Hausbau realisierbar ???

Diskutiere Hausbau realisierbar ??? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Zusammen :) Mein Mann und ich (beide 28)beabsichtigen ein Haus zu bauen. Gestern hatten wir ein Beratungsgespräch bei einer ortsansässigen...

  1. bob1

    bob1

    Dabei seit:
    22. Februar 2009
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    göttingen
    Hallo Zusammen :)
    Mein Mann und ich (beide 28)beabsichtigen ein Haus zu bauen.
    Gestern hatten wir ein Beratungsgespräch bei einer ortsansässigen Baufirma.
    Wir würden auf eine Gesamtpreis von 225.000 € kommen.
    Es wurden in diese Summe bereits Grundstück (voll erschlossen), Baunebenkosten, Anschlusskosten, die Küchenplanung, Außenarbeiten, neue Möbel, Garage etc. berücksichtigt.
    Es wäre nach dieser Berechnung dann genau wie wir es uns vorstellen.
    Unsere Mittel sind:
    2 Vollverdiener
    Gehalt Ehemann: 1500 € netto, Gehalt Ehefrau: 1600 € netto
    Vorhandenes EK: 30.000 €
    Finanzierungsbedarf: 200.000 €
    Da unsere Familienplanung abgeschlossen ist, würde mein Gehalt nicht wegfallen, wir möchten die Finanzierung aber ungern so hoch ansetzen, dass sie nur über beide Gehälter zu tragen ist. (in der heutigen Zeit man weiß ja nie)
    Weitere Kredite sind nicht vorhanden.
    Ist unser Traum realistisch erfüllbar??
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. kalauer71

    kalauer71

    Dabei seit:
    30. Juli 2008
    Beiträge:
    237
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl. Ing. techn. Informatik
    Ort:
    Ulm
    Die Summe erscheint mir SEHR niedrig, dafür dass wirklich ALLES schon drin sein soll. Ich würde vor einer endgültigen Entscheidung mit dem konkreten Vertrag und der konkreten Leistungsbeschreibung zur Verbraucherzentrale marschieren und da beides prüfen lassen. Die bieten als Service an, das ganze mit Sachverständigem und Rechtsanwalt zu durchleuchten. Ich habe bei dem Preis irgendwie das Gefühl, dass was wichtiges fehlen könnte.

    Gruß,
    Thomas
     
  4. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Die Summe kommt mir auch etwas niedrig vor.
    Zudem frage ich mich, was "Möbel" mit der Hausfinanzierung zu tun haben.

    Das Einkommen passt zur Darlehenssumme. Trotzdem würde ich die Lebenshaltungskosten mal genauer unter die Lupe nehmen und nicht unbedingt mit Pauschalen rechnen.

    Gruß
    Ralf
     
  5. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25. März 2004
    Beiträge:
    23.213
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Ganz grob:
    Mit beiden Gehältern geht es, mit nur einem nicht.
     
  6. bob1

    bob1

    Dabei seit:
    22. Februar 2009
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    göttingen
    Hallo Zusammen,

    vielen Dank für die bisherigen Antworten.

    Vielleicht kommt euch die Summe daher sehr gering vor, da unser Grundstück voll erschlossen "nur" 25.000 € kostet.
    Desweitern denken wir - wie schon so freundlich nachgefragt wurde- eine neue Küche und Schlafzimmer sehr wohl etwas mit unserem Finanzierungsplan zu tun haben, da wir ja wissen müssen wo wir hinkommen können. Also haben wir die für uns realistische Summe mit unter dem Posten sonstiges aufgeführt.
    Es hilft mir ja nichts ein Haus stehen zu haben und dann feststellen zu müssen, jetzt ist kein Geld mehr vorhanden.

    Das Grundstück haben wir bisher auch noch nicht gekauft nur zusammen mit dem eventuellen Bauträger angeschaut.

    Uns drängt auch nichts, nur falls die Zinsen wieder steigen haben wir durch eine Ansparung von mehr EK, eigentlich nicht gewonnen oder?

    LG
     
  7. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    d.h. im Klartext, Finanzierung ohne EK da Euer Geld für die Einrichtung draufgeht.

    Nur darum ging es mir, da dies die Konditionen nicht unerheblich beeinflusst.

    Gruß
    Ralf
     
  8. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25. März 2004
    Beiträge:
    23.213
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Warum BT?
    Ist das Grundstück nicht direkt erhältlich?
     
  9. bob1

    bob1

    Dabei seit:
    22. Februar 2009
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    göttingen
    Das Grundstück wird von privat verkauft.
     
  10. Hardox

    Hardox

    Dabei seit:
    11. Februar 2009
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maurermeister
    Ort:
    Burgkirchen
    Kubatur

    Ich würde gerne mal wissen, von was für einer Kubatur hier gesprochen wird, da die 200 T€ schon sehr wenig sind um ein Haus zu realisieren.

    In der Regel kann man 210-260€ pro cbm ansetzen für´s Haus und etwa 180-200 für Garagen (ohne Grund).
    Wobei der Standart und ggf. Eigenleistung schon eine große Rolle spielen.

    Ich kann daher den Vorgängern nur beipflichten und das Angebot mal prüfen lassen.
     
