Hausbau

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  1. 1056

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    Hallo

    Ich bin 23 verheiratet und wohne im Dachgeschoss meiner Eltern.

    Wie jedermann habe ich mir auch die Frage des Hausbaus gestellt. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt und genügen die finanziellen Mittel.
    Habe gedacht in ca 5 Jahren anzufangen.

    Zur Zeit legen wir zusammen ca. 2000€ beiseite. EK 80k€. Bauplatz 800qm vorhanden (Bayern).

    Wenn ich baue stelle ich mir mein Haus so vor.
    -1 1/2 Geschosse mit Keller
    -ca. 140 qm Wohnfläche
    -Massivbau (Stein auf Stein)
    -Garage
    -Fußbodenheizung
    -effiziente Heizung mit Solar
    -Dämmung ist a u. o
    -normaler Standart



    Den Rohbau würde ich wahrscheinlich mit einem Maurer und Verwandschaft hinstellen und sonst was ich kann selbst machen.

    Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Sind 250.000 realistisch?

    Wieviel Eigenkapital sollte ich besitzen und wann ist es sinnvoll zu bauen? Hab keine Lust bis 40 abzubezahlen.

    Vielen Dank
     
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  3. pauline10

    pauline10

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    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    2000 imMonat?
    Sind die 80k der Wert des Bauplatzes?

    Was sagt den der Bebauungsplan. Wünsche und Vorstellungen sind schön. Aber sie müsen mit dem B-Plan übereinstimmen.

    Entweder effizient oder Solar. Die solaren Gewinne mit Kollektoren halten einer Wirtschaftslichkeitsprüfung vermutlich nicht stand.

    Was bedeutet das?

    Sollte reichen, wenn der Bauplatz schon vorhanden ist und der Rest mit "Schwarz&Sonntag" gemacht wird!

    pauline
     
  4. 1056

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    ja monatlich 2000.

    80000 ist eigenkapital. bebauungsplan schreibt 1 1/2 geschossig vor.
     
  5. driver55

    driver55

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    250 000

    Dann spart statt "nur" 5 Jahre 7, dann könnt ihr es bar zahlen.:biggthumpup:
     
  6. 1056

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    ich bin mir jetzt nicht sicher ob ein Bauzwang von 5 Jahren darauf ist.

    Wenn ja wie kann man den umgehen?
     
  7. Igel

    Igel Gast

    Ich leg im Monat 3.000 beiseite, und es reicht hier in der Gegend immer noch nicht....
     
  8. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Bauzwang

    meist bei Grundstücken, die von Kommunen veräußert werden.

    Da soll verhindert werden, dass Grundstücke kostengünstig erworben werden, die dann aber liegenbleiben um zum späteren Zeitpunkt mit Gewinn verkauft zu werden.

    Umgehen? Manchmal möglich durch "Strafzahlung" also Zahlung (oder Nachzahlung bei Nichteinhaltung Bauzwang) eines meist erheblich höheren Kaufpreises bzw. Nachzahlung der Differenz.

    Zu klären ist auch, ob innerhalb von z.B. 5 Jahren das BV abgeschlossen oder begonnen sein muss.
     
  9. bruchpilot

    bruchpilot

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    __________

    Na Du hast ja Vorstellungen.....

    Keine Lust, bis 40 abzubezahlen???

    Denke mal, 75-80% der EFH-Kreditnehmer sind froh, wenn sie es überhaupt schaffen, bis zum Eintritt des (gesetzlichen) Rentenalters ihren Kredit vollständig von der Backe zu haben.

    Mit 40 damit fertig zu sein, ist schon ein sehr ambitioniertes Vorhaben.

    Vielleicht schaffst Du es. Vielleicht auch nicht.
     
  10. driver55

    driver55

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    Genau das dachte ich auch...
    Deshalb auch mein (ironischer) Beitrag, noch 2 zusätzliche Jahre zu sparen. Ist aber irgendwie nicht angekommen.:mega_lol:

    23J.....EK80k€....mtl.2000€.sparen...u. Bauplatz auch schon vorhanden....
     
