Neubau - MFH 2 Einheiten oder EFH ? Argumente?

Diskutiere Neubau - MFH 2 Einheiten oder EFH ? Argumente? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, wir überlegen folgendes: Grundstück vorhanden - GFZ von 210 qm im MFH erlaubt - alternativ ein EFH - max 2 Vollgeschosse...

  1. #1 malcadon, 13.02.2014
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    Hallo zusammen,

    wir überlegen folgendes:

    Grundstück vorhanden - GFZ von 210 qm im MFH erlaubt - alternativ ein EFH - max 2 Vollgeschosse

    keine Selbstnutzung und auch kein Verkauf geplant, also reines Renditeobjekt

    Keller wird nicht benötigt da u.a. auch noch andere untergeordnete Gebäude vorhanden sind.

    "Baukörper" könnte ca/max 15meter*7-8 Meter sein

    Idee 1: MFH : EG - 1 WE ca. 90-100 QM - + 1 WE OG/DG Studio = 110-120 QM
    Idee 2: EFH: um die 160 QM


    Mich würde mal interessieren ob es Zahlen gibt wieviel % mehr man bei identischer QM Anzahl für ein MFH zahlt (durch höhere Schallschutzmaßnahmen, Bäderverschnitt, Küchenverschnitt etc - dem Gegenüber steht dann der höhere Mietpreis der erzielt werden kann


    Meine Gedanken sind:

    MFH:
    + höhere Gesamtmiete
    + bessere Ausnutzung Grundstück
    + "redundanz" in der Miete (unwahrscheinlich das beides mal leerstehen sollte)
    + die WE könnten barrierefrei oder Altersgerecht gestaltet warden (zumindest EG sehr einfach) - "anderer" Kundenkreis
    - höhere Baukosten
    Kundenkreis: Paar(e) mit max 1 Kind oder ältere / (zumindest EG)


    EFH:
    - Lage in Ortsmitte, tendenziell würden EFH Kunden Ortsrand und mehr Garten präferieren
    - genügend "Konkurrenz" EFH Objekte im Ortsrand
    + geringere Baukosten
    + mehr Garten (der aber von der Lage nicht wirklich toll wäre)
    Kundenkreis: Paar mit 2/3 Kinder - besser / Doppelverdiener



    also Aufgrund der Makro Lage tendiere ich zum MFH, aber vielleicht gibts ja noch ein paar Argumente


    Danke und Grüße
     
  2. #2 lastdrop, 14.02.2014
    lastdrop

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    Wie sieht denn der Markt aus, was wird angeboten/nachgefragt?
     
  3. #3 malcadon, 14.02.2014
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    Hi lastdrop,

    tja das habe ich mich auch schon gefragt, wo woher nimmt man solche Zahlen? Der Mietspiegel enthält keine Infos was eher fehlt...

    Wäre interessant ob es Quellen gibt die aufzeigen können was im Moment und in Zukunft "mehr" fehlen wird.

    Aber selbst aktuelle Zahlen sind ja mit vorsicht zu genießen, interessant ist ja vor allem wie sieht es in 20 Jahren aus.

    Meine Gedanken waren:
    - Tendenz kleinere Haushalte / weniger Kinder
    - mehr alte Mieter Stichwort Barierefreiheit
    - Gehälter "stagnieren" oder werden langfristig durch internationalen Druck vielleicht sogar sinken
     
  4. #4 Memento, 14.02.2014
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    Kleinere Einheiten, lassen sich denke ich besser vermieten. Wie hoch sollte die Miete für ein EFH denn sein? Wenn wir da von 1000-1200 Euro sprechen, werden viele, die sich das leisten können, ehr bauen als mieten. Aber bei ner 600Euro Mietwohnung finden sich schon ehr Leute. Singles, Alleinerziehende, Rentner usw...
     
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