Objektwert & Beleihungsauslauf

Diskutiere Objektwert & Beleihungsauslauf im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir überlegen uns ein neues Reihenhaus vom Bauträger zu kaufen. Da wir mit der Finanzierung ziemlich nah an der Beleihungsgrenze...

  1. Rusty

    Rusty

    Dabei seit:
    21. Juni 2009
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Mering
    Hallo,

    wir überlegen uns ein neues Reihenhaus vom Bauträger zu kaufen.
    Da wir mit der Finanzierung ziemlich nah an der Beleihungsgrenze zwischen 2 Zinssätzen liegen, auf welcher Grundlage sich dieser berechnet.

    Grundpreis des Hauses wird 240000€ sein - von diesem Preis sollen auch Notargebühren und Grunderwerbssteuer fällig werden.
    Der Bauträger empfiehlt uns die ganzen Sonderwünsche nicht in den notariellen KV zu packen, um diese Kosten niedrig zu halten.
    Als Sonderwünsche kommen nochmal ca. 30000€ dazu, wovon 5000€ (davon 1/2 Materialkosten) durch Eigenleistung erbracht werden.

    Was nimmt die Bank nun als Objektwert an um den Beleihungsauslauf zu berechnen? Die Summe im notariellen Kaufvertrag oder den "tatsächlichen" Preis inkl. der Sonderwünsche (wie ausgebautes DG, Fliesen statt Teppichboden, usw.)
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. derF

    derF

    Dabei seit:
    9. März 2009
    Beiträge:
    444
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Isen
    Das kann Dir nur Deine Hausbank beantworten.

    Bei Sonderwünschen kommts halt immer drauf an, ob die auch tatsächlich den Wiederverkaufswert der Immobilie steigern, oder nur das Ego des jetzigen Käufers befriedigen.
     
  4. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Im

    Notarvertrag sind alle getroffenen Vereinbarungen zu beurkunden.

    (Auch wenns wegen der Grunderwerbsteuer nachteilig ist)

    Außerdem beeinflussen die Zusatzvereinbarungen (z.B. Dachausbau) sehr wohl den Beleihungswert des Objekts.
     
  5. derF

    derF

    Dabei seit:
    9. März 2009
    Beiträge:
    444
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Isen
    Ein Dachausbau ja, aber es gibt zig Sonderwüsche, die da keine positive Auswirkung haben.

    Zumal jede Bank das anders bewertet. Daher zur Hausbank gehen und nachfragen!
     
  6. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema:

Objektwert & Beleihungsauslauf

Die Seite wird geladen...

Objektwert & Beleihungsauslauf - Ähnliche Themen

  1. Beleihungsauslauf

    Beleihungsauslauf: Hallo, so unsere Finanzierung steckt in den letzten Zügen: hab 2 Angebote von 2 Banken. Die Zinsen sind jetzt noch etwas unterschiedlich, die...
  2. Neubau: Objektwert/Beleihungswert ermitteln

    Neubau: Objektwert/Beleihungswert ermitteln: Hallo zusammen, wir stehen vor einem Neubau und ich möchte mir einige Finanzierungsangebote von Online-Anbietern einholen. In dne Formularen...
  3. Vorhandene Lebensversicherung als Sicherheit für besseren Beleihungsauslauf?

    Vorhandene Lebensversicherung als Sicherheit für besseren Beleihungsauslauf?: Hallo, eine Verständnisfrage: kann ich eine vorhandene Lebensversicherung bzw. deren Anteilswert als Sicherheit (o.ä.?) nutzen, um den...
  4. Beleihungsauslauf und Kfw

    Beleihungsauslauf und Kfw: Wie ich gehört bzw. gelesen habe gibt es einige Banken, die bei der Baufinanzierung ein Kfw-Darlehen nicht in den Beleihungsauslauf rechnen bzw....