Maximale Höhe Grenzbebauung - Könnt ihr mir das erklären?

Diskutiere Maximale Höhe Grenzbebauung - Könnt ihr mir das erklären? im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, ich habe mal eine Frage, weil ich mit dem Text im Bebauungsplan nichts anfangen kann. "Die zulässige Gebäudehöhe der Grenzgaragen ist...

  1. #1 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Hallo,

    ich habe mal eine Frage, weil ich mit dem Text im Bebauungsplan nichts anfangen kann.

    "Die zulässige Gebäudehöhe der Grenzgaragen ist als (entsprechend BayBo) maximale traufseitige mittlere Wandhöhe mit maximal 3,0 m zulässig. Die zulässige Gebäudehöhe wird von der Straßenoberkante in der Mitte der Grundstückszufahrt bis zum Schnittpunkt der traufseitigen Außenwand mit der Dachhaut gemessen."

    Könnt ihr mir das für einen Laien ausdeutschen, was das heißt? Heißt das, dass die Höhe der Garage nur "bis zur Dachschräge" gerechnet wird oder versteh ich das falsch?

    Für eure Hilfe wär ich sehr dankbar!
     
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  3. Baumal

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  4. #3 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    @Baumal: Vielen Dank für die Zeichnung. Allerdings versteh ich es immer noch net so ganz...

    Ist es so, dass bei der Höhe das Dach nicht mitzählt, sondern nur die "geraden" Wände?
     
  5. Baumal

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    die gerade wand von geländeoberfläche (geländeoberfläche bestand, vermutlich)
    bis zum schnittpunkt oberkante der dachhaut.

    also beim flachdach oberkante attika.
    bei einem anderen dach, wie auch immer, oberkante dachbekleidung
     
  6. #5 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Vielen Dank für die Info.

    Ist es dann so, dass man dann das Dach so hoch machen kann wie man will oder gibt es hier auf Begrenzungen?
     
  7. Baumal

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    du kannst fragen stellen.
    wandhöhe traufseitig hast du verstanden.?

    eine firsthöhe = die "obere" dachhöhe, wird begrenzt von der geometrie der
    garage und überhaupt, weshalb sollte deine firsthöhe der
    grenzgarage höher sein als z.b. die firsthöhe des wohngebäudes?
     
  8. #7 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Sorry, ich weiß, ich bin ein totaler Bau-Idiot... :-(

    Ich bin ja sehr froh, dass Du mir hilfst!

    Ja, Wandhöhe traufseitig hab ich verstanden.

    Nochmal zum Verständnis. Kann es sein, dass eine Grenzgarage bei einem Bebauungsplan siehe oben eine Firsthöhe von ca. 6 Metern hat und die dann trotzdem lt. Bebauungsplan korrekt ist?
     
  9. #8 JamesTKirk, 9. Januar 2014
    JamesTKirk

    JamesTKirk Gast

    @Baumal:
    Ich frage mal so ganz naiv: Fehlt da nicht eine Klammer um das H1+H2 ??
    Es ist schon ein Unterschied zwischen (H1+H2)/2 und H1+H2/2 ...
     
  10. #9 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    @JamesTKirk: Könntest Du mir bitte meine letzte Frage beantworten?
     
  11. #10 JamesTKirk, 9. Januar 2014
    JamesTKirk

    JamesTKirk Gast

    Ich habe von Bebauungsplänen und dem ganzen Kram leider keine Ahnung, deswegen kann ich das leider nicht. Ich bin nur über die mathematische Formel gefallen und habe deshalb höflich nachgefragt.
    Hier gibt es aber andere Kollegen, die sowas wissen ...
     
  12. Baumal

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    aber natürlich, fehlt die klammer. sorry.
    ich rechne auch ab und zu ohne klammern.
    klammern, klammern....

    klammer auf H1 + H2 klammer zu.
    geteilt durch 2.

    so ist es richtig.
     
  13. #12 gunther1948, 9. Januar 2014
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    hallo
    james mathe gut -- mit klammer in ordnung
    girl--ist schon wichtig für die richtige höhe sonst kommste ins schleudern

    gruss aus de pfalz
     
  14. #13 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Kann mir dann bitte noch jemand meine letzte Frage beantworten?

    Hier ist sie nochmal: Kann es sein, dass eine Grenzgarage bei einem Bebauungsplan siehe oben eine Firsthöhe von ca. 6 Metern hat und die dann trotzdem lt. Bebauungsplan korrekt ist?
     
  15. ralf9000

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    Firsthöhe von Geländeoberfläche mit 6m doch wohl nur bei sehr abschüssigen Geländeverlauf, da der B-Plan ja das folgende sagt:

    Von der Strasse müsste das Gelände bis zur Garage stark abfallen, ist das bei Euch so? Allerdings bei einem solchen Gelände würde man das so sicher nicht im Bebauungsplan formuliert haben.
     
  16. #15 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    @ralf9000: Jetzt versteh ich das aber wieder nicht so ganz...

    Warum ist eine Firsthöhe von 6 m unwahrscheinlich? Die Garage hat oben quasi noch einen Raum, da ist doch einen Höhe von 6 m nicht unwahrscheinlich, oder?
     
  17. #16 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Darf die komplette Garage nur 3 m hoch sein, oder zählt hier nur das "Erdgeschoss"?
     
  18. Baumal

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    jetzt nimm doch mal einen bleistift zur hand,
    mal eine skizze auf, so dass wir verstehen was du meinst.

    das kann doch nicht zuviel verlangt sein.?
     
  19. #18 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Wollt ich schon machen, aber ich kann das Foto leider net hochladen...

    Wie geht das?
     
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  21. trekkie

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    ... mal ein Versuch, zu deuten was JungleGirl meint, wobei ich mir nicht ganz sicher bin (auch bei meiner Antwort)

    Die 3m beziehen sich auf die mittlere Wandhöhe > baumals Skizze mit den zugedachten () aus #2,
    der Rest ist eine Frage der Dachneigung, da vermute ich nur mal (weil so explizit noch nie gehabt), Dachneigungen > 45° gehen zu 1/3 und DN > 70° voll in die Höhenbetrachtung ein.

    Rein theoretisch, ebene Fläche mal angenommen, hätte eine 6m breite Garage mit 45° DN bei 3m TRH eine Firsthöhe von 6m und wäre somit grade noch so im Limit.
    Die Frage die sich mir eher stellt ist, was will man mit einer zweigeschossigen Garage (zweigeschossig hier nicht i.S.v. Vollgeschoss) bzw. ists dann u.U. auch noch eine Garage,
    oder eine Garage mit Heustadel obendrüber? ;)

    Ansonsten macht die eingeschossige Garage mit 45° Dachluftraum doch nur Sinn, wenn man ein größeres/höheres Fahrzeug (Multicar, Traktor etc) unterstellen will.

    Muss aber dazu sagen, dass ich darüber auch noch nicht nachgedacht habe, da sich die Frage nie stellte (hatte bislang nur immer 'normale' Garagen), bin mir also nicht 100% sicher.
     
  22. #20 AJungleGirl, 9. Januar 2014
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    Hier mal eine Zeichnung.

    Bild.jpg

    Die Garage besteht aus zwei Stockwerken und wird evtl. oben als Wohnraum genutzt. Daher diese Höhe.

    Ist meine Frage anhand der Zeichnung besser verständlich und könnt ihr mir hier helfen?
     
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