Haushöhe bei zweistöckiger Bauweise

Hallo zusammen!
Wir haben ein Grundstück in Aussicht, dort ist die Bauhöhe acht meter. Wir haben vor zweistöckig zu bauen, ohne Keller.

Hier mal der Bebauungsplan: http://www.swisttalgarten.de/uploads/92a8e9fb143f0b8c02eea47a35634945.pdf
und der Gestaltungssatz: http://www.swisttalgarten.de/uploads/1bb10259f634ba26a883e03152caae2d.pdf

Wir wollen Fussbodenheizung haben und das Erdgeschoss eine Steinreihe höher bauen als das Obergeschoss. Zwei Stufen zum Eingang sollten mindestens vorhanden sein. Laut §3 sind alle Dachformen und Dachneigungen erlaubt.
Man darf 0,5m über mittlerem Straßennivau der zugehörigen Erschließungstrasse bauen (§6). Was heißt das? Zur Zeit ist dort lediglich die Baustrasse.

würde das höhenmäßig hinkommen?
Vielen lieben Dank.

 

Das wäre WA1.

 

zweistöckige Häuser gibt es dort, aber alle sind mit der Baustrasse auf gleicher Höhe und ich möchte höher als die spätere "normale" Strasse sein. Hier in der Wohnung sind unsere Decken 2,45 hoch, für das Obergeschoss auch ausreichend, unten soll es schöner aussehen, deshalb die 2,75. Hier haben wir keine Fussbodenheizung und wie dick Decken sind weiß ich nicht. Grob geschätz habe ich ausgerechnet, 0,5 m von der Straße, 3m für das Untergeschoss, 2,70 Obergeschoss. Wäre dann bei knapp sechs metern. Zwischendecke nicht eingerechnet, und das Dach auch nicht.

Das Haus wäre 14x8 meter groß. Dazu eine große Garage von 5x12meter, mit Wand bei acht metern, damit man Raum für Werkzeug etc hat. Laut Bebauungsfläche ist dieses auch möglich.

 

Ok, aber ist ja nicht sehr viel. Dann wird das Obergeschoss halt wie hier die 2,45.
Wenn ich hier in der Stadt was einigermaßen günstiges haben will, muss ich jetzt zugreifen. Das neue Baugebiet wird um 30 € mehr der m² kosten. Und wir suchen schon lange genug, außerdem müssen die Kinder endlich eigene Zimmer haben.

Alles kann ich nicht haben, habe hier ja noch den Vorteil dass alle Dachneigungen erlaubt sind. Da wird der Architekt wohl was zu tun haben.

Nur noch eine Frage, habe in der Stadt angerufen um zu erfahren um wieviel die Baustrasse erhöt wird, keine wusste bescheid. Wo kann man sich darüber informieren?

Vielen lieben Dank für deine Antwort.

 

Und was hälst du von einem Walmdach mit 22° Neigung? Schnee gibt es hier kaum, war bisher immer alle drei Jahre mal für eine Wochen.

 

Das ist ja Geschmackssache, finde die selber ganz schön- aber nicht jedes, da muss auch die Farbe etc passen, sonst sieht es so leer aus. Mir, dh uns ist es wichtig dass es zweigeschössig ist, denn wir brauchen drei Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, ich mein Nähzimmer. Da ist es vom Platzangebot besser zweistöckig zu bauen, als wenn ich die Schrägen haben würde.

Naja, mal schauen, ob wir was am Vertrag ändern können, da mir paar Punkte nicht gefallen.