Haus rutscht ab

Diskutiere Haus rutscht ab im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo Experten, wir bauten 2005 ein Massiv Fertighaus in einem Feuchtgebiet. Unterkellerung (weiße Wanne) jedoch nur bei 50qm bei einer...

  1. #1 Isenburg2005, 30. Juli 2015
    Isenburg2005

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    Hallo Experten,

    wir bauten 2005 ein Massiv Fertighaus in einem Feuchtgebiet. Unterkellerung (weiße Wanne) jedoch nur bei 50qm bei einer Grundfläche des Hauses von ca. 120qm. Das Haus ist 2,5 geschossig. Der Grundriss L-förmig + angebauter Garage. Nun rutscht seit ca. 2 Jahren der nicht unterkellerte Bereich und die Garage ab - inzwischen fast 5cm. Die Fenster lösen sich aus dem Mauerwerk und das Haus zeigt überall dort Risse, wo die Unterkellerung endet. Die Baufirma ist insolvent. Was kann man tun ? Da wir nicht vom Baufach sind, sind wir etwas hilflos. An welche Stelle können wir uns wenden, um Lösungsvorschläge zu erhalten ? Was ist Schritt 1, 2 usw. ? An welche Art von Firmen können wir uns wenden, die uns die mögliche Ursache nennen und auch das Haus heben (?).
    Herzlichen Dank für Hilfe und Tipps
    Isenburg2005
     
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  3. #2 rolf a i b, 30. Juli 2015
    rolf a i b

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    sachverständigen der baukammer einschalten und die standsicherheit des gebäudes bewerten lassen. dann geht es weiter.
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 30. Juli 2015
    Ralf Dühlmeyer

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    An keine Firma, sondern an einen Tragwerksplaner mit entsprechender Erfahrung.

    Gab es ein Baugrundgutachten? Vermutlich nicht. Dann ist dessen Erstellung der allererste Schritt, denn ohne Wissen um den Untergrund lässt sich keine Sanierungsmaßnahme planen, wenn denn eine Sanierung möglich wäre.

    Haus rutscht ab ist richtig oder falsch formuliert. Abrutschen sagt man, wenn es wie ein Schlitten einen Hang herunter rutschen würde. Die Beschreibung liest sich aber eher so, als würde der nicht unterkellerte Teil langsam im Boden versinken, sich also setzt.
     
  5. Thomas B

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    5 cm Setzung sind natürlich schon mal ein Wort!

    Wobei sich ja das unterkellerte Haupthaus auch gesetzt haben wird. Man muß also von 5cm Setzungsunterschied sprechen.

    Und das ist m.E. außergewöhnlich viel.

    Hier sollte unbedingt erstmal ein Tragwerksplaner (Statiker) hinzugezogen werden, der beurteilt, ob das Gebäude überhaupt noch standsicher ist.
     
  6. planfix

    planfix Gast

    ihr braucht einen ambitionierten statiker, einen baugrundgutachter und einen anwalt für baurecht. (alternativ einen lottogewinn)
    alle gemeinsam können sicherlich helfen.
    möglichkeiten von bodeninjektionen, spunden und pfählen, oder irgendwas anderes..., können dann eine lösung bieten.
    was die ganze sache kosten mag, wird die nächste geschichte, aber dazu müssen erst einmal fakten ermittelt werden und lösungsvorschläge erarbeitet.
    ggf, ist auch einer der früher beteiligten versichert. also muß mit den lösungsvorschlägen über einen anwalt angedacht werden, da jemanden den streit zu verkünden.
     
  7. Julius

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    Wem will man da nach 10 Jahren noch einen Streit verkünden...?
    Wir kennen ja noch nicht einmal die damalige Vertragskonstellation.
     
  8. Jan81

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    Besonders weil die Firma wohl insolvernt ist.

    TE selber ist doch klar, dass es verdammt teuer wird, deswegen wartet er auch schon seit mehreren Jahren, dass sich das Haus "zu ende setzt".
     
  9. KATMat

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    Wenn sich der nicht unterkellerte Teil soviel (stärker) setzt deutet das erstmal auf eine mangelhafte Verfüllung oder eine nicht ausgeräumte zusammendrückbare Schicht in dem Bereich bis Kellersohle hin.
    Möglicherweise ist dann der tragfähige Baugrund nicht sehr weit entfernt.
    Also Ursache erkunden mit Statiker und Baugrundler und dann weitersehen.
    Aufwendig wird es aber auf jeden Fall werden.
     
  10. #9 Thomas Traut, 30. Juli 2015
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    Statiker und Baugrundgutachter sind jetzt dringend ins Boot zu holen! Am besten welche mit Ortskenntnissen. Ich würde erst mal ein Baugrundgutachten machen lassen und den Statiker parallel schauen lassen, ob die Standsicherheit noch gegeben ist.

    Beim Stichwort Feuchtgebiet ist hier Charlotte Roche nicht die Urheberin! Ich tippe auf eine Torflinse oder etwas ähnlich nicht tragfähiges oder zusammendrückbares Zeug im Untergrund.
     
  11. UpsSry

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    Hattet ihr ein bodengutachter und eine Baugrubenabnahme durch diesen? Gibt es Verdichtungsprotokolle, Lastplattendruckversuche etc.?!

    Gesendet von meinem D6603 mit Tapatalk
     
  12. #11 Isenburg2005, 26. August 2015
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    Liebe Experten,

    herzlichen Dank für die umfangreichen und konstruktiven Vorschläge

    Herzlichst
    Isenburg 2005
     
  13. #12 Isenburg2005, 26. August 2015
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    Vielen Dank für Ihre Vorschläge
     
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  15. #13 Ralf Dühlmeyer, 26. August 2015
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  16. Jan81

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    Ich persönlci würde keien Email oder Telefonnummer im Forum reinstellen. Bekommst nur Spam dann.
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