Nicht eindeutige Formulierung im Bebauungsplan

Diskutiere Nicht eindeutige Formulierung im Bebauungsplan im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag wertes Forum, ich grüble über folgende Formulierung im Bebauungsplan, welche lautet: "Bei dem Haustyp x sind maximal zwei...

  1. #1 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Guten Tag wertes Forum,

    ich grüble über folgende Formulierung im Bebauungsplan, welche lautet:

    "Bei dem Haustyp x sind maximal zwei Dachflächenfenster mit einer Größe von 0,8 m x 1,2 m zulässig."

    Ich stelle mir folgende Frage: Dürfte ich beispielsweise drei Dachflächenfenster mit einer Größe von z.B. 1,0 x 1,4 m einbauen?

    Die Intention der Formulierung ist mir klar, aber hätte dann nicht im Bebauungsplan stehen müssen:

    "Bei dem Haustyp x sind maximal zwei Dachflächenfenster zulässig. Die maximale Größe der Dachflächenfenster beträgt 0,8 x 1,2 m."

    Wie seht ihr das?

    Danke und Grüße!
     
  2. Anzeige

    Ich kann dir diesen Ratgeber empfehlen. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Baumal

    Baumal

    Dabei seit:
    02.08.2007
    Beiträge:
    16.077
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Ravensburg
    sehe ich auch so.
    2 dachfenster max. größe gegeben.

    über sinn und zweck liese sich natürlich streiten.....
     
  4. #3 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Danke für die schnelle Antwort.

    Dürfte ich denn beispielsweise drei Dachflächenfenster mit einer Größe von z.B. 1,0 x 1,4 m einbauen oder würde ich damit gegen den Bebauungsplan verstoßen?
     
  5. #4 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    die formulierung ist eindeutig - 2 fenster mit B/ H = 0,8/1,2 m. baust du 3 fenster verstößt du gegen den b-plan, baust du fenster mit 1,0/1,4 m verstößt du auch gegen den b-plan.
     
  6. #5 Baufuchs, 27.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wobei ich moch frage, was so eine Festsetzung im B.-Plan zu suchen hat.

    Da geht es weder um Grad der baulichen Nutzung, noch um äussere Gestaltung.
     
  7. #6 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Kann man es nicht auch so verstehen, dass sich sich Einschränkung der max. Anzahl der Fenster auf zwei Stück nur auf Fenster mit den Abmessungen 0,8 x 1,2 m bezieht?

    Sonst müsste doch da stehen:

    Oder bin ich jetzt verblendet von dem Wunsch, Licht ins Dachgeschoss zu bekommen?

    Vielleicht noch etwas Hintergrundinformation: Das Haus ist von ca. 1920, steht nicht unter Denkmalschutz, steht aber in einem Denkmalbereich. Die Untere Denkmalbehörde hat schon eine Erlaubnis erteilt, auch mehr als zwei Fenster einzubauen. Bleibt aber trotzdem noch der Bebauungsplan mit der o.g. Formulierung. Der B-Plan ist übrigens erst 2008 in Kraft getreten.

    Danke und Grüße!
     
  8. #7 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    wenn das gebäude von 1920 in einem historischen umfeld steht, wäre es doch schicker und eleganter mit gauben zu planen. meistens sind die denkmalpfleger damit viel glücklicher und eventuell lassen sie dann auch 3 gauben zu.

    gauben geben einem haus mehr ausstrahlung als dachflächenfenster.
     
  9. #8 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Dazu im B-Plan: "Für den Haustyp x sind Dachgauben ausgeschlossen."

    Das Haus steht nicht wirklich in einem historischen Umfeld. Es ist eine Zechensiedlung, die inzwischen aber von vielen Neubauten durchzogen ist.

    Der zugehörige Denkmalbereich ist so merkwürdig festgelegt, dass lustigerweise auch Häuser aus den 80er Jahren in der Denkmalliste stehen.

    Viele Grüße!
     
  10. #9 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    ein unglaublicher beabauungsplan mit fehlerhafter denkmalliste. was machen eure örtlich gewählten volksvertreter? beschäftigen die sich eigentlich vor den entscheidungen mit dem sinn oder unsinn solcher vorgaben?

    noch schlimmer sind die stadtplaner, die sich solch einen unfug ausdenken.
     
