KfW-Bestätigung. Kaufvertrag unterschreiben?

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  1. #1 Natalika, 13. Mai 2009
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    Hallo an alle! Hoffe ihr könnt uns helfen:)
    Wir planen ein Fertighaus zu bauen. KfW 55 Anforderungen sollte das Haus entsprechen. Haben demzufolge einen Darlehen der sich aus KfW und normalem Darlehen zusammensetzt. Heute trat aber bei Abgabe der Papiere an die Bank folgendes Problem - wir brauchen eine ausgefüllte KfW-Bestätigung (Bestätigung zum Kreditantrag „Energieeffizient Bauen (153/154)) damit wir die KfW-Förderung erhalten. Unser Bauträger behauptet durch dieses Beiblatt müssen wir unter Vorbehalt der Zusage mit ihm dann auch bauen (Bauvertrag unterschreiben). Ist es so üblich? Muss man jetzt tatsächlich zu diesem Zeitpunkt den Vertrag unterschreiben (wir hätten uns noch ein wenig Zeit zur detaillierten Verhandlungen gelassen).
    Hat jemand schon Erfahrung damit und wie geht man da am besten vor?
    Danke:)
     
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  3. #2 Shai Hulud, 14. Mai 2009
    Shai Hulud

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    Hallo Natalika,

    mit den Vor- und Nachteilen eines Fertighauses habt Ihr euch sicherlich schon befaßt.

    Aus deiner Schilderung schließe ich, daß das Grundstück bereits euch gehört. Dann ist es kein Bauträger, sondern ein GÜ. Die Erklärung der Unterschiede findest du hier: Wer baut mit wem.
     
  4. derF

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    Naja, Ihr müsst Euch erst entscheiden, was Ihr machen wollt.

    Eine Finanzierung beantragen und hinterher sagen jetzt machen wir es doch anders, ist nicht gerade optimal.
    Die Bank beurteilt Euer Vorhaben ja anhand der eingereichten Unterlagen. Wenn dann später plötzlich alles anders ist, fällt die Finanzierung eh flach.

    Also erst entscheiden was, mit wem, wo und wann Ihr machen wollt.
    Dann die Finanzierung bei der Bank beantragen, nicht anderrum.
     
  5. #4 rainerS.punkt, 14. Mai 2009
    rainerS.punkt

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    Hallo,

    Der Bauträger (oder GÜ) muss der KfW gegenüber den rechnerischen Nachweis erbringen. Diesen Aufwand möchte er sicher nicht betreiben, um am Ende trotzdem ohne einen Kunden dazustehen.

    Wir hatten zum Zeitpunkt des Kaufvertrages weder eine Kreditzusage noch ein Grundstück. Bei uns wurden diese beiden Punkte als Rücktritts-Vorbehalt vereinbart.

    Prinzipiell könnte man das evt. als Kundenservice erwarten, aber das steht dem Anbieter natürlich frei. Ich bin auch nicht ganz sicher, ob die KfW nicht auch einen Bauvertrag sehen will: Sonst könntest du dir den Nachweis ja auch von einem befreundeten Architekten ausfüllen lassen; ganz ohne zugehöriges Haus. Die KfW will ja keinen Nachweis, sondern ein Bauvorhaben finanzieren. ;)

    Viel Glück!
    Rainer
     
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