Kauf eines Rohbaues aus 2002

Diskutiere Kauf eines Rohbaues aus 2002 im Bauüberwachung, Bauleitung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hall zusammen, wir sind ganz neu dazugestoßen und erhoffen ein paar Fachkundige anzutreffen! Wir wohnen aktuell in einem Reihenhaus und...

  1. MKraus

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    Hall zusammen,

    wir sind ganz neu dazugestoßen und erhoffen ein paar Fachkundige anzutreffen!

    Wir wohnen aktuell in einem Reihenhaus und müssen unbedingt raus... auf der Suche nach einem Haus oder Grundstück kamen wir auf einen Rohbau, der uns gut gefiele... wäre da nicht das Baujahr 2002.

    Kein Putz, kein Estrich, Fenster, aber die müssen ausgetauscht werden. Leitungen sind diverse verlegt, auch über deren Zustand kann ich nur mutmaßen.

    180qm plus Keller (keine Fenster, aber offenbar trocken).

    Zudem ist auf den Grundstück ein kleiner Teich, der von einem Fluss gespeist wird. Das Haus steht in einer weißen Wanne. Reicht das? Wir würden den Teich eigentlich der Kinder wegen lieber verschütten. Aber darf man das?! Ein paar unschöne Tannen sind auch "im Weg". Aber eins nach dem anderen:

    Ist der Rohbau nach 14 Jahren überhaupt noch zu gebrauchen?? Könnt ihr das per Ferndiagnose mutmaßen?


    DANKE vorab!!
     
  2. #2 1958kos, 12.12.2016
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  3. #3 Andybaut, 12.12.2016
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    Die einzige Gefahr die ich sehe, sind Bauteile die frostgefährdet sind.
    Also z.B. wassergefüllte Rohre.
    Wenn das Dach drauf ist, sollte das OK sein.

    Ich würde mich im Umfeld nach den Gründen des Leerstandes erkundigen.
    Es könnten ja z.B. auch Rechtsstreitigkeiten aufgrund von Baumängeln sein.
    Oder was auch immer.

    Hat Vorteile bei den Nachbarn anzufragen. Außerdem lernst du gleich deine
    Nachbarn kennen.
     
  4. #4 Fred Astair, 12.12.2016
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    Zum Zustand des Rohbaus kann ich ohne Bilder und aus der Ferne nichts sagen. Aber eins kann ich sagen: Ihr seid nicht die Richtigen für das Grundstück. Sucht weiter...

     
  5. am1003

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    Überlege, ob du wirklich ein Biotop einfach zuschütten möchtest oder suche weiter.

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  6. #6 tomtom79, 12.12.2016
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    Achtung Baugenehmigung abgelaufen, aktuelle enev muss eingehalten werden usw.
     
  7. MKraus

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    Vielen lieben Dank! Gebaut ist das Haus ja schon. für Fassade und co brauchen wir ja nichts mehr, richtig? Wegen (doppel-) Garage und ggf. Carport oder Überdachung über Terrasse sind wir gerade am Klären. Danke für den Hinweis!!
     
  10. MKraus

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    Eigentlich hoffe ich noch auf die zündende Idee den Teich oder viel mehr den Wasserlauf zu integrieren. Aber wenn das nicht geht wüssten wir zumindest gerne, ob es die Option gäbe...
     
  11. MKraus

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    Das klingt leichter als es ist *lach* ... dem Eigentümer gehört wohl nicht nur dieser Grund sondern noch weite Teile des übrigen Dorfes. Aber die Idee ist super gut und berechtigt. Wir arbeiten an einem Plan. Danke!
     
  12. MKraus

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    Berechtigter Einwand! Ich weiß nicht wie es in anderen Teilen Deutschlands aussieht, aber hier ist Baugrund wahnsinnig rar und auch teuer! Zudem soll es am Rand liegen und eine gut Anbindung haben etc. etc. etc. Das Grundstück vereint das tatsächlich alles... zudem: Hier wartet man 2 Jahre bis ein Bauunternehmen auf einem vorhandenen Grundstück baut... da käme uns der Rohbau ja ganz recht. Wir wollten nicht erst drei Jahre warten müssen. Bis dahin ist die kleine im Kindergarten usw... sie da rausnehmen fiele uns schwer. also: je schneller umso besser!
     
  13. MKraus

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    sind die Bilder brauchbar? Vielen Dank vorab!
     
  14. am1003

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    Mal davon abgesehen, das ich es persönlich sch..... finde ein Biotop einfach zu zuschütten, solltest du mal klären, ob du das überhaupt darfst. Das kann durchaus untersagt sein. Achte auf deine Kinder und lehre sie, mit Gefahren umzugehen.
    Ansonsten sieht dein Rohbau auf den ersten Blick i.O. aus.

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  15. MKraus

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    Dankeschön!
     
  16. #16 svbgert, 14.12.2016
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    Hallo MKraus,
    mein Tipp. Lasse das Haus von einem Fachmann genau prüfen. Vor allem, was noch verwendbar ist und was erneuert werden muss. Die Kosten können enorm sein. Lieber jetzt ein paar hundert Euro ausgeben, als später ein paar Tausend.
    Wegen dem Teich wende dich an die zuständige Wasserbehörde.
     
  17. #17 Corinna72, 14.12.2016
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    Nimm Dir einen öbuv Bausachverständigen und schau mit ihm zusammen den Rohbau an. Höre auf seinen Rat, denn der kann Gold wert sein, sowohl falls es pro oder contra ausfällt. Für so einen Ortstermin kannst Du ca. € 300.- rechnen.
     
  18. #18 Corinna72, 14.12.2016
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    ...oder ein paar Zehntausend, was durchaus sein kann.
     
  19. #19 Corinna72, 14.12.2016
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    Es braucht hier ja kein Gutachten. Ein Ortstermin und mündlicher Austausch reicht doch zur Einschätzung völlig aus.
    Ein schriftliches Gutachten ist sauteuer, schon klar...
     
  20. #20 Corinna72, 14.12.2016
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    Die meinte ich als Kosten die entstehen können, wenn man sich keinen SV nimmt!
     
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