In welchen Rang geht Bayernlabo

Diskutiere In welchen Rang geht Bayernlabo im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich hätte kurz eine Frage. Wir überlegen für den Neubau eines EFH das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo in Anspruch zu nehmen....

  1. MichiR

    MichiR

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    Hallo,

    ich hätte kurz eine Frage.
    Wir überlegen für den Neubau eines EFH das Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo in Anspruch zu nehmen.

    Nun steht in der Informationsbroschüre folgendes:

    "Das Darlehen ist außerhalb des etwa ein Drittel der veranschlagten Gesamtkosten
    umfassenden erststelligen Beleihungsraumes, also im Rang
    nach entsprechend hohen Kapitalmarkt- und Bauspardarlehen, aber innerhalb
    von 80 % der veranschlagten Gesamtkosten im Rang vor sonstigen
    Fördermitteln durch Grundschuld am Pfandobjekt (Grundstück, Erbbaurecht,
    Wohnungseigentum) zu sichern. Einem Antrag ohne entsprechend
    hohen Kapitalmarkt- und Bauspardarlehensanteil kann nicht entsprochen
    werden."

    Ich verstehe darunter, dass die Bayernlabo in den 2. Rang geht und das Bankdarlehen über den 1. Rang abgesichert werden kann oder ist das falsch?

    Danke für die Rückmeldung
     
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  3. ecobauer

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    Das ist genau so!

    Die Banken gehen i.d.R. bis zu 60% des Beleihungswertes und das gerne im ersten Rang, während öffentliche Fördermittel auch im zweiten Rang, jedoch nur bis zu 80% des Beleihungswertes, besichert werden können.
     
  4. Hademer

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    Ja, das stimmt.

    Wenn Du allerdings mehr als 80% des Beleihungswertes an Kredit brauchst, muss Deine Bank ggf. wieder an dritter Stelle hinein. Ist bei mir so:

    1. Rang: Bank
    2. Rang: Labo (dann sind 80% Beleihungswert an Kreditsumme erreicht)
    3. Rang: wieder Bank (schlechterer Zinssatz :motz)

    Hinweis: Sprich bei Deiner Bank direkt noch eine Zwischenfinanzierung für das Labo-Darlehen an, da die Genehmigung und Auszahlung seitens der Labo evtl. eine gewissen Zeitraum in Anspruch nimmt. War aber bei mir bei keiner Bank ein Problem.
     
  5. MichiR

    MichiR

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    Darf das Bankdarlehen im 1.Rang höher als 1/3 der Gesamtkosten sein, solange das Labo-Darlehen innerhalb des 80% Beleihunswerts liegt?
     
  6. Hademer

    Hademer

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    Ja, darf es. Ist bei mir auch so.

    Man bekommt ja von der Labo max 30% des Gesamt-Kreditvolumens (der Summe aller Deiner Kredite), das heisst 50% des Gesamtkreditvolumens kann die Bank erstrangig eintragen.
     
  7. Hademer

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    Noch mal genauer und mit Beispiel, bevor ich Beleihungswert und Lreditsumme durcheinanderwerfe und andere verwirre....

    Man bekommt ja von der Labo max 30% des Gesamt-Kreditbedarfs. Wenn also der Beleihungswert (angenommen sei mal eine 100%-Finanzierung) dem Gesamtkreditbedarf entspricht, kann die Bank also 50% des Kredites erstrangig eintragen.

    Beispiel: Gesamtbedarf (und Beleihungswert) 180.000, dann:

    1. Rang: Bank mit 90.000
    2. Rang: Labo mit 54.000
    3. Rang: Bank mit 36.000
     
  8. MichiR

    MichiR

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    Ah ja ok.

    Um mal etwas konkreter zu werden folgende Zahlen:

    Gesamtkosten: 300.000
    Labo-Förderung (30%): 90.000
    Eigenkapital/Eigenleistung: 95.000

    -> benötigter Bankkredit (wahrscheinlich kombiniert mit KFW 153): 115.000

    d.h. die 115.000 EUR könnten komplett erstrangig abgesichert werden, da 115.000+90.000=205.000 entspricht 68.3% Beleihungsauslauf (und ist demnach < 80% Beleihungsauslauf)

    Bei weniger Eigenkapital wären sozusagen bis zu 150.000 EUR Bankdarlehen erstrangig möglich? Richtig?
    (300.000x0.8=240.000; 240.000-90.000=150.000)
     
  9. Hademer

    Hademer

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    Ja, Deine Aussagen decken sich mit meinem Verständnis und meinen Erfahrungen (ich habe mich vor drei Monaten erfolgreich durch den ganzen Verhaus hindurchgekämpft).
     
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  11. #9 WuWuWuschel, 18. März 2011
    WuWuWuschel

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    Bei knapper Bonität verlangt die Labo aber durchaus auch mal den Erstrang...
     
  12. ecobauer

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    Bei knapper gibt es von der Labo grad garnix! Die haben Mindeststandards, die es zu erfüllen gilt. Und wenn es dazu schon nicht reicht, finanziert die auch nichts.
     
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