich also beispielsweise für das neue, große Grundstück eine niedrigere maximale GRZ ins Grundbuch eintragen, um somit die maximale Bebauung des ehemaligen Gesamtgrundstücks sicherzustellen?
Oder gibt es noch eine andere mögliche Lösung? Oder wird die Behörde ihm nur nen Vogel zeigen?
Aus der Logik des entstehenden Stadtbildes würde es keinen Unterschied machen, die Standorte wären identisch, egal ob Drittelung oder ungleichmäßige Teilung.

Vielleicht kann jemand hier schon über ähnliche Fälle berichten oder hat eventuell noch eine andere Lösung parat, bevor die Behörde offiziell hinzugezogen wird.

Vielen Dank im Voraus!