Haus kaufen, aber anderer Bauplatz schon vorhanden

Diskutiere Haus kaufen, aber anderer Bauplatz schon vorhanden im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir wollen uns demnächst ein Haus kaufen. Das Haus haben wir schon besichtigt. Es soll 180000 Euro kosten. 20000 Euro haben wir als...

  1. keinRat

    keinRat

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    Hallo,

    wir wollen uns demnächst ein Haus kaufen. Das Haus haben wir schon besichtigt.
    Es soll 180000 Euro kosten.
    20000 Euro haben wir als Eigenkapital. Allerdings haben wir vor ein paar Jahren schon einen Bauplatz gekauft im Wert von 30000 Euro, da wir damals noch unbedingt bauen wollten.
    Mit dem geringen Eigenanteil werden wir bei der Bank wohl einen schlechten Zinssatz bekommen.
    Deshalb, ist es irgendwie möglich das vorhandene Grundstück als Eigenkapital mit in die Finanzierung laufen zu lassen, damit der Zinssatz niedriger wird ?

    Ich denke es kann ca. 1 Jahr dauern, bis das Grundstück endlich wieder verkauft ist.
    Wie würdet ihr das machen ?
     
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  3. #2 pauline10, 28. Mai 2009
    pauline10

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    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    Da wird wohl das Finanzamt auch noch einen Anteil haben wollen.

    Warum nicht mehr selber bauen, am Wochende mit einem weiteren Helfer. Schließlich fehlt das Geld für ein Haus und das gebrauchte ist bestimmt nicht wartungsfrei.

    pauline
     
  4. gast3

    gast3 Gast

    keinRat

    .. schon mal mit deiner Bank gesprochen, so wegen zusätzlichen Sicherheiten oder so .. ?

    aber ansonsten liest du ja: bau doch einfach das Haus selber, so am Wochenende oder auch nach Feierabend, nimm nen Kumpel und schnappt euch ne Schaufel - erst mal Baugrube ausheben (vielleicht hat Peeder noch Spaten) :bounce:


    Gruß

    Helge
     
  5. #4 kalauer71, 29. Mai 2009
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    Das sollte schon funktionieren, das Grundstück als Sicherheit mit rein zu nehmen. Du bekommst dann vermutlich zwei Kreditverträge. Einen über 130.000€ den Du normal abbezahlst und einen über 30.000€ der sofort zu tilgen ist wenn das Grundstück verkauft ist und bis zu diesem Zeitpunkt ohne Tilgung ist oder mit Minimaltilgung.
    Wichtig ist halt, dass die 30.000€ dem tatsächlichen Wert entsprechen und nicht nur der Betrag sind, den ihr bezahlt habt. Aber über die Grundstückspreise haben die Städte und Gemeinden in der Regel eine Übersichtstabelle, so dass der echte Wert einfach zu ermitteln ist.

    Beim Kauf solltet ihr aber auf jeden Fall darauf achten ein Polster für ungeplante Reparaturen einzuplanen. Und natürlich auch im Vorfeld klären, welche Renovierungen vor Bezug zwingend durchgeführt werden sollen. (Häufige Themen: Wand und Bodenbeläge, Fenster und Türen, Bad und Sanitär, Elektrik, Wasser, Heizung, Dach, Fassade, Dämmung...) Das kann ggf. noch mal ein sehr großer Batzen sein.
     
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