ist das Angebot Ok?

Diskutiere ist das Angebot Ok? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, meine Freundin und ich haben uns entschlossen zusammen mit meinen Eltern ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Wir haben uns bereits für ein...

  1. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    Hallo,

    meine Freundin und ich haben uns entschlossen zusammen mit meinen Eltern ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Wir haben uns bereits für ein Haus entschieden sodass nur noch die Finanzierung zu klären ist.

    Das Haus kostet inkl. aller Nebenkosten 396.000 €

    Heute waren wir bei zwei Banken und ich würde von den Experten hier im Forum Ihre Meinungen dazu hören. Darf ich die Banken beim Namen nennen?

    Da das Haus zu sanieren ist und wir viel in Eigenleistung machen wollen werden wir hiefür unser Eigenkapital verweden. Zudem planen wir noch einen Anbau. Mit unserem Eigenkapital ist die Sanierung sowie der Anbau nicht komplett zu schaffen daher beläuft sich die Finanzierung auf 446.000 €. Zudem werden wir eine bereits abbezahlte Eigentumswohung die vermietet wird bei der Bank als Sicherheit hinterlegen. Der monatliche Aufwand ist für uns gut gewählt.

    Die Bank möchte 0,25 % p.M Bereitstellungsprovision haben und 150 € für die Objektbesichtigung. Zudem müssen wir noch ein Gutachten erstellen lassen, die Kosten müssen wir tragen.

    [​IMG]
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    Bank Nr. 2 hat mir das KFW Wohneigentumsprogramm mit 50.000 € zu 3,3 % und 3,35 % eft. angeboten. Laufzeitbeträgt 10 Jahre, Tilgung 1,6 %

    Wie kommt es das die KFW Förderung nur 3,3 % anbietet. Für eine Förderung erscheint mir das etwas wenig oder verstehe ich da was falsch?
     
  4. stela

    stela

    Dabei seit:
    15. Oktober 2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Nbg.
    Die Mieteinnahmen der Eigentumswohnung werden niergendwo berücksichtigt, Warum?

    Die Zins von 3,33 auf 15 Jahre ist super, die Frage ist nur warum nur 1% Tilgung, was bleibt da nach 15 Jahren noch übrig?

    Warum so eine hohe Sondertilgung von 150.000€. Wie lang ist der Bereitstellungszins frei? (6 oder 12 Monate)
     
  5. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Geht auch ohne Namensnennung.

    Zur Finanzierung.

    Die SoTi Vereinbarung für Darlehen 1 verstehe ich auch noch nicht. Erwartet Ihr eine höhere Summe in absehbarer Zeit?

    Lassen wir die SoTi mal außen vor, dann stehen in 10 Jahren noch 17T€ aus Darlehen 3 und 81T€ aus Darlehen 2 an. In 15 Jahren hat Darlehen 1 noch eine Restschuld von etwa 248T€. Das Haus hat dann 10 bzw. 15 Jahre mehr auf dem Buckel und man steht evtl. vor einer 100% Finanzierung/Umschuldung.

    Da stellt sich für mich die Frage, wie lange kann damit gerechnet werden, dass sich beide Familien an der Finanzierung beteiligen können? Was passiert wenn eine Familie ausfällt? Kannst Du zur Not auch die Raten alleine schultern?

    Ich weiß, über solche Dinge denkt man nicht so gerne nach, aber man sollte sie gerade bei so wichtigen Entscheidungen nicht ignorieren. Sonst steht man vielleicht in einigen Jahren vor einem unlösbaren Problem.

    Über die Konditionen kann man nicht meckern, aber ohne die Rahmenbedingungen zu kennen ist es schwer hierzu etwas zu schreiben.

    Gruß
    Ralf
     
  6. bobby81

    bobby81

    Dabei seit:
    25. März 2011
    Beiträge:
    248
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankbetriebswirt
    Ort:
    Deggendorf
    Definitiv zu geringe Tilgung in allen Darlehen. Ausser die Sondertilgungen werden so wahrgenommen wie dargestellt! Aus welchen Mitteln auch immer.

