Hilfe: Bauherr bekommt vom Bauträger oder GÜ keinen Schlüssel !

1.) Wenn -wie Du schreibst- das Grundstück auf dem gebaut wird, im Eigentum der Mutter steht, handelt es sich um einen Generalunternehmer (mit Planung = Generalübernehmer) und nicht um einen Bauträger
2.) Das Hausrecht auf der Baustelle hat dann der Bauherr -sprich Deine Mutter-.

Nachgefragt:
Wurde dem Generalunternehmer im Werkvertrag für die Bauzeit das alleinige Hausrecht übertragen?

 

Also normalerweise darf Euch der GÜ den Schlüssel nicht verweigern. Im Ggentum, die Rechtslage ist eindeutig: Euer Grundstück, Euer Haus. Da aber hier offensichtlich weit mehr noch unterschrieben worde, als was aus diesem kurzen Statement zu erfahren ist, kann Euch hier nur ein erfahrener Bau-Rechtsanwalt helfen.

 

Entweder habt ihr den falschen Anwalt,
nicht alles gelesen was ihr unterschrieben habt oder
nicht alles verstanden was ihr unterschrieben habt.
Oder gleich mehreres davon.

Nimm nen Baurechtsanwalt

 

Trotzdem noch wirr.
Worauf beruft denn der GÜ sich, wenn er euch diese Bedingungen diktiert?

Liegt nun ebenfalls ein Maklervertrag vor oder nicht?
-c

 

Ich denke auch, Euch kann nur ein entsprechnder Fachanwalt (nicht der, den Ihr für Autounfälle habt), weiterhelfen, der sich die Rechtsgültigkeit und den Umfang dieser Klausel ansieht und Euch dann berät.
Ausserdem würde ich dem GÜ klarmachen, dass Ihr ja die Mietverträge unterschreiben müsst (Ich hoffe, DAS habt Ihr nicht auch noch abgegeben) und dass er seine Provision nur bekommt, wenn der Vertrag zu Stande kommt.
Nun könntet Ihr ja mal sehr lange für die Prüfung der Bewerber brauchen, Sehr sehr lange .

Wenn ihm klarwird, dass er viel Arbeit investiert, ohne dabei Geld zu sehen, ist er vielleicht ganz glücklich, wenn er aus der Nummer rauskommt.

 

Abnehmen solltet ihr nur ein Mal am Ende. Oder wollt ihr auch das Risiko übernehmen, wenn es an der bspw. erstellten Decke nach eurer Abnahme zu Schäden kommt?

 

Ob die Höhe der Aufschläge angemessen ist kann nicht beurteilt werden, da keine Einzelheiten bekannt sind. Was ist denn für dich ein Mini-Sonderwunsch?

Aber vom Prinzip her ist eine Vergütung für Sonderwunschbearbeitung durchaus gerechtfertigt, da demjenigen, der sich darum kümmern kümmern muss - egal ob Architekt, GU oder BT - ja auch auch Mehraufwand entsteht durch z.B. Besprechung mit Bauherrn, Information der ausführenden Handwerker, ggf. Rücksprachen mit den Beteiligten, ggf. Koordination mehrerer Firmen, Änderungen im Bauablauf organisieren, Pläne ändern/fortschreiben und drucken und an die Beteiligten ausgeben.... und das alles auch dann, wenn der bauliche Ausführung des Sonderwunsches kostenneutral (oder evtl. sogar günstiger) als die ursprünglich vereinbarte, geplante und vielleicht sogar schon veranlasste Variante ist.
Auch vom Bauherrn als Kleinigkeiten angesehene Änderungen können da schnell mal zu einem durchaus nicht mehr unerheblichen Zeitaufwand führen - erst recht, wenn es nicht nur bei einem einzigen Sonderwunsch bleibt.

 

Hier wird glaub ich mal, vieles in eine Tonne geworfen und durcheinandergemixt. Verständnis könnte ich dafür aufbringen, daß der GÜ nicht will, dass Ihr da mit Hans und Franz durchtapert, solange es eine Baustelle ist. Alleinauftrag Vermietung hat mit den Schlüsseln nu überhaupt nix zu tun.

Dreht doch den Spieß ganz einfach um: sperrt den GÜ von der Baustelle aus. Betritt er oder einer seiner Leute noch mal das Grundstück, werden die Putzen gerufen. Dann werdet Ihr doch sehen, worauf er sich beruft.

 

irgendwie kann ich Deinen Gedankengängen nicht mehr folgen

 

Das ist alles ja sehr unerquicklich. Such Dir einen NEUEN Fach-Anwalt, der sich auch mit Maklerrecht (neben Baurecht) auskennt und besprecht die weitere Vorgehensweise.
Ich glaube nicht, dass ein qualifizierter Alleinauftrag für die Vermittlung von Mietern WIRKSAM zustande gekommen ist. Dazu braucht es schon mehr als nur eine Protokoll-Notiz. Die Gerichte legen dort die Hürde i.A. ziemlich hoch. Von daher würde ich auch gar keine Kündigung dazu verfassen mit irgendwelchen Fristen. Im Zweifel müsste er nachweisen, dass ein solcher qualifizierter Auftrag wirksam zustanden gekommen ist. Aber das soll ein Anwalt abschließend beurteilen. Außerdem kann Euch niemand zwingen, einen Mietvertrag für Eure eigenen Wohnungen zu unterschreiben. Und wenn er 100 Interessenten hat.
Was die Einforderung des Schlüssels angeht: Sag ihm, ihr wolltet mir Eurem Gutachter die Baustelle betreten. Mal sehen wir er dann reagiert
Nee, ersthaft: wenn er wieder mit seiner Leiher von "zu gefährlich" undsoweiter daher kommt weist darauf hin, dass ihr das Hausrecht habt und Zutritt wünscht. Punkt. Andernfalls würdet Ihr ihm den weiteren Zutritt verweigern, wenn er Euch keinen Schlüssel aushändigt.

 

tolle nummer. den ganzen käse auseinander zu dröseln was das vertragliche betrifft, wird sich anwalts liebling auch nicht gerade drum reissen. um beim eigentlichen thema zu bleiben - schlüsselgewalt: ihr habt ein zutrittsrecht zum gebäude und zum grundstück. das kann der bauunternehmer euch nur verwehren, wenn gefahr in der luft liegt. sonst nicht. dass er euch nicht auf der baustelle sehen möchte, ihr aber fleissig die abschläge pünktlich zahlen sollt und der bauunternehmer bereits quasi die mitverträge vorbereitet, ist für mich das zeichen, der hat vielleicht etwas zu verbergen z. b. bauqualität. dies sollte dir zu denken geben und das thema ganz schnell zum abschluss zu bringen. besorg dir schnellstens eigenen sachverstand mit dem du eigene qualitätskontrolle betreiben kannst und für die schließanlage solltest du auch selbst sorgen und dem unternehmer eine ausreichende anzahl an schlüsseln übergeben.

 

Da kann man dann ja nur hoffen, daß der GU aus Rache keine Katzenscheiße in den Estrich oder Putz mischt.

 

Bauherrenhaftpflicht? Bauleistungsversicherung... Und und und

 

solange du den schlüssel nicht hast und ein fanster kaputt geht muss es die firma ersetzen nicht du und ohne aufpreis.
rest so wie lasina es gesagt hat.