Haus wurde 0,5m zu nah an der Nachbargrenze gebaut...

Diskutiere Haus wurde 0,5m zu nah an der Nachbargrenze gebaut... im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; ...dadurch verliert die Garage bei korrekter Einhaltung des Grenzabstandes eben diese Länge. Wir haben mit einem Generalübernehmer "bauen...

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  1. #1 nepomukel, 19.06.2012
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    ...dadurch verliert die Garage bei korrekter Einhaltung des Grenzabstandes eben diese Länge.
    Wir haben mit einem Generalübernehmer "bauen lassen". Bei der Erstellung der Pläne (Architekt aus dem Hause des GÜ) haben wir das Haus so auf dem Grundstück positioniert, dass bei Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzabstände eine später in Eigenleistung zu erbauende Garage (bzw. Carport mit gemauertem Geräteraum) die Länge von 9 m haben würde. Leider mussten wir jedoch feststellen, dass das Haus einen halben Meter zu nah an die entscheidende Nachbargrenze gebaut wurde. Da die Garage / bzw. das Carport direkt ans Haus integriert werden soll, gibt es nur eine Möglichkeit...DAS BAUWERK MUSS EINEN HALBEN METER KÜRZER WERDEN!! Ich werde also in meinem Geräteraum deutlich weniger Platz haben...
    Ich habe diesen Umstand der Firma mitgeteilt, die sich jedoch bisher nicht wirklich dazu geäußert hat... Die Schlussrate ist noch nicht bezahlt, beträgt jedoch auch nur noch 3 Prozent der Gesamtsumme...
    _
    Würde mich über Eure Meinungen zu diesem Thema freuen.
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 19.06.2012
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    Es bleiben genau 3 Möglichkeiten:
    Haus abreissen und mit der richtigen Pos. neu aufbauen bzw an die richtige Stelle verschieben.
    http://www.csl-consulting.com/projects/colleges/hls-relocation.html
    Garage kürzer bauen.
    Ausnahme für Garagenverschiebung nach vorn beantragen (Wenn nicht schon an der Grenze stehend geplant)
    Letzteres wäre wohl das einfachste für alle
     
  4. #3 Baufuchs, 19.06.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Stell mal eine Lageskizze ein.
     
  5. #4 papeFT, 19.06.2012
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    Wird in NRW nicht mit Katasteramt oder Vermessungs-Ing. gearbeitet, die vor Baubeginn korrekt abstecken und nach Baubeginn auch einmessen?
     
  6. #5 Geodesy, 19.06.2012
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    ja, sollte so sein, aber manche Firmen messen das selber und dann passiert sowas.
    Der Vermesser übergibt dem Eigentümer eine Absteckungsskizze mit allen relevanten Daten.

    Ich kenne das von mir, wenn abgesteckt wird dann so, dass alle Maße kontrolliert werden. Durch eine Kontrollmessung, somit sollten sich diese Fehler ausschalten lassen.
     
  8. #6 bernix, 19.06.2012
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    ...#4: kürzeres Auto kaufen und innere Gerätehauswand verschieben....
    ...#5: 0,5m weniger in Kauf nehmen und sich freuen. Vorteil: Es wird sich weniger Kram ansammeln....
     
  9. #7 Baufuchs, 19.06.2012
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    Baufuchs Gast

    Merkwürden:

    Zu nah an der Nachbargrenze "Garage verliert Länge" krieg ich nicht ganz auf die Reihe, würde doch eher vermuten, dass dann -weil seitlicher Grenzabstand zu gering- die Garage an Breite verliert.
     
  10. #8 bernix, 19.06.2012
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    ...im Prinzip ja...wenn der seitliche Abstand nicht eingehalten wurde.
    Hier ist der "hintere" Abstand nicht eingehalten und die seitliche (versetzt angesetzte?) Garage bis an die hintere Grenze durchgezogen... 9m lang insgesamt!

    gruss
     
  11. #9 oberh, 21.06.2012
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    Hi!

    Im Rahmen der Bauabnahme verlangen die Kommunen eine Bescheinigung nach §81 Abs. 2 BauO NW:

    "(2) Der Bauaufsichtsbehörde ist die Einhaltung der Grundrissflächen und Höhenlagen der baulichen Anlagen nachzuweisen. Wenn es die besonderen Grundstücksverhältnisse erfordern, kann sie die Vorlage eines amtlichen Nachweises verlangen."

    Hier würde sich jetzt herausstellen, dass das Projekt zumindest in der Lage nicht dem Bauantrag entspricht.

    Ergo handelt es sich um einen Schwarzbau!

    Dieser Punkt ist viel wichtiger als eine um einen halben Meter zu kurze Garage.

    Trete Deinem GU in den Hintern, dass er einen neuen Bauantrag stellt und das Ganze nachträglich legalisiert!

    Kannst Du nicht mal Deinen Lageplan einstellen, damit ich verstehen kann wie das Haus falsch gebaut worden ist?
    Habe von Deiner Beschreibung nur Bahnhof verstanden ...
     
  13. #10 kasimodo, 03.07.2012
    kasimodo

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    Oh ja wie wahr, wie wahr :D

    Aber ernsthaft: Versuche wirklich, dass ein Bauantrag gestellt wird, damit die Sache legalisiert wird.

    Gruß
     
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