Hausfinanzierung - altes Haus verkaufen oder vermieten ???

Liebe "Finanzierungsberater",
Wir besitzen ein kleines EFH (7 Jahre alt), welches uns aber zu klein geworden ist. Nun ist der Wunsch ein neues größeres Haus zu bauen. Dieses Haus würde ca. 300 T€ kosten. Für mich als Laien bestehen jetzt prinzipiell zwei Finanzierungsmöglichkeiten:
1) Wir könnten versuchen unser jetziges EFH zu verkaufen, laut seriösem Makler könnte man es evtl. für ca. 275 T€ verkaufen. Der Markt ist aber ja momentan nicht so rosig, was Immobilienverkäufe anbelangt. Man müsste dann aber nur noch die fehlenden 25 T€ finanzieren, was natürlich überhaupt kein Problem wäre. Allerdings befürchte ich daß ich das Haus momentan zu einem relativ geringen Preis, verglichen mit dem tatsächlichen Wert, verkaufen würde.
2) Die zweite Variante wäre die Vermietung des jetzigen Hauses und die Mieteinahmen zur Finanzierung des neuen Objekts zu verwenden. Die Mieteinnahmen würden sich, laut Mietspeigel auf ca. 900 € / Monat belaufen. Auch wäre es momentan überhaupt kein Problem einen Mieter zu finden. Mit 900 €/Monat könnte man ja schon 200 T€ finanzieren. Die Finanzierung der restlichen 100 T€ würde mit ca. 450 €/Mon zu Buche schlagen. Diese Belastung wäre für uns durchaus tragbar. Mir erscheint diese Variante wegen des historisch tiefen Zinses durchaus möglich, trotzdem "quälen" mich noch einige Fragen:
- Das zweite Objekt wird ja praktisch zu 100 % finanziert (Ja -oder kann ich das "alte" Haus irgendwie als Eigenkapital mit einrechnen). Von der 60 % Beleihungsgrenze sehe ich weniger Probleme weil ja beide Grundstücke + Häuser dann in unserem Eigentum sind. Ist es aber sinnvoll, so hoch zu finazieren - verdient da am Ende nicht nur die Bank ?
- Wäre es geschickter unser kleines Häuschen zu verkaufen, relativ wenig Finazierungsbedarf für das neues Objekt zu haben, sorgenfrei schlafen und "Gut is"
- Oder sollte man den niedriges Zins mitnehmen und versuchen das alte Objekt zu erhalten, da es ja im Wert steigen wird.
- Wie sieht es denn im Mietfall nach Ablauf der Zinsbindung aus, Es wird ja noch eine zeimliche Restschuld bestehen, weil man ja 300 T€ finanzieren musste. Gesetz dem Fall, der Zins befindet sich dan wieder mal bei 8 %, kann man davon ausgehen, das auch die Mieten dann um diesen Wert gestiegen sind ? Oder laufe ich Gefahr, nach Ablauf der Zinsbindung in eine "Finanzierungsfalle" zu laufen ?
Ich weiß es sind viele Fragen und am Ende spricht die Bank das letzte Wort, aber nur mal so mit ihrer Erfahrung betrachtet ? Was ist sinnvoller, oder empfehlenswerter ?
Vielen leiben Dank erstmal
Martin

 

Für ein "kleines" Häuschen 275kEUR? Welcher Jahrgang? 1990? Wieviel qm? Welche Lage?

Bei mir um die Ecke versucht gerade jemand ein großes Häuschen (160qm plus Keller) von 1960 in sehr guter Lage (verkehrstechnisch) am Rand einer Großstadt für 270k€ VHB zu verkaufen und sieht kein Land...

Wenn Dir der Makler da mal keinen Bären aufgebunden hat, weil er was zum Verkaufen braucht...

Ich halte das Mietrisiko auch für sehr hoch. Kein Arbeitsplatz ist sicher, selbst einer, der heute ne gute Schufa Auskunft mitbringt, einen Job hat und gut verdient, ist nicht sicher! Und sprich mal mit einem Rechtsanwalt wie schwierig das ist, einen Mieter, der nicht raus will, aus Deiner Bude zu bekommen, auch wenn er nicht zahlt... Trotzdem ist natürlich vermieten die beste Option, da Du für das Haus sicherlich im Moment nicht den besten Preis bekommst.

Verkaufen ist eine sichere Sache, Du hast das Geld, die Finanzierung ist dann ne klare Sache.

Ich würde mir, für beide Fälle, ein paar Gedanken über die Übergangszeit machen: Du bekommst keine 900€ gleich wenn Du in das neue Haus eingezogen bist (es sei denn, Du kannst schon früher aus Deinem Haus raus und irgendwo "zwischenwohnen"), weil Du erst einen Mieter finden musst.
Wenn Du das Haus verkaufst, dann musst Du vielleicht raus bevor Dein neues Haus fertig ist. Usw.

Gruß & viel Erfolg,

Hendrik

 

@Alle Vielen Dank

Ich denke, sie haben Recht. Man sollte nicht sein eigenes Schicksal, mit dem des Mieters verknüpfen. Ich werde versuchen unser Haus zu verkaufen um dann auf finaziell soliden Beinen an die neue Sache ranzugehen.

Vielen Dank nochmals an Alle
Grüsse Martin2

 

Auf die Rendiete achten

Wenn das Haus wirklich einen Marktwert von 275.000,- hat, dann sollte es sich um 1375,- bis 1833,- vermieten lassen, ansonsten auf jeden Fall verkaufen.