  11. willo76

    willo76

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    2000€ im Monat weglegen??
    Soviel verdien ich nciht mal!!!
    und man beachte meinen Titel..... :motz:motz
     
  12. Neuling80

    Neuling80

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    2.000,-€ zur seite legen ohne miete, nebenkosten, ohne kinder bei zwei einkommen ist denke ich nicht ganz unrealisitisch.

    ziehe ich davon einmal die künftigen kosten ab:

    ca. 1.000,-€ kreditrate + 4 €/qm bewirtschaftungskosten für das Haus (560,-€)
    bleiben dann noch rund 420,-€ als zukünftige sparrate übrig. so üppig ist das nun nicht wirklich.

    aber eigentlich hat der te sich doch seine frage selbst beantwortet. denn nachdem er nicht bis 40ig abzahlen möchte bleibt ihm nichts anderes übrig als das vorhaben voll mit ek zu bezahlen.

    ansonsten würde ich bei den voraussetzungen grdst. vorhanden + 80.000,-€ ek (irgendwas habe ich falsch gemacht) wirklich nicht lange überlegen.
     
  13. R.B.

    R.B.

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    Da hilft doch einfachste Mathematik.
    Du sparst in den 5 Jahren ca. 125T€ an, zzgl. Zinsen. Zusammen mit dem EK, das sich bis dahin auch verzinst, hättest Du nach 5 Jahren bei 2% Zins ca. 215T€ beisammen. Grundstück ist ja auch vorhanden, also müsstest Du nur noch einen "kleineren" Betrag finanzieren.

    Da kriegst Du bei der Bank zum Kaffee auch noch Kekse wenn Du unterschreibst.

    Für 250T€ lässt sich mit viel Eigenleistung schon ein Haus hinstellen, auch in der Größenordnung wie von Dir "geplant".

    Also, sollten die Voraussetzungen tatsächlich so sein wie von Dir geschildert, dann sehe ich kein Problem.

    Gruß
    Ralf
     
  14. parcus

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    @1056

    Ein gutes Tagesgeldkonto und ggf. Zuschüsse von BAFA und KfW
    und es reicht doch schon :e_smiley_brille02:
     
  15. 1056

    1056

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    vielen dank.

    Muss nur nochmal bei der Gemeinde wegen Bauzwang nachfragen.

    Wie könnte man den notfalls umgehen?

    Hoffe das es meine Gemeinde nicht so genau sieht.
     
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  17. pauline10

    pauline10

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    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    Fragen kann man immer.

    Aber das gibt es eigentlich nur, wenn man ein verbilligtes Grundstück von der Gemeinde hat oder ähnliche Gründe.

    pauline
     
  18. #16 ReihenhausMax, 13. Dezember 2009
    ReihenhausMax

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    Welchen Wert stellt das Grundstück dar, das finanziell
    betrachtet zu den 80k Euro Cash als Eigenkapital dazuzurechnen
    ist? Ich denke, ihr könntet das auch jetzt schon solide finanzieren.
    Je nach Baustandard könnt Ihr ja verschiedene attraktive KfW-
    Programme nutzen, aber rechnet auch mal nach, was Euch z.B. die
    Solargeschichten wirklich bringen.

    Die einzigen zwei Fragen, die ich mir stelle:
    - bleibt Ihr in Eurem Alter wirklich für wenigstens 10 Jahre da wo
    Ihr jetzt lebt? Wir hatten ein Jahr unsere Eigentumswohnung, dann
    durften wir beruflich bedingt umziehen (wenigstens beide die
    gleiche Firma).
    - Lebt Ihr schon lang genug zusammen, daß Ihr den Baustress durchhaltet?
    In einem Buch über Hausrenovierung ist das erste Kapitel ein kurzer
    Ehetest ;-)
    Kinder geplant, was Eure Sparrate und künftige Tilgungsleistung schnell
    ändern kann? Ohne Kinder und Bau hat man ja eigentlich nix, worüber
    man sich streiten kann :D
     
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