Hausverkleinerung, Kosten sparen?

Diskutiere Hausverkleinerung, Kosten sparen? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, mal wieder ein ungewöhnliche Frage von mir. Uns wird ein Resthof/Altbau aus den 50ern angeboten. Das Haus hat 240 m² und eine...

  1. #1 Stefan2014, 10.09.2014
    Stefan2014

    Stefan2014

    Dabei seit:
    20.02.2014
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Wietmarschen
    Hallo,

    mal wieder ein ungewöhnliche Frage von mir.

    Uns wird ein Resthof/Altbau aus den 50ern angeboten. Das Haus hat 240 m² und eine Kernsanierung würde anstehen, da es weder gedämmt ist und auch ansonsten stark renovierungsbedürftig ist.

    Unter anderem würden wir das Dach komplett erneuern und auch die Außenfassade dämmen und einen neuen Klinker davorsetzen.
    Die Raumaufteilung innen ist zudem auch unglücklich.

    Jetzt mal eine Frage so in den Raum geworfen:
    - Wenn im Rahmen der Kernsanierung auch das Haus verkleinert, also an einer Seite die Außenfassade samt Fundament (hoffentlich komplettes Fundament vorhanden) um 2-3 Meter versetzt, kann man dadurch Kosten sparen?

    Mein Gedanke ist hier, dass:
    - Bei einer Kernsanierung eh fast nix stehenbleibt.
    - Es muss eine Außenmauer neu hochgebaut werden, evtl. mit Fundament.
    - Gespart wird aber durch weniger Baukosten der fehlenden 2 - 3 Meter (Dach, Außenwände, Fenster, Böden, usw.)


    Natürlich würden wir im Ernstfall einen Architekten/Ingenieur hinzuziehen.
    Aber mich interessiert eine Meinung, ob so ein Konzept überhaupt aufgehen könnte.



    Gruß
    Stefan
     
  2. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19.08.2005
    Beiträge:
    48.840
    Zustimmungen:
    6
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Ich glaube nicht an eine Kostenersparnis, denn der Umbau (Verkleinerung) verursacht nicht unerhebliche Kosten. Das fängt schon damit an, dass man das Haus nicht einfach verkleinern kann, weil dies einen massiven Eingriff in die Statik darstellt. d.h. Man muss die Statik noch einmal komplett erstellen lassen. Unter Umständen werden Maßnahmen erorderlich, die weit über die "Verkleinerung" hinausgehen, weil auch noch andere Bauteile betroffen sind.

    Dann wird ja nicht nur entfernt, sondern es wird auch wieder aufgebaut. Dabei bedeutet "Aufbau" nicht, dass man einfach eine Wand hinstellt, sondern das beginnt schon beim Fundament, das vermutlich aufwendig geändert werden muss. Sonst fällt die neue Wand einfach um.

    Mein Bauchgefühl sagt, bei 2-3m spart man da gar nichts, ganz im Gegenteil, es wird sogar noch teurer. Würde das Anwesen aus mehreren Gebäuden bestehen, und man könnte ein Gebäude davon entfernen bzw. ersetzen, dann könnte die Rechnung aufgehen.

    Wenn das Haus wirklich so stark renovierungsbedürftig ist, dann dürfte ein Abriss und Neubau vielleicht noch günstiger kommen als eine Verkleinerung und komplette Modernisierung der restlichen Substanz.

    Möchtest Du das genauer wissen, dann müsste man eine Planung beginnen und alles durchkalkulieren. Das gibt es aber sicherlich nicht gratis, denn der Aufwand ist erheblich. Das kann man nicht in 2 oder 3 Stunden erledigen.
     
  3. #3 Ralf Dühlmeyer, 10.09.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.317
    Zustimmungen:
    12
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Resthof = Aussenbereich??? Wenn ja - darf er saniert und als reines Wohnhaus genutzt werden?

    Zum Einsparpotential: Ich sehe da eher ein negatives Potential!
     
  4. #4 Unregistrierter, 12.09.2014
    Unregistrierter

    Unregistrierter

    Dabei seit:
    22.04.2012
    Beiträge:
    465
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Einkäufer
    Ort:
    Waltrop
    abgesehen davon das es hier recht selten ist, dass die fachleute OHNE JEDE DETAILINFORAMTION schon pauschal abraten und sagen "eher teurer, als billiger". (damit ist im grunde eigentlich alles gesagt)

    mal rein logisch als laie: was willste denn sparen?
    machste das haus nen meter kürzer, brauchste nicht weniger sanierung an der fassade.
    die paar euro die du dann innen sparen würdest, zahlste durch den zusatzaufwand zigmal oben drauf.
    statik, genehmigung, anpassungen an die gegebenheiten (bodenplatte, keller?, usw)

    zum thema beheizen: auch das ist, sofern man das haus auf den aktuellen stand bringt, eher zu vernachlässigen. 20qm mehr oder weniger machen da nicht viel aus.

    fernab vom geld würde ich mal blind behaupten das du dir mit so ner nummer mehr probleme schaffst, als dir lieb sind.
    spätestens wenn irgendwas bei der verkleinerung nicht direkt ersichtlich war...wird es unter umständen richtig bitter.

    meine meinung: entweder so wie es ist kaufen und sanieren (dann aber VORHER mit zugekauftem sachverstand im detail kalkulieren) oder eben, wenn dir das ne nummer zu groß oder zu teuer erscheint, was anderes suchen.
     
  5. #5 Gast34097, 14.09.2014
    Gast34097

    Gast34097 Gast

    Wenn das Grundstück groß genug ist und falls erlaubt, lieber daneben einen Neubau hochziehen. Ich erlebe es gerade im Verwandtenkreis, wie so eine Sanierung ohne irgendwelchen Luxus beim doppelten Preis endet, als wenn man einfach daneben neu gebaut hätte. Und in diesem Fall war es ein riesiges Grundstück und man hätte problemlos in zweiter Reihe einen Neubau dahinterbauen können.
     
Thema: Hausverkleinerung, Kosten sparen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. großes haus verkleinern

    ,
  2. haus verkleinern

    ,
  3. haus kleiner machen

    ,
  4. kosten haus verkleinern altbau,
  5. zweifamilienhaus verkleinern,
  6. hausverkleinern
Die Seite wird geladen...

Hausverkleinerung, Kosten sparen? - Ähnliche Themen

  1. Kosten Bungalow vs. Stockhaus

    Kosten Bungalow vs. Stockhaus: Gibt es Bauherren bzw. Interessenten, die sich beide Varianten haben durchrechnen lassen und hier bereit sind über die unterschiedlichen Kosten /...
  2. Statik Kosten

    Statik Kosten: Hallo liebe Community, wir hatten schonmal in einer ähnlichen Fragerunde gefragt wie viel die Tragwerksplanung bei einem Mehrfamilienhaus kosten...
  3. Statik, Energieberatung, Kosten?

    Statik, Energieberatung, Kosten?: Hallo liebe Community, wir bauen ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt ca. 550m² mit Keller. Zu den Kosten hätten...
  4. Kosten Zwergiebel

    Kosten Zwergiebel: Hallo, ich versuche gerade herauszufinden, wie viel in etwa ein Zwergiebel bei einem Satteldach mit ca. 25 Grad Dachneigung mit 2 Vollgeschossen...
  5. Kosten Klinkerfassade - Eure Meinung

    Kosten Klinkerfassade - Eure Meinung: Hallo in die Runde, bei unserem Neubau (Holzrahmenbau) wollen wir die Fassade verklinkern lassen. Das Haus wird bei Hamburg im Raum...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden