Hobbywerkstatt neben Doppelgarage

Hallo zusammen.

Ich plane in 3 Jahren auch ein Haus zu bauen mit Doppelgarage und einer anschließenden Hobbywerkstatt (Schreinerei) getrennt durch eine Doppeltür. Baugrundstück ist 1100 qm groß, aber in einem neu erschlossenen Baugebiet auf dem Dorf (Bayern). Bebauungsplan gibt es keinen bis jetzt, die Erschließung wird nächstes Jahr gemacht. Das Grundstück konnte ich mir aber schon reservieren.

Ist das Genehmigungsproblem grundsätzlich mit einer extra HobbyWerkstatt oder nur, ob die Werkstatt auf der Grundstücksgrenze liegt?
Ich würde dann die Garage (6x7m) auf die Grenze setzen und die Werkstatt (6x9m) in 3 Meter Abstand.

Wäre das dann noch ein Problem bei der Genehmigung wenn ich die Werkstatt auch als solche bzw als Hobbyraum angebe?

So wie ich das verstanden habe, ist ein Hobbyraum als Aufenthaltsraum zu sehen und muss somit IMMER mindestens 3 Meter Grenzabstand haben, richtig?

Wird es ein Problem bei der Genehmigung sein, wenn ich einen 6x9 Meter großen Hobbyraum in einem Wohngebiet habe? Wie gesagt, ich arbeite nur für mich als Eigenbedarf, das größte Arbeitsaufkommen wird beim bzw nach dem Hausbau sein, da ich viele Möbel selbst machen möchte.


Danke und viele Grüße
Wolfgang

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