ist das Angebot Ok?

Die Mieteinnahmen der Eigentumswohnung werden niergendwo berücksichtigt, Warum?

Die Zins von 3,33 auf 15 Jahre ist super, die Frage ist nur warum nur 1% Tilgung, was bleibt da nach 15 Jahren noch übrig?

Warum so eine hohe Sondertilgung von 150.000€. Wie lang ist der Bereitstellungszins frei? (6 oder 12 Monate)

 

Geht auch ohne Namensnennung.

Zur Finanzierung.

Die SoTi Vereinbarung für Darlehen 1 verstehe ich auch noch nicht. Erwartet Ihr eine höhere Summe in absehbarer Zeit?

Lassen wir die SoTi mal außen vor, dann stehen in 10 Jahren noch 17T€ aus Darlehen 3 und 81T€ aus Darlehen 2 an. In 15 Jahren hat Darlehen 1 noch eine Restschuld von etwa 248T€. Das Haus hat dann 10 bzw. 15 Jahre mehr auf dem Buckel und man steht evtl. vor einer 100% Finanzierung/Umschuldung.

Da stellt sich für mich die Frage, wie lange kann damit gerechnet werden, dass sich beide Familien an der Finanzierung beteiligen können? Was passiert wenn eine Familie ausfällt? Kannst Du zur Not auch die Raten alleine schultern?

Ich weiß, über solche Dinge denkt man nicht so gerne nach, aber man sollte sie gerade bei so wichtigen Entscheidungen nicht ignorieren. Sonst steht man vielleicht in einigen Jahren vor einem unlösbaren Problem.

Über die Konditionen kann man nicht meckern, aber ohne die Rahmenbedingungen zu kennen ist es schwer hierzu etwas zu schreiben.

Gruß
Ralf

 

Definitiv zu geringe Tilgung in allen Darlehen. Ausser die Sondertilgungen werden so wahrgenommen wie dargestellt! Aus welchen Mitteln auch immer.

Ihr habt nach 10 Jahren und vor allem nach 15 Jahren noch immer eine extrem hohe Restschuld! Das Haus ist ja jetzt schon sanierungsbedürftig. Somit kann man davon ausgehen, das in 15 Jahren wieder was anfällt! Muss nicht sein aber kann!
Dann müsst ihr das wieder finanzieren. Wieder mehr Darlehen, so das ihr da nie fertig werdet mit der Finanzierung.

Abgesehen davon würde ich kein sanierungsbedürftiges Haus für 400.000EUR kaufen.

 

KFW 124

 

KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau.
Programm = Wohneigentumsprogramm Nr.124.
Möglich für Eigennutzer.
JEDER hat Anspruch darauf.
Maximal EUR 50.000,00.
Zins 3,30% nominal 3,35% effektiv bei 1,60% Tilgung und 10 Jahren Zinsfestschreibung und 35 Jahren Laufzeit.

Herr Jungbau, wenn Ihnen 3,30% zuviel erscheint, brauchen Sie das Darlehen auch gar nicht nehmen.
Hintergrund ist nicht nur die Förderung. Sondern auch, dass die EUR 50.000,00 den Darlehensbeleihungsauslauf der finanzierenden Bank um den Betrag von EUR 50.000,00 drückt.

Ohne diese EUR 50.000,00 KfW Darlehensmittel kann die Bank auch das Darlehen selbst geben. Dann aber ist der Zins höher. Deswegen eigentlich JEDES KfW Darlehen mitnehmen was geht.