  11. #10 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Diese Formulierungen stammen sämtlich von einem Architekten. Dieser hat für die Siedlung eine unverbindliche Gestaltungsfibel erlassen. Die Stadtverwaltung ist dann hingegangen und hat die Formulierungen 1:1 in den Bebauungsplan übernommen, damit diese rechtsverbindlich sind.

    Ich frage mich langsam auch, ob da alles mit rechten Dingen zugegangen ist. Eine Gestaltungssatzung gibt es z.B nicht Die Denkmalbereichssatzung sagt nichts über Dachflächenfenster aus. Nur im B-Plan steht (sorry) so ein Mist.
     
  12. #11 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    beantrag doch eine befreiung und begründe dies mit der ´verunstaltungssatzung´ für dachflächenfenster im historischen umfeld. dann schlägst du denen gut gestaltete dachgauben vor.

    wie breit ist denn dein haus an der straßenfront?
     
  13. #12 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Das Haus ist giebelständig und 7,5 m breit.

    Die Häuser in der Siedlung sind alle einem bestimmten Haustyp zugeordnet worden. Für meinen Haustyp sind laut B-Plan Gauben explizit ausgeschlossen. Es gibt auch bisher kein Haus dieses Typs mit Dachgauben. Allerdings haben Sämtliche (!!!) Häuser mehr als zwei Dachfenster eingebaut. Nur meins nicht. Die Frage ist natürlich, ob diese Fenster vor Inkrafttreten des B-Planes vorgenommen worden sind...
     
  14. #13 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    ich würde trotzdem die befreiung beantragen und begründen, wie vor beschrieben.
     
  15. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  16. #14 kartoffelklaus, 27.04.2012
    kartoffelklaus

    kartoffelklaus

    Dabei seit:
    27.04.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Berater
    Ort:
    Mülheim
    Aber ich will ja gar keine Dachgauben haben. Mir genügen die Dachflächenfenster vollkommen. Außerdem sehe ich für eine Befreiung vom B-Plan zum Bau von Gauben noch weniger Chancen als eine Befreiung vom B-Plan für den Einbau von Dachflächenfenstern..
     
  17. #15 Gast036816, 27.04.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    dann musst du eine befreiung für größere und mehr dachflächenfenster beantragen.
     
Thema:

Nicht eindeutige Formulierung im Bebauungsplan

Die Seite wird geladen...

Nicht eindeutige Formulierung im Bebauungsplan - Ähnliche Themen

  1. Rechtfertigen andere Gebäude die Übertretung des Bebauungsplanes?

    Rechtfertigen andere Gebäude die Übertretung des Bebauungsplanes?: Hallo zusammen, ich lese hier schon seit einiger Zeit als Gast mit, jetzt hab ich zum ersten mal eine eigene Frage, deren Antwort ich trotz...
  2. Zaun weicht angeblich vom Bebauungsplan ab - was tun?

    Zaun weicht angeblich vom Bebauungsplan ab - was tun?: Hallo zusammen - ich habe 2016 mit dem Hausbau begonnen und letzte Woche wurde mein Zaun fertig gesetzt. Nun hat mich wohl jemand bei der Gemeinde...
  3. Verständnisfrage zum Bebauungsplan

    Verständnisfrage zum Bebauungsplan: Hallo zusammen, wir sind gerade in der Planung zu unserem Haus. Nun habe ich aber zu unserem Bebauungsplan noch mal ein paar Verständnis fragen...
  4. Frage zu einem Bebauungsplan

    Frage zu einem Bebauungsplan: Hallo zusammen, ich habe da mal eine Frage zu einem Bebauungsplan: Im Bebauungsplan gibt es an einem Radweg eine 6 m breite öffentliche...
  5. Terassenüberdachung bei Reihenmittelhaus in NRW mit Bebauungsplan

    Terassenüberdachung bei Reihenmittelhaus in NRW mit Bebauungsplan: Guten Morgen an alle Fachleute, hoffe bin mit meinem Thema hier richtig? Wie Ihr ja seht, geht es um eine Terassenüberdachung bei unserem RMH;...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden