Hausbau projektiert mit Grundstück ohne Werkvertrag - Nur BLB und Notarvertrag

Diskutiere Hausbau projektiert mit Grundstück ohne Werkvertrag - Nur BLB und Notarvertrag im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ist es üblich oder möglich ein Haus inkl. Grundstück über ein Bauunternehmen zu erwerben, dessen Geschäftsführer auch das Grundstück...

  1. #1 fabja86, 28.05.2013
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    Hallo,

    ist es üblich oder möglich ein Haus inkl. Grundstück über ein Bauunternehmen zu erwerben, dessen Geschäftsführer auch das Grundstück besitzt ohne einen Werkvertrag zu schließen?

    Es liegt demnach eine Bauleistungsbeschreibung und der Notarvertrag mit den Zahlungsmodalitäten usw. vor. Das Bauunternehmen sagt, dass ein Werksvertrag somit nicht erforderlich ist.

    Ist dies zu unserem Nachteil?
    Danke!

    Gruß
    Fabian
     
  2. Julius

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    Logischerweise handelt es sich dann nicht um einen Werkvertrag, sondern um einen Kaufvertrag.

    Und ja, diese Konstellation hat mehrere Nachteile.
    Zum beispiel den, daß Ihr auch für die Kosten des Hauses Grunderwerbsteuer bezahlen müßt!
     
  3. #3 fabja86, 28.05.2013
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    Das wir die Grunderwerbssteuer auf den kompletten Umfang zahlen müssen, ist uns bewusst. Wir waren nur nicht sicher, ob ein Notar-Vertrag allein mit einer BLB ausreichend ist.
    Was sind den weitere Nachteile?
    Außer dem finanziellen Aspekt?
     
  4. Einmal

    Einmal

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    Fristen, Zahlungs- und Fertigstellungstermine, Vertragsgrundlagen (VOB), Haftung bei Mängeln, Bürgschaften, Änderungen von Euch etc. ... alles Punkte, die normalerweise im Werkvertrag geregelt werden. Ein Notar ist da normalerweise nicht der Ansprechpartner.
     
  5. #5 fabja86, 28.05.2013
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    Die Änderungen, welche wir vornehmen, werden in der Bauleistungsbeschreibung geändert. Der Bauunternehmer ist mit 35 Mitarbeitern nicht ein riesiges Unternehmen, bei dem die BLB nicht angepasst werden kann, so äußert sich der Anbieter hierzu. Die Korrekturen fließen also hier ein. Sorgen mache ich mir da eher bzgl. Haftung usw.
     
  6. #6 Ralf Dühlmeyer, 28.05.2013
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    Wer soll denn da wem gegenüber wofür haften???

    Wenn Du Sorgen wg. der Unterlagen hast, dann lass die BLB und den Notartext von Deinen Fachleuten prüfen.
    Kostet jetzt ein wenig, spart aber nach aller Erfahrung viel!
     
  7. H.PF

    H.PF

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    Ich wüsste im Raume Hannover einen guten Architekten, der vielleicht Lust und Zeit hat dir das gut zu überprüfen und auch das Qualitätsmanagement (sprich den Tritt in den Arsch der Handwerker) vielleicht übernehmen würde...
     
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