 

@jungbau,

Du möchtest also etwa 450T€ plus Eigenkapital ausgeben, um etwas zu erwerben, in das Du dann noch jede Menge Eigenleistung stecken willst.
Das ganze scheint nur auf Euch zugeschnitten, wenn noch angebaut wird.
Heißt also, böse gesagt , 450 T€ plus Eigenkapital plus viel Zeit und Schweiß für einen Kompromiß.
Da retten Dich auch die angeblichen 300€/m² Bodenwert in der Gegenrechnung nicht. Ist ja nicht anzunehmen, dass die ganzen 1000m² als Bauland zählen.
Für mich wäre das zuviel Risiko, zumal das eine komplizierte Finanzierung werden dürfte.
Dazu sieh Dir auch mal diesen Thread an:http://http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=61373

Gruß Stoni

 

Das sieht auf den ersten Blick gut aus, auf den zweiten Blick ist es eher ein Nachteil. Oder braucht Ihr unbedingt 1000m2 Grundstück? Kann man das Grundstück wenigstens sinnvoll teilen und dann wieder verkaufen?

Wenn das Grundstück wirklich am Stück zu diesem Preis verkauft werden müsste, würde das die Zahl der potenziellen Käufer drastisch einschränken. Die meisten würden wohl ein Grundstück bevorzugen das kleiner ist, und das freie Geld dann in´s Gebäude stecken.

d.h. so ein großes Grundstück kann auch zur Last werden.

Gruß
Ralf

 

Jetzt sieht das mit den Tilgungen schon besser aus.

Ob das mit der monatlichen Belastung bei Euch hinhaut und ob das Haus überhaupt die 400T€ wert ist, das kann man aus der Ferne nicht sagen.

Gibt es wenigstens ein Wertgutachten?
Wieviel Geld wollt Ihr noch in die Modernisierung stecken?
Wie alt ist das Haus?

Gruß
Ralf

 

Und bitte daran denken, dass die Zinsen in 10 Jahren nicht unbedingt noch so tief sind.

 

Nein, denn die SoTi wird erst dann tilgungswirksam wenn sie auf dem Darlehenskonto eingeht, und das wäre dann zum Jahresende. Regelmäßige Tilgungen werden jeden Monat wirksam.

Abgesehen davon zeigt die Erfahrung, dass SoTi Optionen in vielen Fällen gar nicht genutzt werden. Es findet sich immer ein Grund warum man das Geld für etwas anderes braucht, und in 10 oder 15 Jahren steht man dann mit einer ordentlichen Restschuld da.

Bei einem Haus dieses Alters solltest Du aber nicht zu lange warten bis die Darlehen getilgt sind.

Du willst für einen Bunker aus dem Jahr 1967 mit nur 190m2 fast 400T€ auf den Tisch blättern? Dann noch 40T€ + Eigenleistung in die Modernisierung investieren, und das alles ohne Wertgutachten?

Das mit der Heizung ist korrekt. Wurden nur die Fenster getauscht oder auch etwas an der Fassade gemacht?

Für 2 x Bad, Küche sollten die 40T€ gut reichen, zumindest solange die Ansprüche nicht zu hoch sind. Man kann ein Badezimmer für 10T€ sanieren, aber auch für 100T€.

Gruß
Ralf

 

Es gibt Sachverständige für die Wertermittlung von Gebäuden. Am besten jemanden aus der Region holen, denn der kennt die lokalen Gepflogenheiten und Preise.

Es mag ja sein, dass der den Preis bestätigt, dann kannst Du beruhigt schlafen. Es wäre aber auch denkbar, dass er feststellt, dass der Preis überzogen ist, dann kannst Du das entsprechend berücksichtigen. Entweder kannst Du dann den Kaufpreis reduzieren, oder Du zahlst einen Goodwill.
Auch für die Gespräche mit der Bank wäre eine Wertermittlung wichtig. Nicht auszudenken was passiert, wenn die später feststellen, dass die Hütte nicht einmal die Hälfte wert ist.

Hast Du wenigstens einen Energieausweis angefordert/bekommen?
Gibt´s Informationen zum bisherigen Ölverbrauch?

Denke auch daran welche Pflichten nach EnEV zu erfüllen sind wenn Du das Gebäude kaufst (dämmen der oberen Geschoßdecke o.ä.).

Gruß
Ralf