Hilfe bei Grundsteinlegung zum Hauskauf?

Ich würde nicht alles auf eine Karte setzen, und einen BSV nur als Baustein für Deine Finanzierung betrachten. Gerade die Ungewissheit in Deinem Zeitplan könnte einer BSV Variante schnell ein K.O verpassen. Was ist wenn Du bereits in 2 Jahren bauen möchtest? Dann müsstest Du den BSV zwischenfinanzieren. Zudem musst Du daran denken, dass Tarife mit den günstigsten Zinsen nicht so schnell zuteilungsreif werden und eine kurze Darlehensphase haben (hohe monatliche Belastung). Das kann zu Deiner Planung passen, muss aber nicht.

Bei BSV darfst Du nicht nur auf den Zinssatz schauen, sondern Du musst immer die Gesamtkosten betrachten, wie bei anderen Darlehen auch. Zuerst einmal produziert ein BSV Kosten und quasi Verluste, d.h. Du zahlst eine Abschlussgebühr ( das freut den Berater) und legst Dein Geld zu einem Guthabenzinssatz an, der nicht einmal ausreicht um die Abschlussgebühren zu kompensieren.

Ich würde wegen der Zinsen jetzt keine Torschlusspanik bekommen, die werden nicht über Nacht explodieren. Sie haben sich ja gerade erst etwas erholt, jetzt ist erst einmal durchschnaufen angesagt, dann wird die wirtschaftliche Entwicklung zeigen, wohin der Zug fährt.

Denke auch daran, dass Du für den Hausbau auch (Bar)Reserven haben solltest.

Hast Du keinen Steuerberater der Dich ein wenig unterstützen kann? Das wäre besser als die vielen Berater von Banken und Bausparkassen die ja auch verkaufen müssen.

 

Beantworte dir selbst bitte mal die folgenden Fragen: Warum musst du dir heute irgendwie die Zinsen sichern?

Riester ist für eine gut verdienende, ledige Person ohne Kinder jetzt nicht unbedingt genau das Produkt, was ich als empfehlen würde. Wirklich lohnend ist das m.E. nur für Kinderreiche Hausfrauen (und darauf wurde die Förderung ja zugeschnitten). Alles andere ist nur Beiwerk um alle an die private AV zu bekommen. (sorry für die Stammtischparole)

RB hat Recht, steuerliche Seite betrachten und nicht in Verkäufermanier als geringfügig abtun.

 

Ich habe mal deine Firmen- und Produktbezeichnungen im Eröffnungsbeitrag gelöscht. Die tun nichts zur Sache.

 

Ich denke bei den meisten geht es nicht darum die Zinsen sichern zu MÜSSEN sondern vielmehr darum dass es mehr Spaß macht das Geld in einem Urlaub o.Ä. auszugeben, anstatt es der Bank zu "schenken". Ich bin auch in der Situation mir Zinsen sichern zu wollen und höre sehr oft "Wenn man sich keine höheren Zinsen leisten kann..." *Kopfschüttel*

So nun zum Thema:
Ich gehe davon aus dass Zinserhöhung in der jüngsten Vergangenheit eine überfällige Korrektur war und es jetzt erstmal seitwärts geht. Spannend wird, ob die FED im September die Zinsen in den USA anheben oder nicht.
R.B. hat schon viele richtige Worte gesagt, dem man nicht viel hinzufügen kann. Vielleicht solltest du dir über deine Pläne noch genauere Gedanken machen 1-5 Jahre sind ja schon eine gewisse Zeitspanne bei der sich die ein oder andere Finanzierungsmöglichkeit besser oder schlechter eignet oder auch ganz ausschließt.

Sollte es ein Bausparer werden, dann ist auch die Kreditlaufzeit sehr wichtig. Was kommt danach? Wenn du von 200-300 (bzw. 500€) sprichst wirst du den Bausparer nicht währrend der Laufzeit abbezahlen... Bei 150.000€ Kreditsumme (225´-75´€) sind es ja alleine schon 250€ Zinsen (2%) im Monat.Nicht dass später dann das böse erwachen kommt.
Des weiteren erwarte ich nicht dass die Grundstückspreise in absehbarer Zeit sinken werden. Wenn ich dich wäre würde ich eher darauf schauen baldmöglichst mit deinem EK (und evtl. einem normalen Kredit) ein Grundstück zu kaufen und die nächsten 1-5 Jahre weitreres EK für den Bau zu sparen. Eventuell macht es dann auch Sinn einen kleineren BSV abzuschließen.

 

Sehe ich ähnlich. Die Grundstückpreise werden nicht so schnell fall, vielleicht eher steigen.
Solange wir diese mini Zinsen haben, werden auch die Häuser und Grundstückpreise steigen.
Ich hoffe die Zinsen gehen auch mal wieder nach oben. Die Kredite sind viel zu günstig.

Du bist jetzt fast 30 und denkst bestimmt über Kinder nach usw. Baue oder kauf ein Haus bevor du keine Kinder hast, weil dann hast du keine Zeit mehr dafür oder es wird alles zu stressig.

Kannst auch bei deinr Gemeinde oder Landkreis mal nachfragen ob irgendwelche Baugebiete in den nächsten Jahren geplant sind.

 

Unfug!
Das Sichern von Zinsen kostet Geld.
Es ist also schon deswegen nicht mehr da und kann somit auch nicht verurlaubt etc. werden...

 

Bei diesen Prognosen erinnere ich mich immer gerne an die salbungsvollen Worte unseres E-Technik Prof:
Die Tatsache, dass Massen von Analysten, Wirtschaftsweisen und Anlageberater davon leben müssen anderen zu erzählen wie es werden wird, sagt mir, dass Sie es eben nicht wissen.

Die Preisentwicklung bei Rohstoffen, Immobilien und Geld in den letzten 10 Jahren hat nur eins gezeigt: Er hatte wohl recht.

Mit 70 Tsd EK würde ich mich auf Grundstückssuche begehen (Anzeige in die Zeitung setzen etc.) und zuschlagen wenn es passt.
Wenn Du Dein ganzes EK in einen Bausparer oder ein ähnlich "behäbiges" Produkt steckst, beschneidest Du diese Flexibilität.

Und immer dran denken: Die Banken und Versicherer wollen immer nur Dein Bestes - Dein Geld
Je komplizierter ein Produkt desto teurer wird es für dich unterm Strich.

 

Grüße von OBER- nach UNTERfranken.....

Wenn eine gebrauchte Immobilie in Frage kommen würde, dann empfehle ich Dir über die gängigen Portale den Markt zu beobachten.
Auch bei uns in Nord-Ost-Oberfranken werden derzeit Preise aufgerufen, die illusorisch sind. Zum Einen vermutlich durch die höhere Nachfrage aufgrund der Niedrigzinsen, zum anderen habe ich das Gefühl, dass die Makler die verlorenen Einnahmen bei Vermietungsprovision wieder reinholen wollen.

Denn diese überteuerten Immobilien bleiben relativ lange online, gehen dann doch im Preis runter.

Wenn man den Markt länger beobachtet, bekommt man ein gutes Gespür dafür, was realistisch ist und welche Immobilien schon lange zum Verkauf stehen -> dort lässt sich wohl am ehesten der Preis verhandeln.

 

@Dulla Ich spare mir die Antwort, da Julius mir meinen nächsten Kommentar vorweg genommen hat.

Und wenn du mit einer Seitwärtsbewegung rechnest, dann ist Zinssicherung nur Geldverbrennung.

 

Das kann zu einem richtigem Hobby werden machen suchen Jahre passende Immobilien.