Halle und Haus oder Halle incl Haus???

AW: Halle und Haus oder Halle incl Haus???

Und das ganze noch in Halle.

Von Unterwegs gesendet....

 

Vergiss es.

In allgemeinen Wohngebieten bekommtst Du den lauten Gewerbeteil nicht genehmigt und in Gewerbegebieten zwar den Gewerbeteil, aber nur 1 Wohnung für den Betriebsinhaber.

 

ich hatte mal einen bauherr, der war
auch oltimerfreak und wollte unbedingt
vom wohnzimmersofa aus, seine autos
und motrrad betrachten.

machbar ist das schon.
aber zieh dich warm an im angesicht
der kosten. insbesondere brandschutschutzauflagen.

 

wenn er in einem gebiet wohnt oder wohnen möchte,
wo nachbarhäuser mit gewerbehalle vorhanden sind,
wird er sein projekt in einem "mischgebiet" realisieren wollen,
nicht in einem "allgemeinen wohngebiet".

 

Meinetwegen auch Mischgebiet.

TE schreibt "Gewerbe ist LAUT" und damit auch in Mischgebieten nicht zulässig.

 

du hast dir keine gedanken gemacht, welche geräuschbelästigungen
in einem mischgebiet, eben nicht allgemeines wohngebiet,
als nicht zu "LAUT" toleriert werden müssen.

 

Also als Stahlhallen Fachmann bin ich mir ziemlich sicher das eine getrennte Bauweise deutlich billiger sein sollte. Wird denn da drin geheizt, teilgeheizt oder gar nicht geheizt? Auch halte ich eine getrennte Bauweise für geschickter, so "verbaut" man sich nicht die Zukunft, eine separate Stahlhalle kann man umsetzten, eine neue vielleicht größere bauen, eine viel größere an anderen Standort bauen. Das Wohnhaus bleibt so aber weiter nutzbar und vielleicht auch irgendwann besser verkaufbar.
Ein Gebäude mit integrierter Werkstatt ist da nicht so leicht zu verkaufen.

gruß

 

wenn da nicht der brandschutz wäre ..
ohne eine auch nur ansatzweise vollständige bewertung
aller randbedingungen (ohne ortskenntnis überhaupt
nicht machbar), kann man nicht zu der einen oder
anderen bauweise etwas vernünftiges sagen - aber a
bissi werbeschmäh geht immer

 

@Baumal

Muss ich mir Gedanken machen, was "laut" ist, wo doch BauNVO §6 definiert, was zulässig ist?

 

Diese beiden Aussagen passen (baurechtlich) nicht zusammen. Geh mal zu einem Planer und lass es prüfen, was für ein Gebiet das ist und was da alles zulässig ist. In einem GE ist ein 6-Fam Wohnhaus eigentlich unmöglich. Es sei denn es ist ein Bordell oder ein Swingerclub.
In der BauNVO steht:
§ 8 Gewerbegebiete
(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich
belästigenden Gewerbebetrieben.
(2) Zulässig sind
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und
Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche
und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten.

Kläre den Gebietscharakter, dann was machbar ist und dann erst ob es sich rentiert und was es kostet!

 

Nunja, aber vielleicht ändert sich ja bis dahin nochmal etwas. Vielleicht läuft dein Geschäft so gut, das du dir am besten 2 Mitarbeiter einstellen musst, mehr Platz brauchst oder besser noch einen neuen Standort suchst. Du hast ja selber geschrieben

Ich weiß ja nicht wie alt du bist, vielleicht passierts ja nochmal
Getrennt bauen hat dahingehend einfach Vorteile die ich dir nennen wollte aber dir gehts wohl ausschließlich um die Jetztkosten und nicht um eventuelle spätere Kosten.

 

ganz recklinghausen ist doch ein gewerbegebiet/mischgebiet ... da sollte fast überall was gehen