Keller - Wohnfläche/Nutzfläche

Diskutiere Keller - Wohnfläche/Nutzfläche im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo liebe Forumsteilnehmer, ich hoffe in ca. zwei Jahren ein neues Haus zu bauen und mache mir jetzt schon Gedanken um dieses und jenes....

  1. #1 Mariechen, 25.09.2010
    Mariechen

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    Hallo liebe Forumsteilnehmer,

    ich hoffe in ca. zwei Jahren ein neues Haus zu bauen und mache mir jetzt schon Gedanken um dieses und jenes.

    Das Haus soll u.a. über ein Förderdarlehen der Bayernlabo (Bayerisches Wohnungsbauprogramm) finanziert werden.

    Wenn man dieses Darlehen in Anspruch nehmen möchte, muss man viele Dinge beachten, z. B. auch die maximale Wohnfläche je nach Familiengröße.

    Da das Haus nun ein Neubau werden soll, stellen sich mir nun folgende Fragen bzgl. des Kellers:

    Ich hätte gerne einen Nutzkeller, d. h. darin sollen Lebensmittel gelagert werden, allg. Stauraum, Waschmaschine
    > Macht es Sinn diesen Keller dann zu dämmen?
    > Wenn der Keller gedämmt ist, zählt er dann zu Wohnfläche des Hauses?
    > Sollte der Keller beheizbar sein oder ist das bei der oben genannten Nutzung nicht notwendig?

    Für eine Familie mit drei Kindern sind 145qm Wohnfläche laut Wohnungsbauprogramm die Obergrenze. Das finde ich soweit auch in Ordnung, nur stellt sich mir die Frage, ob der Keller zur Wohnfläche gerechnet wird oder nicht oder ob es da auf bestimmte Eigenschaften des Kellers ankommt.

    Ich würde mich freuen, wenn mir jemand weiterhelfen könnte.

    Liebe Grüße
    Mariechen
     
  2. #2 Baufuchs, 25.09.2010
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Die für die Wohnbauförderung anzurechende Wohnfläche ist nach den Berechnungsgrundlagen der Wohnflächenverordnung zu ermitteln.

    Kellerräume zählen nur dann zur Wohnfläche, wenn diese zu Wohnzwecken ausgebaut sind und die Anforderungen der Bayerischen Bauordnung an Aufenthaltsräume erfüllen.

    Die blosse Dämmung des Kellers von außen macht aus den Kellerräumen keine Wohnräume.

    Zu Wohnflächenverordnung und Zuordnung Wohnräume mal hier lesen (§2)
     
  3. Baumal

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  4. #4 Mariechen, 27.09.2010
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    Vielen Dank für Eure Antworten. Sie haben mir gut weitergeholfen.
     
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