    Ihr habt nach 10 Jahren und vor allem nach 15 Jahren noch immer eine extrem hohe Restschuld! Das Haus ist ja jetzt schon sanierungsbedürftig. Somit kann man davon ausgehen, das in 15 Jahren wieder was anfällt! Muss nicht sein aber kann! :shades
    Dann müsst ihr das wieder finanzieren. Wieder mehr Darlehen, so das ihr da nie fertig werdet mit der Finanzierung.

    Abgesehen davon würde ich kein sanierungsbedürftiges Haus für 400.000EUR kaufen.
     
  7. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    Schon mal vielen Dank für eure Antworten.

    Bei der Sondertilgung von 150.000 € habe ich mich verschrieben. Es sind 15.000 €. Wir erwarten in der Zukunft kein Erbe oder ähnliches.


    Das steht zumindest nirgends drauf. Da werde ich mal nachfragen.
    Ich nehme an das der Berater bei Darlehen 1 nur 1 % Tilgung gewählt hat damit wir nicht über 900 € Belastung im Monat kommen. Bei den 900 Monat könnte ich (Familie 2) noch 600 € im Monat sparen, hinzu kommt die bevorstehende Gehaltserhöhung. Bei Familie 1 könnte mehr als das doppelte von mir Sparen.

    Familie 1 hat ein Einkommen von 3.000 € Netto + ca. 600 € Mieteinahmen. Familie 2 hat 2.800 € Netto.

    Jede Familie ist mit 50 € beteiligt, das bedeutet das jede Familie nur eine Wohnung/Etage kauft. So würde es dann im Grundbuch eingetragen werden.
    Die Raten alleine Schultern würde mit den Mieteinahmen gerade so machbar sein.

    Das Haus hat 190 € Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Grundstück beträgt 1000 m² bei einem m² Preis von 300 €. Der Preis ist daher recht gut. Die Fenster und das Dach sind bereits gedämmt. Es muss nur eine neue Heizung rein. Der Rest schind eigentlich Arbeiten die den Innenausbau betreffen. Neue Bäder, neue Fließen neue Küchen. Eigentlich schade drum, weil alles noch in sehr guten Zustand ist. Küchen sind 3 Jahre als Laminat ist neu und Bäder wurden auch erst vor ein Paar Jahre neu gefließt. Wir haben aber (leider) etwas andere Ansprüche.

    Braucht ihr sonst noch irgend welche Infos?
     
  8. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg

    Ich kenne mich bei KFW nicht so gut aus aber ist 3,3 % nicht etwas viel?
     
  9. kappradl

    kappradl Gast

    KFW 124
     
  10. #9 Bankkaufmann, 15. Januar 2012
    Bankkaufmann

    Bankkaufmann

    Dabei seit:
    25. September 2011
    Beiträge:
    171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Bankkaufmann/Baufinanzierungsvermittler
    Ort:
    71732 Tamm
    Benutzertitelzusatz:
    Bankkaufmann seit 1991
    KfW = Kreditanstalt für Wiederaufbau.
    Programm = Wohneigentumsprogramm Nr.124.
    Möglich für Eigennutzer.
    JEDER hat Anspruch darauf.
    Maximal EUR 50.000,00.
    Zins 3,30% nominal 3,35% effektiv bei 1,60% Tilgung und 10 Jahren Zinsfestschreibung und 35 Jahren Laufzeit.

    Herr Jungbau, wenn Ihnen 3,30% zuviel erscheint, brauchen Sie das Darlehen auch gar nicht nehmen.
    Hintergrund ist nicht nur die Förderung. Sondern auch, dass die EUR 50.000,00 den Darlehensbeleihungsauslauf der finanzierenden Bank um den Betrag von EUR 50.000,00 drückt.

    Ohne diese EUR 50.000,00 KfW Darlehensmittel kann die Bank auch das Darlehen selbst geben. Dann aber ist der Zins höher. Deswegen eigentlich JEDES KfW Darlehen mitnehmen was geht.
     
  11. #10 Stoni, 15. Januar 2012
    Zuletzt bearbeitet: 15. Januar 2012
    Stoni

    Stoni

    Dabei seit:
    26. Januar 2009
    Beiträge:
    536
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Gas-Wasser-Sch....öne Berufung
    Ort:
    Berlin
    @jungbau,

    Du möchtest also etwa 450T€ plus Eigenkapital ausgeben, um etwas zu erwerben, in das Du dann noch jede Menge Eigenleistung stecken willst.
    Das ganze scheint nur auf Euch zugeschnitten, wenn noch angebaut wird.
    Heißt also, böse gesagt , 450 T€ plus Eigenkapital plus viel Zeit und Schweiß für einen Kompromiß.
    Da retten Dich auch die angeblichen 300€/m² Bodenwert in der Gegenrechnung nicht. Ist ja nicht anzunehmen, dass die ganzen 1000m² als Bauland zählen.
    Für mich wäre das zuviel Risiko, zumal das eine komplizierte Finanzierung werden dürfte.
    Dazu sieh Dir auch mal diesen Thread an:http://http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=61373

    Gruß Stoni
     
  12. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Das sieht auf den ersten Blick gut aus, auf den zweiten Blick ist es eher ein Nachteil. Oder braucht Ihr unbedingt 1000m2 Grundstück? Kann man das Grundstück wenigstens sinnvoll teilen und dann wieder verkaufen?

    Wenn das Grundstück wirklich am Stück zu diesem Preis verkauft werden müsste, würde das die Zahl der potenziellen Käufer drastisch einschränken. Die meisten würden wohl ein Grundstück bevorzugen das kleiner ist, und das freie Geld dann in´s Gebäude stecken.

    d.h. so ein großes Grundstück kann auch zur Last werden.

    Gruß
    Ralf
     
  13. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    neues Angebot

    so, es hat sich einiges getan. Da der Anbau zu teuer wird werden wir ihn vermutlich nicht machen.

    Das bedeute das wir ledigtlich einen Kredit von 396.000 € benötigen. Es wäre eine 100 % Finanzierung da wir mit dem Eigenkapital das Haus renovieren möchten. Das Angebot läuft auf 10 Jahre. Sondertilung ist mit 5 % möglich.

    Für mich als Laie ließt sich das Angebot sehr gut. Was meinen die Experten dazu?
     
  14. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Jetzt sieht das mit den Tilgungen schon besser aus.

    Ob das mit der monatlichen Belastung bei Euch hinhaut und ob das Haus überhaupt die 400T€ wert ist, das kann man aus der Ferne nicht sagen.

    Gibt es wenigstens ein Wertgutachten?
    Wieviel Geld wollt Ihr noch in die Modernisierung stecken?
    Wie alt ist das Haus?

    Gruß
    Ralf
     
  15. stela

    stela

    Dabei seit:
    15. Oktober 2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Nbg.
    Und bitte daran denken, dass die Zinsen in 10 Jahren nicht unbedingt noch so tief sind.
     
  16. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    Die hohe Rate könnte wir zwar aufbringen, allerdings weiß man nie was das Leben mit sich bringt. Ich überlege gerade ob es besser wäre weniger zu tilgen und dafür am Ende vom Jahr mehr Sondertilung zu zahlen. Müsste doch auf das gleiche raus kommen, oder?

    Ein Wertgutachten gibt es nicht. Das Haus ist von 1967. Die Ölheizung ist 24 Jahr alt und die Fenster von 2003. Das ist ist gedämmt. Uns wurde von mehreren Leuten geraten die Heizung solange sie keine Probleme macht drin zu lassen und erst dann eine neue zu holen.

    Mit neuen Badezimmer, Küchen und Fliesen kommen wir wohl auf 40 T€. Das Haus wird von meinen Eltern und mir und meiner Freundin bezogen. Also zwei Familien da halten sich die Kosten dann im Rahmen, meine ich.
     
  17. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    Ich bevorzuge zumindest den größten Teil auf 15 Jahre zu verzinsen. Das bespreche ich mit der Bank beim nächsten Termin.
     
  18. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Nein, denn die SoTi wird erst dann tilgungswirksam wenn sie auf dem Darlehenskonto eingeht, und das wäre dann zum Jahresende. Regelmäßige Tilgungen werden jeden Monat wirksam.

    Abgesehen davon zeigt die Erfahrung, dass SoTi Optionen in vielen Fällen gar nicht genutzt werden. Es findet sich immer ein Grund warum man das Geld für etwas anderes braucht, und in 10 oder 15 Jahren steht man dann mit einer ordentlichen Restschuld da.

    Bei einem Haus dieses Alters solltest Du aber nicht zu lange warten bis die Darlehen getilgt sind.

