Kosten einer neuen Bau- und Leistungsbeschreibung

Ein "Maximalkostenrahmen" sollt einem Architekten gegenüber nicht "erwähnt werden", sondern konkret schriftlich vereinbart sein, damit diese Kostenobergrenze auch nachweisbar ist.

Nur dann kann eine Planung, die diesen Kostenrahmen überschreitet als mangelhaft zurückgewiesen werden.

Architekten machen i.d.R. keine Angebote für die Ausführung von Bauarbeiten.

An eine Kosteneinsparung von 40% ohne Änderung der geplanten Maßnahme/der Ausstattung etc. mag ich nicht glauben.

Wenn ihr einem Baunternehmen/Generalunternehmer sowohl Zeichnungen als auch die Baubeschreibung vorlegt, sind Angebote i.d.R. kostenlos.

Sollen die Bauunternehmer/Generalunternehmer eigene Baubeschreibungen erstellen, sind die Angebote nicht mehr vergleichbar.

 

wurde untersucht, warum die kosten 40 % höher liegen?

ihr solltet mit dem architekten erst einmal die ursachen klären, um dann ggf. mittels reduzierung in der ausstattung und qualität den kostenrahmen verbindlich festzuschreiben.

 

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=7445

gu/bu/gü/bt/....

 

Josef, du gehtst schon in die Details, lass ihn doch erst mal starten

 

da auch dein Archi, trotz eigenem Baugeschäft, nicht alle Gewerke abdecken wird, hat er vermutlich von anderen Handwerkern, aufgrund seines erstellten LV´s, Preise eingeholt.
Ein anderer Archi, den du nun aussuchst, wird das gleiche tun, ein LV erstellen und an verschiedene Handwerker verschicken, Angebote abwarten, vergleichen und dann mit dem Bauherren besprechen, aber mit Sicherheit nicht umsonst...

das kann er erst dann, wenn alle Angebote vorliegen

 

architekten sollten dir eine kostenschätzung - phase 2 - geben, diese wird später durch eine kostenberechnung - phase 3 - ersetzt, wenn der statiker seine tragwerksbemessung gemacht hat und die wärmedämmung berechnet wurde.

 

Mal hier lesen.

Möglichkeiten :

Architekt plant und erstellt Leistungsverzeichnisse. Die gehen als Ausschreibung an die verschiedenen Unternehmen (nach Gewerken getrennt) , welche dann Ihre Angebote abgeben. Ergebnis: Preise vergleichbar, weil alle auf gleicher Basis angeboten haben.

Architekt plant und erstellt funktionale Baubeschreibung. Die gehen an verschiedene Unternehmen (dann an Generalunternehmer, die alles aus einer Hand anbieten). Ergebnis: Preise nur bedingt vergleichbar, da die verschiedenen Firmen die Details der Ausführung selbst festlegen können).

Architekt plant und erstellt weder Leistungsverzeichnis noch funktionale Baubeschreibung. Bauherr reicht Pläne und Pflichtenheft mit gewünschten Ausstattungsdetails an verschiedene Generalunternehmer. Ergebnis: Nicht wirklich vergleichbare Preise, weil jeder GU seine eigene Baubeschreibung verwendet.

In Fall 1+2 kostet die Ausschreibung/Erstellung der funktionalen Baubeschreibung vom Architekten Geld.

In allen Fällen sind die Angebote (soweit nicht anders vereinbart) kostenlos.