Lebensdauer Betonziegel Braas Frankfurther Pfanne? Ist Durchnässen normal?

Fragen:
1. Wie lange ist die durchschnittliche "Lebensdauer" der Betondachsteine vom Hersteller Braas Typ Frankfurther Pfanne?
2. Ist es normal, dass der Betondachstein vollkommen durchnässt ist?


Hintergrund/Vorgeschichte:
Gedeckt wurde das Dach im Jahr 1981. Keine beschichteten Betondachsteine sondern die auf der Oberseite ganz rauen, die „besandeten“, Farbe dunkelbraun.
Da mein Reihenhaus vom Bauträger ist, darf man davon ausgehen, dass hier das billigstmögliche Material beschafft wurde und die Dacharbeiten nicht gerade fachmännisch ausgeführt wurden.

Ich hatte einen Nürnberger Dachdeckermeister (Innungsmitglied) zur Kontrolle des Daches herbestellt. Dieser sagte, dass meine Dachbetonsteine am Ende ihrer "Lebensdauer" sind.
Betonziegel werden durch die UV-Strahlung nach ca. 20 - 25 Jahren immer porös und saugen daher mehr Feuchtigkeit auf als sie wieder abgeben können. Dadurch kommt es zu dem "Absanden" und im Winter zu Frostabplatzungen. An den porösen Stellen können Flechten und Moose gedeihen, die die Feuchtigkeit halten und dadurch die weitere Schädigung beschleunigen.


Letzte Woche hat sich ein Architekt (der auch Bausachverständiger ist und viele Dacherneuerungen gemacht hat), das Dach von Außen genau angeschaut. Das nachfolgende ist seine Meinung:
Beton gehört nicht auf das Dach! Tonziegel seien viel besser. Die Betondachsteine, die ich habe wären am Ende ihrer Lebensdauer. Maximal 4 Jahre noch und sie werden undicht.
Durch die UV-Strahlung wird der Betondachstein im Laufe der Jahre (sind bei mir jetzt über 25 Jahre) porös und saugt mehr Feuchtigkeit auf, als er wieder abgibt. An einigen exponierten Stellen seien schon Ausblühungen zu sehen. Da wird das Material des Betondachsteins ausgewaschen.


Am letzten Donnerstag um 12 Uhr kam von der Nürnberger Dachdeckerinnung ein Gutachter, der sich die Dachbetonsteine und die gesamte Dacheindeckung vor Ort angeschaut hat.
Der meinte dass die Dachbetonsteine noch vollkommen in Ordnung sind und noch weitere 10 Jahre oder mehr halten. Er habe ca. 1970 Hausdächer mit den gleichen besandeten Dachbetonsteinen gedeckt und die wären heute noch ok.
Erst auf mein energisches Drängen hin hat er auf der Nordseite einen Dachbetonstein aus der zweiten Reihe von oben herausgenommen. Diese Stelle wird fast nie von der Sonne beschienen.
Und siehe da, genau wie der Architekt gesagt hatte, war die Unterseite des Dachbetonsteins total durchfeuchtet. So richtig ein durchgehender intensiv feuchter, schmieriger Film bis tief in die Poren. Meine Finger waren mit einer schmierigen bräunlichen Paste überzogen. Es war aber nicht nur eine oberflächliche Feuchtigkeit auf der Unterseite, sondern - so weit ich das als Laie beurteilen kann - ging diese Feuchtigkeit bis tief in das Material (Unterseite ). Die Dachlatten, die Konterlattung und die darunterliegende Dachfolie (Unterspannbahn) waren trocken!
In Nürnberg hat es seit mindesten 6 Tagen nicht mehr geregnet. Tagsüber hat jeden Tag die Sonne fast den ganzen Tag geschienen. Nur am morgen sah man immer deutlich Morgenreif (gefroren) auf den Dächern (Oberseite). Heute früh war es z. B. um ca. 7 Uhr MINUS 1,7 Grad. Zum Zeitpunkt der Entnahme des Dachbetonsteins 12 Uhr war auch auf der Nordseite bei keinem Haus mehr Reif - es war ja mittags richtig warm. Die Außenseite des entnommenen Dachbetonsteines war trocken! Nur die Unterseite war durch und durch nass! Natürlich nicht so viel/stark, dass es tropfte, aber mit dem Finger konnte man an dem nicht überlappten Teil eine durchgehende Feuchtigkeitsschicht, die aus dem Dachbetonstein kommt eindeutig feststellen.
(Der Architekt hatte mir erklärt, dass sich der durch UV-Licht gealterte Dachbetonstein dermaßen mit Feuchtigkeit in der vollen Materialstärke vollsaugt, dass er die Feuchtigkeit nicht mehr schnell genug abgeben kann.)

 

Hallo Bauwahn ,

vielen Dank für deine Antwort.

Die Dachneigung ist 38 Grad.
Ob die Überdeckung ok ist, kann ich als Laie nicht beurteilen. Meiner Meinung nach ist die Überdeckung ok. Das Dach ist flächig sehr gerade, kein Durchhang. Risse kann ich nicht sehen.

 

2 sagen OK - 2 sagen kaputt

Hallo Nightwatch,

danke für deine Stellungnahme (Schelte).

Für mich als Laie stellt sich das nicht so einfach dar, wie du es aufführst!