    Du willst für einen Bunker aus dem Jahr 1967 mit nur 190m2 fast 400T€ auf den Tisch blättern? Dann noch 40T€ + Eigenleistung in die Modernisierung investieren, und das alles ohne Wertgutachten?

    Das mit der Heizung ist korrekt. Wurden nur die Fenster getauscht oder auch etwas an der Fassade gemacht?

    Für 2 x Bad, Küche sollten die 40T€ gut reichen, zumindest solange die Ansprüche nicht zu hoch sind. Man kann ein Badezimmer für 10T€ sanieren, aber auch für 100T€.

    Gruß
    Ralf
     
  19. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    ok, das leuchtet mir ein.

    Wie sieht so ein Wertgutachten aus. Wer erstellt sowas?

    An Der Fassade wurde nichts gemacht. Der Gedanke zu streichen und in dem Zuge zu Dämmen ist da.

    Mein Onkel ist Installateurmeister, lediglich das verlegen der Fliesen müssen wir fremd vergeben, aber auch da kann man sparen ;)
     
  20. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  21. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Es gibt Sachverständige für die Wertermittlung von Gebäuden. Am besten jemanden aus der Region holen, denn der kennt die lokalen Gepflogenheiten und Preise.

    Es mag ja sein, dass der den Preis bestätigt, dann kannst Du beruhigt schlafen. Es wäre aber auch denkbar, dass er feststellt, dass der Preis überzogen ist, dann kannst Du das entsprechend berücksichtigen. Entweder kannst Du dann den Kaufpreis reduzieren, oder Du zahlst einen Goodwill.
    Auch für die Gespräche mit der Bank wäre eine Wertermittlung wichtig. Nicht auszudenken was passiert, wenn die später feststellen, dass die Hütte nicht einmal die Hälfte wert ist.

    Hast Du wenigstens einen Energieausweis angefordert/bekommen?
    Gibt´s Informationen zum bisherigen Ölverbrauch?

    Denke auch daran welche Pflichten nach EnEV zu erfüllen sind wenn Du das Gebäude kaufst (dämmen der oberen Geschoßdecke o.ä.).

    Gruß
    Ralf
     
  22. jungbau

    jungbau

    Dabei seit:
    4. Oktober 2011
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Freiburg
    ja ein Energieausweis von 2007 mit einem Wert von 167 kWh liegt vor. Seit dem wurde nichts mehr modernisiert. Der Ölverbraucht liegt mit der 28kw Heizung aus dem Jahr 1988 bei 2500 Liter im Jahr.

    Zu den Pflichten nach EnEV konnte ich noch nichts finden für meinen Fall.
    Ist eine Dämmung für mich Pflicht oder nur wünschenswert?

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
Thema:

ist das Angebot Ok?

Die Seite wird geladen...

ist das Angebot Ok? - Ähnliche Themen

  1. Löscher im Gaubenbereich Pfusch oder Ok so?

    Löscher im Gaubenbereich Pfusch oder Ok so?: Hallo zusammen, unsere Dacharbeiten sind beendet. Allerdings sind bei der Gaube überall löscher wo man nach aussen schauen kann. Ich fragte den...
  2. Angebot Heizungsbauer für Neubau mit WP, eure Einschätzung?

    Angebot Heizungsbauer für Neubau mit WP, eure Einschätzung?: Hallo zusammen, die Facts: Neubau EFH, 2 Vollgeschosse, ~200qm Grundfläche, EnEv-Standard aktuell 3 Personen, zukünftig eventuell 4 FBH komplett...
  3. Größe der Kinderzimmer ok?

    Größe der Kinderzimmer ok?: Hallo zusammen, wir planen aktuell ein Haus zu kaufen, dessen Bau diese Woche begonnen hat. Der Grundriss unten hat uns sofort gefallen. Oben...
  4. Was nun? Leistungen deutlich höher als im Angebot

    Was nun? Leistungen deutlich höher als im Angebot: Hallo zusammen, Wir haben aktuell grosse Probleme mit unserem Gärtner Im August 2016 haben wir mit unserem Gärtner die Aussenanlage besprochen...
  5. Gaubensanierung OK?

    Gaubensanierung OK?: Hi, ich bin neu hier und deswegen schon mal sorry, wenn ich gegen Regeln verstoße. Dachte aber, dass hier mein Anliegen vielleicht gut aufgehoben...