  11. Olaf (†)

    Olaf (†)

    Dabei seit:
    28. April 2005
    Beiträge:
    4.520
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Fensterbauer
    Ort:
    Dresden
    Dann..

    haste aber keinen BT sondern einen GÜ
     
  12. #11 VolkerKugel (†), 22. Februar 2009
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

    Dabei seit:
    11. Januar 2006
    Beiträge:
    6.966
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    63110 Rodgau
    Benutzertitelzusatz:
    Architekt . Nachweisberechtigter für Wärmeschutz
  13. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25. März 2004
    Beiträge:
    23.213
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Das kommt darauf an, ob es an bob verkauft wird oder an dessen BT... :p

    Direkterwerb ist in jedem Fall vorzuziehen!
     
  14. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  15. bob1

    bob1

    Dabei seit:
    22. Februar 2009
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    EDV
    Ort:
    göttingen
    Hallo Ihr Lieben,

    vielen Dank erst einmal für eure Antworten.

    Ich möchte vorab noch einmal darauf hinweisen, das wir einen Hausbau planen
    gerade aber erst am Anfang der Planung stehen :)
    Wir sind auch gerne bereit noch ein paar Jahre zu warte - sind uns eben nicht sicher
    ob dann das zusätzliche EK dann nicht durch eine höhere Zinsbindung "verpufft"

    Alsooo ich probiere jetzt mal Licht ins Dunkel zu bringen :biggthumpup:

    Wir planen wirklich den Bau mit einem GÜ und keinem BT (wieder was gelernt :think)
    Das Grundstück würden wir direkt erwerben von privat.
    Wir haben mit unserem GÜ jetzt das Grundstück angeschaut, damit er weiss was machbar ist und was nicht.
    Unsere Wohnfläche soll ca. 135 m² betragen, gebaut wird wenn ohne Keller.

    Unser GÜ erstellt und jetzt einen Entwurf für das Haus und wir sehen weiter.
    Wir haben die Posten Garage erst einmal mit aufgenommen, damit wir sehen wo wir Preislich mit unseren Wünschen landen. Alternative wäre natürlich ein Carport.

    Wir möchten das ganze eben nicht auf die Leichte Schulter nehmen. Sondern nachts auch noch schlafen können :o
     
  16. bruchpilot

    bruchpilot

    Dabei seit:
    23. Juni 2006
    Beiträge:
    491
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ANGESTELLTER
    Ort:
    Deutschland
    Grob geschätzt,

    sollte es machbar sein, vorausgesetzt es passiert nix Unvorhergesehenes beim Bauen. Realisierung des BV ohne Keller minimiert jedoch schonmal das Risiko dafür. Habt Ihr schon Bodengutachten und evtl. Bebauungsplan?

    Um sicher zu gehen, müsstet Ihr Euch mal die regionalen Gebühren für Euer Projekt zusammenstellen (lassen), beispielsweise Negativattest der Gemeinde, Medienanschlussgebühren der örtlichen Versorger (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Kabel-TV, Telefon - dass kann schnell ein paar zehntausend Euro ausmachen, ist aber von Region zu Region verschieden), Grundbuchgebühren, Gebühren für Baugenehmigung, Notar, Grunderwerbs- und Grundsteuer, usw. usf.

    Wenn man darüber eine konkrete Aufstellung hat, Kosten des Grunderwerbs sowie des Hauses (dafür UNBEDINGT Fachmann engagieren, damit Ihr sicher sein könnt, dass auch wirklich jeder Posten miteingerechnet ist und Euch keine bösen finanziellen Überraschungen seitens des GÜ erwarten) dazuaddieren, plus Puffer von ca.10-15T€, schon wißt Ihr im Groben Bescheid.
     
Thema:

Hausbau realisierbar ???

Die Seite wird geladen...

Hausbau realisierbar ??? - Ähnliche Themen

  1. Realisierbare Bauwünsche?

    Realisierbare Bauwünsche?: Hallo zusammen, ich habe mich hier mal neu angemeldet um einfach ein Gefühl zu bekommen ob wir unser Bauprojekt so durchführen können wie...
  2. Ablauf hausbau (plan, genehmigung)

    Ablauf hausbau (plan, genehmigung): Hallo, ich plane seit längerem den abriss unseres alten hauses, es soll das gleiche in der selben höhe, selbe breite und von der länge her einen...
  3. Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan

    Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan: Hallo liebe Forengemeinde, wir sind zwei junge Bauherren und haben den Fehler gemacht, vor dem Kauf des Grundstücks nicht zu prüfen, ob es...
  4. Hausbau in Ghana - Schritt 1

    Hausbau in Ghana - Schritt 1: Ich dachte mir dass das interessant sein wird, mal abseits der von Normen, Vorschriften und (nicht) immer sinnvollen Deutschen Regeln einen Bau zu...
  5. Erste Schritte Hausbau, Termin beim Bauamt

    Erste Schritte Hausbau, Termin beim Bauamt: Wir haben am Dienstag einen Termin beim Bauamt. Da wir ja noch Neulinge in diesem Gebiet sind, könnt ihr uns eventuell helfen welche Fragen auf...