Hobbyraum - Definition? Bzw. wann darf er als Wohnfläche angerechnet werden?

Zur Beantwortung der schwebenden Zusatzfrage: Aufenthaltsraum ?

Ob ein als "Hobbyraum" deklarierter Raum als Aufenthaltsraum zu qualifizieren ist, kann nur einzelfallbezogen bestimmt werden (VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 15.09.1999 - 3 S 1437/99 - in Juris).

http://www.kreis-stormarn.de/service/begriffe/index.php?bereich=1&bid=126

 

Hobbyräume

Sofern "Hobbyräume" den Anforderungen des Bauordnungsrechtes an Aufenthaltsräume entsprechen (Belichtung mind. 10 % der Grundfläche, Raumhöhe mind. 2,30 m), zählen diese zur Wohnfläche. Hobbyräume sind in der Regel Aufenthaltsräume und keine Zubehörräume.
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Es kommt nicht auf die Bezeichnung des Raumes an. Da könnte auch "Keller 1" oder "xyz-Raum" stehen. Es zählen objektive Sachverhalte.
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Gruß

 

Kenne den Begriff " Hobbyraum " nur aus ( Bauträger- ) Kaufverträgen.

Dann soll damit zum Ausdruck gebracht werden, daß der Raum kein Aufenthaltsraum im Sinne der LBauO ist, weil die daran zu stellenden Voraussetzungen nicht erfüllt werden ( z.B. 2. Fluchtweg fehlt, keine ausreichende lichte Höhe, Belichtung nicht ausreichend usw. ). Taucht dann idR auch in einer etwa beigefügten Wohnflächenberechnung nicht auf.

Die Entscheidung des VGH Baden-Württemberg bezieht sich nicht auf die zivil-rechtliche Frage der Anrechnung von Hobbyräumen als Wohnfläche ( ist dafür nicht zuständig ), sondern dürfte im Zusammenhang stehen mit der steuerlichen Förderung von Wohnraum und der insoweit maßgeblichen Wohnfläche. Nach BVerwG, Urteil vom 13.12.1985, können Hobbyräume zur Hälfte angerechnet werden, wenn sie zwar nicht die Anforderung an Aufenthaltsräume erfüllen, aber nach den landesrechtlichen Vorschriften als Hobbyräume genutzt werden dürfen. Wegen des geringeren Wohnwerts ergebe sich nach § 44 Abs.1 Nr.2 II. BV. eine hälftige Anrechnung als Wohnfläche.

 

ich kenne den begriff "hobbyraum" nur aus den jugendlichen fummelpartys

 

Also...

... der Text stammt aus den Federn eines Ministeriums an seine nachgeordneten Behörden.
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Hallo zusammen,

soweit ich richtig informiert bin, kann der als Hobby genehmigter Raum lediglich mit 50% in die Wohnfläche eingerechnet werden.

Anders als beheizte Schwimmbäder zum Beispiel...

Beste Grüße
Christoph