Maximale Größe eines Wochenendhauses

hallo
soweit ich weiss ist in NRW (länderspezifisch) die (wohn)Fläche von ferienimmobilien auf 75m² begrenzt. mach mich bitte nicht haftbar wenns nicht stimmt , aber ich bin mir ziemlich sicher......... aber nur ziemlich.

 

bauamt fragen - dort werden sie geholfen!

 

falsche Herangehensweise

Das Bauplanungsrecht teilt Gemeindeflächen in drei Gebietsarten:
- den (unbeplanten) Außenbereich
- den (unbeplanten) Innenbereich
- den Planbereich

Mangels B-Plan ist es kein Planbereich. Innenbereich schließe ich - vorbehaltlich einer gegenteiligen Auskunft - hier aus. Die Bebaubarkeit würde sich dann nach § 34 BauGB richten ("Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist ... usw.")

Bleibt der Außenbereich. Dort sind nur privilegierte Bauvorhaben zulässig, Stichwort Landwirtschaft. Das scheidet bei Wochenendnutzung aus.

Es bleibt die Inanspruchnahme des Bestandsschutzes. Hier spielt eine eventuell woanders zulässige Größe von Wochenendhäusern keine Rolle, sondern nur der Bestand. Was man tun darf ergibt sich aus § 35 BauGB. Achtung: der Bestandsschutz gibt nicht nur die Größe, sondern auch die Nutzung vor. Nur die bisherige Nutzung ist privilegiert. Aus einem Stall kann unter Ausnutzung des Bestandsschutzes kein Wohnhaus werden.

Zur Wochenendhausgröße: gemäß Baunutzungsverordnung wird die mit einem Bebauungsplan festgesetzt ("Die zulässige Grundfläche der Wochenendhäuser ist im Bebauungsplan, begrenzt nach der besonderen Eigenart des Gebiets, unter Berücksichtigung der landschaftlichen Gegebenheiten festzusetzen.", § 10 BauNVO). Dieser regelt auch erst die Festsetzung als "Sondergebiet, das der Erholung dient". Mit der Bezeichnung im Flächennutzungsplan kann man sich nichts kaufen. Da es diesen B-Plan nicht gibt, gibt es auch kein Plangebiet als Wochenendhausgebiet und keine festgesetzte Hausgröße.

Mit eventuellen Festsetzungen verfahrensfreier Hausgrößen in der BauO NRW §§ 65 ff. hat das ganze Problem nichts zu tun. Also: in den Möglichkeiten des § 35 BauGB bleiben.

 

wer zuviel fragt , bekommt manchmal zuviele antworten
umd wer schlafende hunde weckt.......muss man auch sehr geschickt fragen

 

nur der, der böses im schilde führt hat schlechtes zu erwarten.

schon seltsam unsere "muss der staat nicht wissen" moral... aber wenn´s drum geht andere in die pfanne zu hauen kann es gar nicht zuwenig staat geben.

wir sind der staat - oder habt ihr euch schon damit abgefunden, dass nur noch ein paar wenige sagen wo es lang geht?

 

warum fragt ihr nicht die, die euch die genehmigung erteilen oder verweigern.

anscheinend leben wir doch in bongo bongo land oder haben hat man angst vor der allgewaltigen obrigkeit?

das sit doch wieder typisch... im trüben rumstochern und daraus evtl. falsche schlüsse ziehen... höchst unprofessionell.

 

Ein Gebiet nur mit Flächennutzungsplan ist kein Plangebiet. Der Flächennutzungsplan stellt nur eine Absichtserklärung für eine spätere städtebauliche Entwicklung dar. Dort als Wohnbaufläche dargestellte Flächen sind tatsächlich nur Bauerwartungsland, aber noch nicht bebaubar (siehe auch § 4 WertV). Der FNP ist lt. BauGB ein vorbereitender Bauleitplan. Er gibt keinerlei zusätzliches Baurecht, was nicht schon nach § 34 und 35 BauGB da wäre. Ein Gebiet wird erst mit einem B-Plan zum Plangebiet.

Wenn rund um das Objekt bereits 20 Wochenendhäuser stehen und man von einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil sprechen kann, könnte eine Beurteilung nach § 34 BauGB in Frage kommen. Nach § 35 (Außenbereich) käme sonst nur der Bestandsschutz zum Tragen. Der schließt Abbruch und Neueerrichtung aus.

 

Um ein Sondernutzungsgebiet handelt es sich nicht, allenfalls faktisch. Bejaht man "faktisch", würden nach § 34 (2) allein die Anforderungen gelten, die die BauNVO für ein solches Gebiet nennt. Das Maß der baulichen Nutzung ergibt sich allerdings immer aus § 34 (1). Hier kein Problem, im Fall der Wochenendhäuser gibt die BauNVO ja sowieso keine Größe vor.

Auf gut deutsch: falls § 34 und falls faktisches Sondernutzungsgebiet für Wochenendhäuser, dann gelten bez. Art der Nutzung die Regeln des § 10 BauNVO, bez. Maß der Nutzung kommt es auf die umliegende Bebauung an.

PS: das BauGB gibt es seit 2004 in einer neuen Fassung. Dort ist nicht mehr der § 2, sondern der § 9a referenziert.