Kosteneinschätzung Anbau Köln

Diskutiere Kosteneinschätzung Anbau Köln im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag zusammen, wir haben uns ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 166 m² 11x9m in Raum Köln gekauft. Das Haus...

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  1. #1 Jefferson43, 14.01.2025
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 18.01.2025
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    Guten Tag zusammen,

    wir haben uns ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 166 m² 11x9m in Raum Köln gekauft. Das Haus stammt aus dem Jahr 1958, und wir möchten daran einen massiven Anbau errichten lassen. Dieser soll eine Fläche von 90 m² + 27 m² teilunterkellert umfassen. Zusätzlich planen wir den Bau einer Doppelgarage mit einer Fläche von 49 m². Insgesamt ergibt sich eine zusätzliche Fläche von etwa 170 m².

    Von einem Bauunternehmen haben wir ein Angebot erhalten. Dieses umfasst:

    • Errichtung des Rohbaus für den Anbau + Keller und die Garage (Fundament+Maurern+Decke)
    • Einbau von Trägern zwischen dem Bestandsgebäude und dem Neubau sowie
    • die Abdichtung + Dämmung der gesamten Kellerwänden außen (Bestand und Neubau Keller).
    Die veranschlagten Kosten belaufen sich auf 140.000 € netto (zzgl. 19 % MwSt., insgesamt ca. 166.600 €).

    Nun möchten wir eure Einschätzung hören:

    • Haltet ihr dieses Angebot für fair?
    • Habt ihr Tipps oder Erfahrungen, auf die wir bei der Bewertung des Angebots achten sollten?
    Vielen Dank vorab für eure Meinungen!
     
  2. #2 artibi, 14.01.2025
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    Klingt auf den ersten Blick sehr günstig. Was ist in den Angeboten denn alles enthalten?

    Alleine eine Doppelgarage kostet - je nach Art und Ausstattung - schon gut und gerne mal 80-100k. Für den Anbau, fix und fertig, kannst wohl mit den "üblichen" 3000-4000€ pro m² rechnen.
     
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  3. #3 Jefferson43, 14.01.2025
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    Im Angebot ist nur der nackte Rohbau, sprich Beton Fundament, Wände hochziehen und Betondecke.
    Die Bestandswände werden Anbauseitig so viel wie möglich abgerissen und mit Trägern verstärkt. Es sind 3 Seiten. (siehe Skizze)
    Statiker Berechnungen liegen schon vor.

    Zudem werden die Kellewände von außen komplett abgedichtet + gedämmt, Bestand wie Neubau Keller 27qm².
    Ausschachtung ist nicht dabei.
     
  4. #4 LordNibbler, 14.01.2025
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    Mir kommt das auch recht günstig vor. Ich habe im kleineren Maßstab was ähnliches in der Umsetzung.
    • Baujahr 1960, EFH mit Satteldach, voll unterkellert
    • Anbau mit 30m² Grundfläche, EG+OG ohne Keller und Satteldach (90° gedreht zum Bestand)
    • zusätzlich Abdichtung und Dämmung vom Bestandskeller und Austausch der Drainage.
    • Außerdem Dämmung Fassade und Austausch der Fenster vom Bestandsgebäude
    • das ganze ohne Eingriff in die Statik vom Bestand
    • Eigenleistung: Elektro, Heizung, Trockenbau
    Aber in Wolfsburg statt Köln. Geplante bzw. geschätzte Kosten wie folgt:

    Screenshot_20250114-201042.png

    Hilft dir das als erster Vergleich?
     

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  5. #5 simon84, 14.01.2025
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    Sehr günstig bzw fast zu günstig
    Rechne eher damit dass du bei ca dem doppelten landest bis das wirklich so steht
     
  6. #6 Jefferson43, 14.01.2025
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    Danke euch allen zusammen, dass hat mir vorerst sehr viel geholfen, um ein grobe Einschätzung zu erhalten. :)
     
  7. #7 415B, 15.01.2025
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    Das die Erde noch entsorgt werden muß ist dir bekannt? Sonst bleibt die auf dem Grundstück liegen.
     
  8. #8 Jefferson43, 15.01.2025
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    Der Architekt meinte, je nach dem wie gut die Erde ist, kann man die auf das komplette Grundstück verteilen.
     
  9. #9 415B, 15.01.2025
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    Da werden sich die Nachbarn aber freuen
     
  10. #10 Jefferson43, 15.01.2025
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    Unser Grundstück liegt allgemein tiefer als vom Nachbarn.
     
  11. #11 VollNormal, 15.01.2025
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    Und, wie gut ist die Erde?

    Hat der Architekt denn zum Ende der Leistungsphase 3 keine Kostenberechnung erstellt?
     
  12. #12 415B, 16.01.2025
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    Wenn du Glück hast hilft der Ex Bergbau und das Grundstück wird weiter absacken.
     
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