Kaufvertrag Notar

Hallo zusammen,

ich hätte noch mal ein paar Meinungen zu dem bevorstehenden Kaufvertrag unserer DHH.

Geplant ist die Übergabe / Abnahme am 17.11.2009. Wenn alles i.O. ist, würden wir der Bank den Auszahlungsauftrag an den Verkäufer erteilen.

Den Notar-Termin haben wir allerdings schon am 15.10.2009. Die jetzige Verkäuferin wohnt also noch vier Wochen in der DHH.

Sollten wir bei dem Kaufvertag auf bestimmte Sachen achten. Denn schließlich kann innerhalb der vier Wochen eine Menge passieren. Was ist beispielsweise wenn ein paar Fliesen kaputt gehen. Haben wir dann Pech gehabt!

Viele Grüße

anonymous

 

Laut der Notar-Vorzimmerdame passt zeitlich alles.

Der Kaufvertragsentwurf beschreibt ja unter anderem auch die "Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Mängeln".

Wenn nicht gerade Vorsatz oder Arglist vorliegt (das muss man erst mal beweisen), habe ich als Käufer ja scheinbar keine Rechte.

Oder sehe ich das falsch!

 

Mir wurde von einem Bekannten nahegelegt, ein paar Dinge expliziert dem Kaufvertrag hinzuzufügen.

Beispielsweise das die Verkäufer versichern, dass kein Schimmelbefall, Kein Schädlingsbefall (Holzbock usw.), keine Pilze (Hausschwamm usw.) und auch keine Fäulnis im Haus vorhanden sind.

Im Vertrag steht zwar:
"Der Verkäufer versichert, dass nach seiner Kenntnis der Vertragsgegenstand nicht mit Mängel behaftet ist, auf deren Vorhandensein der Käufer angesichts ihrer Bedeutung nach Treu und Glauben einen Hinweis erwarten dürfte."

Wobei das ja auch wieder eine Auslegungssache ist.

 

Das wurde bereits gemacht (Architekt). Wir vertrauen der Verkäuferin auch und haben ja bereits mehrfach einen guten Eindruck erhalten.

Bei einem 10 Jahren jungen Haus ist sind Schimmel usw. in der Regel ja auch nicht zu erwarten.
Wir möchten halt auf Nummer sicher gehen und stellen deshalb solche Fragen.

Und warum sollte sie es nicht unterschreiben, wenn es nichts zu verbergen gibt!

@Ralf Dühlmeyer
Es geht ja auch nicht um Dinge die sie nicht wissen kann..., also bitte nicht missverstehen.

 

Ich erkundige mich halt lieber vorher und ärgere mich anschließend nicht, wenn etwas vergessen wurde.

Dafür ist so ein Forum ja auch gedacht. Und wenn solche Klauseln nicht üblich sind und auch keinen Sinn ergeben, ist es doch in Ordnung.

 

Klar, kommt sicher auch immer auf die Lüftungsgewohnheiten der Vorgänger an.

 

Ich war schon beim Bauamt und habe in die Unterlagen geschaut. Das einzige was man bemängeln könnte, wäre die nicht vorhandene Baugenehmigung für den Carport. Aber das haben die Verkäufer dazu gesagt und der Kaufpreis wurde demzufolge runtergehandelt.

Und wir waren wie schon erwähnt mit einem Architekten im Haus. Laut seiner Aussage ist alles in Ordnung! Irgendwo muss man sicher auch anfangen den Leuten zu vertrauen...

 

Heute haben wir den Termin beim Notar. Wir haben nun noch mal explizit mit aufnehmen lassen, dass kein Schimmel- und Schädlingsbefall vorhanden ist (jedenfalls nicht wissentlich).

Denn letztendlich wissen wir auch nicht wie es hinter der Wohnzimmerschrankwand usw. ausschaut. Die leere Wohnung wird erst in 4 Wochen übergeben.

@Cincinnatus
Und ob der Bauunternehmer unterm Strich alles vernünftig gemacht hat, wissen wohl die wenigsten zu 100%..., das stimmt!