Der zweite Dachdeckermeister, den ich bestellt hatte, weil sich der zuerst bestellte 6 Wochen nicht gerührt hat, sagte: "Da kann man nichts mehr machen. Die Dachziegel sind kaputt und müssen ausgetauscht werden."
Begründet wurde diese Aussage nicht. Welche Art von "Ortsbesichtigung" dieser Aussage zugrunde lag weis ich nicht, da der Dachdeckermeister "vorbeischauen" wollte, während ich in der Arbeit war.
=> Wie man sich vorstellen kann, war das ein Schock für mich.
Ich hatte von der 30-jährigen Braas-Garantie gehört und kannte die Aussage Braas hält über 50 Jahre.
Was soll ich als Laie von so einer nicht näher begründeten Pauschalaussage halten?

Danach meldete sich der zuerst beauftragte Dachdeckermeister plötzlich und unerwartet. Er habe sich das Dach angesehen und alles wäre OK.
Welche Art von "Ortsbesichtigung" dieser Aussage zugrunde lag weis ich nicht.

Jetzt stand es 1:1 (ok : kaputt)
Ein Dachdeckermeister sagt "da kann man nichts mehr machen - kaputt".
Der andere Dachdeckermeister sagt "alles OK".
Was soll man als Laie von solchen Fachleuten halten, die sich zu 100% widersprechen?

Unsere Nachbarn ließen einen ihnen gut bekannten Architekten kommen.
Der sagte nach einer "Ortsbesichtigung" aus der Dachluke mit dem Oberkörper herausragend: "Die Dachbetonsteine sind am Ende ihrer Lebensdauer und halten maximal noch 3 Jahre." Immerhin erklärte der Archtiket seine Aussage.
Aber dieser Architekt kat keinen Dachbetonstein aus der Dachfläche herausgenommen und uns die Feuchtigkeit auf der Unterseite gezeigt.

Jetzt stand es 1:2 (ok : kaputt)

Über die Dachdeckerinnung kam der Obermeister = Gutachter.
Der kletterte (nach einigem „Anschubsen“, sonst wäre es wohl bei der „Analyse“ aus der Dachluke mit dem Oberkörper herausragend geblieben) zaghaft ein bischen auf dem Dachfirst herum.
Seine Aussage: "Alles OK, die Dachbetonsteinen halten mindestens noch 10 - 15 Jahre."
Nur auf massives und mehrfaches Drängen nahm er einen Dachbetonstein heraus. Der intensive Feuchtigkeitsfilm auf der Unterseite "störte" ihn nicht. Das wäre normal.

Jetzt steht es 2:2 (ok : kaputt)
Machen wir hier ein Ratespiel?
Als Laie muss man sich da verarscht vorkommen!
Der eine Fachmann sagt so, der andere das 100%-Gegenteil.
Und das noch mit blosem Gucken, teilweise wohl "aus der Ferne".


Die Dächer des ganzen Ortsteils in dem ich wohne wurden zwischen 1965 und 1990 zum größten Teil mit Braas Dachbetonsteinen gedeckt. Da müssten ja alle oder zumindest ein großer Teil derjenigen die bis ca. 1980 gedeckt hatten das gleiche Problem haben! Aber davon habe ich nichts gehört.

Inzwischen habe ich einige Hausbesitzer, die neu gedeckt habe, nach den Gründen gefragt:
Der eine meinte, dass er auf seiner Terrasse jeden Tag eine Schaufel voll "Körnchen" von den Dachbetonsteinen zusammenkehren musste. Das war ihm lästig. DESHALB lies er das Dach neu decken. Undicht war da nichts.
Beim anderen waren Undichtigkeiten deren Ursache ohne großflächiges Abdecken nicht gefunden wurde. Und da ein großer Teil des Daches abgedeckt war, dann hat er gleich neue Dachbetonsteine drauflegen lassen.
Beim dritten war es die fehlende Hinterlüftung zwischen Zwischensparrenrollisol und Unterspannbahn mit der Folge von Feuchtigkeit bei der Dachinnenverkleidung im Bad. => "Reparatur" von außen -> Dachziegel abgedeckt -> Dabei stellte es sich heraus dass die Konterlattung auf der Unterspannbahn fehlte (Eiwo-Bauträgerhaus!) -> komplett neue Dachabdichtung incl. neuer Dachbetonsteine

Es ist für den Laien natürlich sehr schwer festzustellen ob bzw. dass das Dach undicht ist.
Die Unterspannbahn sollte Feuchtigkeit von außen gar nicht in so großen Mengen durchlassen, dass sie an der Innenverkleidung des ausgebauten Daches zu sehen ist.
Und wenn einmal in 20 Jahren nach extremen Witterungsverhältnissen kurzzeitig ein paar Tropfen zu sehen sind heist das, dass das Dach undicht ist?

 

Hallo Nightwatch,

danke für deine Antwort.
Ja, eine Unterspannbahn und Konterlattung für die Dachlatten ist vorhanden.
Ich wollte mit dem von dir zitierten Satz deutlich machen, dass ohne die Innenverkleidung des ausgebauten Dachgeschoßes und die
Wärmeisolierung aufzumachen gar nicht festgestellt werden kann, ob in der Zwischensparrenwärmeisolierung und der (von außen nach innen gesehen) darunterliegenden Innenverkleidung des ausgebauten Dachgeschoßes Feuchtigkeit ist *. Nur bei größeren Wassermengen würde man von innen Wasserspuren feststellen können.
* Dass Feuchtigkeit in der Zwischensparrenwärmeisolierung und der Innenverkleidung des ausgebauten Dachgeschoßes auch andere Ursachen, als ein undichtes Dach haben kann ist mir bekannt.